「未來想要住在哪裡？」、「住哪裡最幸福？」隨高房價將年輕人推出蛋黃區，城市間的居住品質比較再度成為熱門話題。臺中市被評為宜居、幸福城市多年，更成為青年「北漂」或「脫北」的首選，除了便利的生活機能、以及就業機會外，可負擔且透明的房價，更是讓人感受到「幸福宜居」是箇中關鍵。
臺中市盧秀燕市長看見青年需求，帶著市府團隊戮力地打造更安全、透明、公平的房市環境，讓臺中市逐步蛻變為民眾願意安居樂業、可安心落腳的家，催生出一座幸福的宜居城市。
內政部最新公布2023年第三季住宅價格指數，全國住宅價格指數為133.18、再創歷史新高；而以同季全國房貸負擔率42.25%來看，老百姓有高達4成以上的薪水要拿去繳房貸；然而，房價漲幅至今仍未見終點。
與此同時，實踐2030 SDGs的相關權益也是刻不容緩，如何抑制房價漲速、讓不動產交易資訊更透明，又不怠慢經濟發展的平衡，成為城市治理的大哉問。
根據《遠見雜誌》「2024亞洲青壯年價值觀調查」發現，買房是臺灣青年的重要目標，回應民眾的期待，臺中市政府地政局提出「住宅三帖」，以完整的配套措施，落實實價登錄及平均地權條例，循序漸進讓臺中市的房市交易資訊更加公開、透明。
第一帖：房市交易資訊透明化，為民眾提供最即時的重要資訊
為了促進健康的不動產交易市場，除了稅制公平、打擊炒作外，臺中市政府地政局積極實踐交易資訊透明化，且應用數位科技整合25個機關資訊、37項地政應用與38項跨域資訊，建置「158PLUS空間資訊網」、「預售屋建案備查地圖」系統，自行開發「預售屋買賣契約書線上產製系統」、「實價登錄一鍵顯」及設置平均地權條例專區等，自點到面，為民眾的房市交易安全把關。
在「158PLUS空間資訊網」平台上，民眾只要打開網頁就能透過地建號、門牌、GPS等綜合定位，即時得知區域內的房地資訊，包含已成交房地價格、歷年房價、預售屋建案以及不動產相關業者等。
瞭解〉〉「158PLUS空間資訊網」
而民眾欲購買預售屋時也可透過「預售屋建案備查地圖」，藉由GIS圖資即可快速瞭解建案資訊、周圍公設分布及實價登錄行情，也能一鍵輕鬆比較同社區建案及周圍交易價格，便民的數位服務，更獲得臺中市政府2022年簡政創新績效評核優等肯定。且進一步為了即時同步中央最新規範，臺中市政府地政局更開發「預售屋買賣契約書線上產製系統」，即時依內政部修正規範更新，提供業者更有效率的製作定型化契約。
瞭解〉〉預售屋買賣定型化契約線上產製系統
為何要開發「實價登錄一鍵顯」？臺中市政府地政局長吳存金說明，過往民眾要查詢實價登錄的揭露日期需洽地政事務所，往來費時，現在民眾只需要敲敲鍵盤，進入「實價登錄一鍵顯」網頁，輸入申報書序號或統一編號即可線上查詢揭露日期，這項全國首創的便民服務也獲得中央肯定。
瞭解〉〉「實價登錄一鍵顯」
第二帖：深入分析區域房價趨勢，多元透明資訊避免投機哄抬
「實價登錄上路多年，資訊量龐大，民間以各自的立場整理分析資料，造成解讀各吹各的號，莫衷一是，因此才會想要由政府來做一個客觀中立的資訊提供者。」吳存金局長解釋。
有別於內政部營建署的住宅價格指數，是提供民眾各縣市觀察不動產價格的變化趨勢；臺中市則持續編製屬於自己的住宅交易價格指數，自2018年開始與逢甲大學合作，以數據分析的形式建置並公布「住宅價格及交易資訊」，依據臺中市個別區域的房價差異，劃分為5個同質性的空間分群，分別編製住宅價格指數。公開預售屋、新成屋、中古屋住宅，以及華廈與透天厝不同區域的市場資訊，希望能更深入剖析臺中市各區域的房價趨勢。
臺中市於2019年全國首創「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」，就需求面解析住宅市場的需求來源，以2022年而言，交易對象仍以臺中市民為主，占72.2%，外縣市則佔27.6%(前三名分別為彰化縣、臺北市與新北市)，顯見臺中市仍為主要的人口磁吸城市。多元化的房市資訊，可避免投機哄抬炒作、使買賣雙方資訊對稱，減少交易糾紛。
第三帖：引領不動產交易機制善的循環，攜手業界促進社會共好
想買一個家，安身立命，是許多人的夢想，一般人一輩子不動產交易可能只有一次，一但遇上糾紛影響甚鉅。近年，消費者意識抬頭、民眾對於交易安全愈加注重，透過委託合法房仲公司進行不動產買賣的比例也大幅提升。
臺中市政府地政局近年也積極與不動產公會建立輔導、查核與宣傳溝通機制，為不動產交易流程把關、提供完善良好的交易環境。依據仲量聯行(JLL)每2年1次的「全球房地產市場透明度指數報告( Global Real Estate Transparency Index )」，臺灣在2022年名列世界第29名，亞洲第5名，屬於市場透明組。透明的不動產交易資訊，不僅攸關民眾購屋成家的理想，也關乎城市的經濟發展，成為吸引企業、外商的投資要素，因此臺中市政府地政局在不動產交易資訊的努力，更是邁向「富市臺中」的重要關鍵。
臺中市的「住宅三帖」，以透明陽光的策略，透過公私合作、打破房市藩籬，協力建構出民眾、業者、市府三方間透明且健康的交易秩序，逐步讓臺中成為民眾理想的宜居之地，也期望藉由臺中市政府地政局眾多首創的便民措施，帶動各城市提出具效益的方案，讓臺灣整體的不動產交易資訊更加健全。
(臺中市政府地政局 廣告)
