驅車來到台北縣林口，馬路兩旁到處可見建築工地。路旁有許多房地產廣告看板，連停靠的小貨車車廂都貼滿房屋廣告。
遇上週末假日，只見許多民眾攜家帶眷擠進了占地廣達4000坪、耗資1億元打造，門口有著噴泉和摩天輪的遠雄「未來市」接待中心。
坐在豪華如五星級飯店的咖啡廳，望著中庭的泳池和椰樹，再欣賞數位化的豪宅樣品屋，儘管每坪售價比旁邊的推案貴上1萬、2萬元，還是很多人動心。
遠雄建設在林口推出的「未來城」系列，總案量達3100戶，第三期「未來市」8月才公開銷售，9月中就銷售破七成，有些樣品屋已封閉，「因為賣完了，」負責銷售的遠雄房屋副理葉中淵兩手一攤地說。
儘管銷售迭創佳績，但遇到週六，遠雄集團董事長趙藤雄例行巡視工地時間，主管們還是緊繃著神經。
推案霸主，一年就推471億
招待中心旁，未來市的大樓已蓋到第10層。62歲、身材高瘦的趙藤雄，登上工地樓梯健步如飛，其他主管只能氣喘吁吁地跟在後面。模板學徒出身的他，熟悉工地所有作業，當場只要看到不對，板起臉，立刻就要求打掉重做。
遠雄建設今年推案量，包括住宅和廠辦，將達471億元，高居全國第一。其中最受矚目的就是林口未來城和三峽大學風呂兩個造鎮計畫。
遠雄累計今年1至7月銷售也已破200億元，光七個月就打破去年191億元的新高紀錄。趙藤雄更喊出，挑戰一天1億，一年365億元的銷售目標。遠雄建設今年有極大的機會，蟬連上市櫃公司的推案和銷售霸主。
推案量大，打起廣告也毫不手軟，遠雄已成為今年台灣的最大廣告主。光今年1∼6月，他就砸下7.75億元的媒體廣告經費，高居市場第一位，打敗以往的頭號廣告業主——寶僑家品（P&G），而且遠超過寶僑的4.17億元。
一手大量推案，另一手豪情買地，林口地價被遠雄集團炒熱後，最近趙藤雄還以高於早期購地兩倍的行情，標下林口南勢國小預定地附近4000坪的土地。
廠辦之父，變數位住宅之父
企圖心之強，《住展雜誌》研發長倪子仁說，「趙藤雄算是現在心臟最強的房地產老闆，沒人像他那麼勇。」
趙藤雄的心臟的確很強。38歲那年，他被醫生診斷出肝硬化，全身器官除了心臟之外，都有問題，醫生判斷他活不過三年，但他不僅挺過來了，現在還很健康，每週七天，天天都在工作。
坐在正對著信義計畫區的遠雄集團總部大樓裡，「推案王」趙藤雄神態自若地說，「未來三到四年，我們的推案量會一年比一年還大，現在手上可開發的土地存量很多。」
趙藤雄的會客室裡，擺滿建築的模型和照片。有花蓮海洋公園的全景，以及下半年將開始招商的巨蛋造型，還有2007年將在汐止推出的大型廠辦——「遠雄創新研發科技藝術中心」，和2008年將完成的高雄國際中心大樓。
「不算汐止的廠辦，單是住宅推案量，明年就會比今年大，」趙藤雄自信地說。
在以往房地產最不景氣的10年，遠雄建設靠著廠辦獲利豐厚，讓趙藤雄獲得「廠辦之父」的封號。近幾年來轉向住宅後，倪子仁說，「現在可以改叫他是數位住宅之父」。
精析房市，隨著GDP成長
台灣景氣近年來呈現低迷，今年更受卡債影響，百貨業、汽車等內需產業都碰上寒冬。不過縱橫建築業長達45年的趙藤雄，對台灣房地產前景看法樂觀。「每個週末各大報連著好幾版的廣告，為什麼你們老闆趙藤雄這麼大手筆？」不少看屋的民眾都會這樣問遠雄的銷售人員。
