雙北小宅熱銷!台北小宅交易量達二成,新北占比10.8%

小宅KO豪宅?雙北這六區房子最吸引單身族

文 / 江星翰      2019-11-13
小宅KO豪宅?雙北這六區房子最吸引單身族

圖/僅為情境配圖。pexels



台灣單身人口愈來愈多,今年第二季全國的單身戶長合計128.1萬人,較五年前成長12.2%,其中,又以新北、台北地區單身戶長人數最多,導致小宅需求增加,你可知道單身族最愛買雙北哪六個行政區的房子?

今年第二季房價負擔能力指標統計出爐!全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沈重。對台北市民來說,買房負擔真的很沈重。台北房價所得比14.45倍、貸款負擔率59.25%,大幅超越全國平均水準、蟬聯六都之冠,更較上季各增加0.3倍、1.18%,須14.45年不吃不喝才有買房的本錢。

而新北市第二季的買房負擔雖較上季減輕,惟房價所得比11.85倍、貸款負擔率48.59%,依舊是購屋壓力最大的縣市之一,平均得花11.85年不吃不喝才能為自己買下一個家。

獨居戶五年成長12.2%,雙北小宅需求增加

正所謂「山不轉路轉」,既然買房壓力沈重,雙北地區民眾也將看房的標的轉向20坪以下的「小宅」市場。有房仲業者觀察,小宅因總價低,讓具經濟能力的單身族趨之若鶩,推升整體的討論熱度,而小宅也成為銷售保證。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第二季全國設有戶籍的單身戶長合計128.1萬人,相較五年前成長14萬人,增幅12.2%。而雙北地區更為台灣單身戶長人數最多縣市,新北市以25.7萬人居冠、台北市則以18.5萬人居次。

永慶房屋集團觀察近一年實價登錄資料發現,雙北地區小宅需求有明顯增加,台北市交易占比接近二成、來到19.3%,新北市則10.8%。

針對小宅竄紅現象,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,由於現代人不婚、不生的單身貴族愈來愈多,在人口結構消長變化下,家庭戶量日趨減少,牽動房產型態改變。

此外,謝志傑認為,小宅熱銷很大原因來自國人「有土斯有財」觀念,當民眾經濟許可,多數單身族會離開原生家庭,打造自己的家。

雙北熱銷六大區出列!單身族首重交通便利

攤開2018年10月至2019年9月的實價登錄資料,新北市中和區、淡水區、板橋區近一年來小宅交易件數均超過400件,而台北市以中山區553件為最多,萬華區、北投區排在二、三名。

上述六個行政區小宅熱賣的關鍵點在於「交通」,謝志傑表示,建商看準單身族仰賴大眾運輸系統的需求,積極在捷運站周邊發展小宅產品。

若以交易件數最多的中山區來看,小宅集中在台北捷運中山國小站、松江南京站與中山站周邊,林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一二段等熱門熱段,都是小坪數套房及電梯大樓詢問度高的區域。

眼見房產界開始瞄準單身族市場,為其量身定做、推陳出新,謝志傑表示,小宅需求不減,提供民眾購屋負擔相對較低的選擇,小宅不失「進可攻、退可守」的保值標的。

(本表統計時間:2018年10月至2019年9月)

小宅買氣夯,看屋規劃、貸款成數不可忽視

小宅熱銷,讓過去僅在台北及新北地區推出的小宅,逐漸走向其他六都,而長期關注國內不動產的景文科技大學財務金融系副教授章定煊,也觀察到小宅熱銷的現象,他在自己的粉專上直指,這是「高房價」所帶來的必然結果。

章定煊觀察,六都推案主力坪數節節下滑,小宅推案區域也從原先靠近市區的精華區移往市郊,當小宅建在郊區才有辦法將總價控低,也讓能力不高的購屋族,有機會可以跨過購屋門檻。

由於小宅訴求的主要客群為入門的購屋者,這類族群缺乏類似實體物件的看屋經驗,章定煊提醒,交屋前須充分了解小宅內外部規劃,別被樣品屋及比例失真的家配圖所迷惑。

資深銀行房貸主管提醒,小宅受限坪數問題,購屋前應留意頭期款。正常房子最高貸款成數可到八成,但對15坪以下的小宅,有些貸款成數可到六成,但南部地區,部分銀行嚴格把關房貸授信,拒絕對15坪以下放款。

隨著民眾生活形態的轉變,小宅需求正夯,但購買前仍要三思,畢竟買房是一輩子的事情。

關鍵字: 生活投資理財

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