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#房地合一稅

別搶買房!張金鶚:疫下房市「產品」比「時機」重要

別搶買房!張金鶚:疫下房市「產品」比「時機」重要

2021-07-22
文 / 張金鶚

7月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,以及房仲的失業潮;接下來是否會產生成交價下跌,形成「危機避市」的等待風潮?或是愛好風險的投資客認為這時候反而是殺價購屋的好時機,應該「危機入市」呢?有業者認為,疫情過後將會有報復性買盤,現在應是購屋好時機。然而,

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

2021-07-16

為了遏止炒房投機行為、落實居住正義,「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路,受到新制影響,在買房賣房,又有哪些眉角需要注意?同時消費者又該如何強化自身權益,聰明買到理想好房?打炒房政策一直是熱門議題,尤其在2020年因資金回流、利率低,不少投機客大舉炒作房市,成交價蠢蠢欲動。為落實

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

2021-07-15
文 / 林鳳琪

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:一、剛性需求撐場。意即,重稅打不了剛需市場

勝過1.0!房地合一2.0上路前房屋移轉達13.4萬棟

勝過1.0!房地合一2.0上路前房屋移轉達13.4萬棟

2021-07-11
文 / 中央社

房仲統計房地合一稅1.0、2.0上路前半年交易狀況,2.0新制前移轉棟數達13.4萬棟,更勝1.0。業者指出,除了房市景氣佳,還有短期持有者上演逃命潮,若不是本土疫情影響房市買賣,上半年交易量能可能更大。房地合一稅1.0在2016年1月1日上路,房地合一稅2.0則是在今年7月上路。住商機構統計稅制上

「7月新制」來了!一圖看懂防疫、房市等5類新政策

「7月新制」來了!一圖看懂防疫、房市等5類新政策

2021-06-30

7月即將到來,多項新制度及政策將自7月1日起開始實施,其中包括房市相關的「房地合一稅2.0」「實價登錄2.0」即將上路;關於防疫,政府規劃將針對新增的第七類優先施打對象,開始施打疫苗等。▌防疫相關新制防疫相關方面,為讓高風險接觸者及早施打疫苗,政府擴大納入多個族群至「第七類」優先接種疫苗對象;為避免

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

2021-04-11

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,現在政府打炒房比之前英明積極,在市場開始上漲時,就利用政策與稅法驅逐投資、投機客,整體政策對自住有利,但對擁有多房者,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。他表示,目前蛋黃區房價開價合理,沒有超過三、四年前價格,蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

2021-04-09
文 / 林鳳琪

連月來,政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」,在朝野聯手快攻下,於立院三讀通過,完成修法。對於打炒房,台灣朝野高度共識,因此4月7日才剛完成協商,不到48小時,4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示,為免改革橫生枝節,國民黨團

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

2021-03-19

中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

2021-03-19
文 / 中央社

中央銀行18日理監事會決議利率連四凍,重貼現率維持1.125%的歷史低點,延續寬鬆貨幣政策,符合市場預期,不過18日加碼打炒房,重拳打擊多屋族、公司法人囤房,震撼市場。央行18日舉行第一季理監事會,決議利率按兵不動,並上修2021年經濟成長率至4.53%,較去年底預測值上修0.85個百分點;央行總裁

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

2021-03-18
文 / 中央社

打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易

房地合一2.0衝擊重劃區!預售屋要持有多久才能避重稅?

房地合一2.0衝擊重劃區!預售屋要持有多久才能避重稅?

2021-03-16

房市殺手鐧來的快狠猛!行政院(3/11)通過《所得稅法》部分條文修正草案,房地合一稅修法規劃,將原先持有第1年出售45%稅率,延長至2年內交易即課重稅45%,2年~5年內交易課徵35%,超過5年~10年課稅20%,超過10年課徵15%。這比現有稅率,來得更重、更猛。 其實,房地合一2.0要

韓國打房打到租金上漲 政府暫緩「囤房稅」修法,學者看囤房稅意見兩極

韓國打房打到租金上漲 政府暫緩「囤房稅」修法,學者看囤房稅意見兩極

2021-03-13
文 / 中央社

政府暫緩「囤房稅」修法,避免像韓國打房打到租金上漲,有學者質疑國情不同,加稅未必轉嫁至租金,應立即推動修法;但另有學者認為,需求大於供給地區的租金就會轉嫁,應謹慎評估修法目的及作法。 行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案,「囤房稅」修法列為中長期打炒房措施,仍在研議中,暫緩推動。

一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

2021-03-12
文 / 林鳳琪

行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本,房屋持有兩年內出售,將課重稅45%。這個「核彈級打房」政策,讓房市湧現逃命潮。究竟,哪些族群最受衝擊?信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示,房地合一稅屬於所得稅,課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」,「政府這次是玩真的。」胡碩勻解釋,歐美先進國家,大多以房產

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

2021-03-12
文 / 林鳳琪

選在房市329檔期前,行政院拍版「房地合一稅2.0」,持有屋房、土地兩年內出售將課徵45%重稅;二至五年內出售,課徵稅率亦達35%;超過五年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。引起市場一陣恐慌。3月11日,行政院拍版房地合一稅2.0,將「短期持有」的定義由兩年內延長為五年內。行政院

政院出手打炒房!房地合一稅修正後,兩年內買賣將課45%重稅

政院出手打炒房!房地合一稅修正後,兩年內買賣將課45%重稅

2021-03-11
文 / 中央社

為抑制短期炒房,行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案,修正「短期持有」的定義;個人、法人持有兩年內賣房將課45%;持有超過兩年、未逾五年課35%;全案將送立法院審議,草案的施行日期由行政院定之。現行所得稅法規定:個人持有房屋、土地一年以內者,稅率為45%;超過一年,未逾兩年者,稅率為35%;