趙藤雄如何解讀房市？「五到十年內，應該可以每年以5至10％的速度增值，」趙藤雄說，如果國內GDP一年成長5∼6％，全省土地都會漲，如果像目前景氣，台北只會小漲，南部可能就會靜下來，中部有中科效應，未來應該還會不錯。
趙藤雄另一項判斷依據是，「建築是勞力和材料密集的產業，當這兩項因素都在漲，未來房價也緩不下來。」
一位建設公司總經理指出，趙藤雄的作風是「景氣好時蓋大案子，景氣不好才蓋小案子。」既然看準房地產景氣佳，就要集中火力，因為「餅是給最大的人」。
趙藤雄一方面持續推大案，同時買地的動作也沒有稍歇。「我發現土地是愈買愈貴，」他說。目前遠雄集團手上的土地，有一半是早期購進的，另一半都是近年新購買的。
手握王牌，品牌與國際級產品
除了看好房地產未來外，趙藤雄手上還有兩張王牌，一是品牌，另一個則是國際級的產品。
「如果不能製造頂級品牌，單單推案多，廣告砸得多也沒用，」他提高聲量地說。遠雄集團今年１月起，陸續將旗下事業群全部更名為「遠雄」，強化品牌形象。
市場人士指出，以遠雄在林口的推案情況來看，即使它的產品價格比附近高，但還是銷售最好，除了品牌強之外，產品區隔成功，持續不斷創造話題，也是關鍵。
經常赴國外考察的趙藤雄指出，台灣房地產未來的趨勢，產品力會愈來愈重要，即使在同一條街上，好房子和不好的房子，價格就是不同。
「像政局這麼混亂，我們就要提供國際級的產品，還平價供應，這樣才能突破景氣好壞，讓人願意購屋，」他說。
例如「未來市」，就架設數位光纖、遠端控制設備，遠距健康照護，指靜脈辨識器等，即使放在台北市都算得上是豪宅配備，更何況在台北縣。趙藤雄還花了1億元挖溫泉，每坪售價只在15萬元左右。
「這些設備都是我們自己出的錢，售價還要人人買得起，只有靠取得低成本土地，施工不浪費，管理專業才有可能做得到，」趙藤雄解釋說。
遠雄集團從土地開發、興建營造、廣告企劃、銷售，到售後服務等，完全由自家集團包辦。一位主管指出，這樣更能控制成本。像集中所有推案的行銷預算，一起打報紙廣告，不僅可取得週六、週日四大報的精華版面，還爭取到很不錯的折扣。
遠雄很會算成本，廣告價殺的各大報主管心都在滴血。一位報社主管就說，「以前同樣的預算頂多買一個全版廣告，現在遠雄可以買到六個版。但是他每個週末都包，真是接也不是，不接也不是」。
眼光獨到，看準內科園區寶地
看地精準、獨到，一直是趙藤雄能屹立建築業的關鍵之一。
談起看地、買地，趙藤雄揚起頭，流露出得意的神情，笑著說自己可是個職業看地人，「地球都看了一大半了，」他說。不只台灣，美國、中國到處都有他的足跡。
面對眼前的一片荒地，趙藤雄說，他很快就可以在腦中勾勒出三度空間，甚至是六度空間。
「我想該在這裡推什麼型態的產品、住宅的風格如何？道路開在哪裡？公共設施要哪些？買地時，我的腦袋裡都已經有譜了，」他說。
趙藤雄的傑作之一，是把台北市內湖科技園區，從醜小鴨變成天鵝。
內湖科在陳水扁擔任台北市長時，規劃為汽車修護廠區，早在一片荒煙蔓草之際，趙藤雄就去考察過了。白天去看，有山、有河，還有塊平地面對著市都心，「這種地，全世界哪裡去找啊？」想到未來只能放破銅爛鐵，他覺得實在很浪費。
深夜12點的時候他再跑去看一遍，「那時整條路上都只有我一個人，看不到半個影子，但整體感覺不錯」。趙藤雄看地不會找風水師，都是靠自己的直覺來做判斷。
他決定找當時市長陳水扁談，建議他改變用途，但一直努力到馬英九市長時代，才變更為輕工業用地。
這時不少企業老闆開始注意到這區域，向他打聽值不值得買，「我都跟大老闆們說，這可是寶地。」既然是寶地，老闆們想蓋企業總部，但於法又不合。趙藤雄於是又帶領企業向市政府建議改為運籌中心。
「如果當初不變更用途，今天不要說是1兆元以上的產值，連50億都不可能！」趙藤雄欣慰地說。後來他在內湖科興建了40多棟廠辦，目前手上還有數千坪的土地，市價都已翻了好幾番。
五大事業，60歲還難退休
看好他夠準的眼力，夠強的開發力，市場形成一群跟班。
只要趙藤雄到某地蓋廠辦，就有建商立刻跟在旁邊蓋住宅。還曾經有地主願意打折出售2∕3的土地給遠雄，但說好保留的1∕3會交給遠雄一起開發。因為地主看好土地開發後的增值潛力。
目前趙藤雄手上還有四塊高價值的觀光飯店用地，除了幾乎買下一座山的花蓮海洋公園50公頃土地外，陽明山、墾丁、嘉義阿里山下都有保留蓋飯店的土地。
「要不要開發，就要看政府的態度了，」他無奈地說。當年花蓮海洋公園開發時，歷經九年半，和政府72個單位打交道，蓋了1800個印章的數字，他現在還牢牢地記在心裡。
遠雄集團旗下共有五大事業群，趙藤雄在今年1月5日統一品牌名稱。目前他的主力是放在建築業上。元大投顧預估遠雄建設今年的EPS（每股盈餘）可達到4到5元，如果明年三峽的推案銷售順利，加上今年的推案交屋，明年EPS可上升到6至7元，前景看好。
趙藤雄本來打算60歲退休，但後來延到65歲，所以他還有三年的時間打拚。「因為政局混亂，害我多做五年，」他苦笑地說。
治軍嚴厲，講數字化標準化
早期趙藤雄是強勢領導，治軍嚴厲。主管會議一開就是15個小時，主管們已經開到天昏地暗，他還是板著一張臉，勤做筆記，後來漸漸授權，主管會議的時間也逐步縮短，現在通常一個上午就可以解決了。
「我現在只管我自己的事，最多的時間是在思考，」他說。
旗下事業眾多，他管理靠的是「數字化」和「標準化」。「把複雜的事簡單化，架好知識平台，就容易判斷對、錯，」他指出管理的要訣。
從小到大，趙藤雄「天天都是星期一」，每天工作超過10小時。38歲大病一場後，就減少熬夜，也注意養生，週六、週日上午會爬山三個小時，也做自創的體操。但週六下午看工地，週日下午打電話交代公事的習慣至今仍不間斷。
60歲之後，趙藤雄的個性有很大的改變，「我是60而知天命，」他笑著說。原因是孫子出生了。
在辦公桌右方的窗檯上，排列著許多趙藤雄豐功偉業的照片，像是他獲頒榮譽學位、和總統及外國貴賓的合照，最中間，也最顯眼的照片，是一張小寶寶無憂無慮、純真無暇的笑容，看了令人眼睛一亮。這是趙藤雄最疼的小孫子，每次看到這張照片，他臉上的線條就會變得柔和。
「不要再說我霸氣了，我都是快退休的人了，」訪談中，他一連說了好幾次。
趙藤雄的大動作會不會是場豪賭？台灣房地產的前景是否真那麼好？不少人心中仍有疑問？
一位金控公司董事長就指出，他很擔心房地產是接下來要泡沫化的產業，就要從高檔跌下來了，「你想想看嘛，景氣這麼差，空屋愈來愈多，大家買得起愈來愈貴的房子嗎?」但他還是希望趙藤雄是對的，因為房地產是目前台灣少數內需產業中最旺的產業之一。
看到趙藤雄愈來愈大手筆，一位建設業同業則笑著說，要他退休不太可能，「看起來他的人生才正要開始呢！」
