「我想買一間房，不用大，足夠我和另一半生活就好。」、「買了房，代表我經濟獨立了！」、「有房才有回家的感覺。」在台灣，擁有一間房，是多數人的人生計畫，認真工作、努力存錢，都為了成就一間「夢夢屋」。
被房子綁架，雖然是一個尷尬的現實，但是一間房，確實串起「幸福」、「安穩」、「溫馨」、「家庭」、「經濟能力佳」的美好想像，教人拋頭顱、灑熱血、犧牲生活質量、放棄財務自由，也在所不惜。
「拼出一棟房！」是多美麗而又驕傲的故事，可是，連年飛漲的房價，早將一般上班族的心願踩在腳下，台北市一間30 坪的老房子，動輒1500 萬元起跳，即使不吃不喝，也要付出10 到20 年的代價。
2012 年，機會來了！去年底「不動產實價登錄制度」終於三讀通過，又適逢經濟回檔，內外環境都不利房價表現，走了8 年大多頭表現的台灣房地產承受嚴峻的壓力。
雖然房市寒冬是否真正來臨，走跌的速度會有多快、多大，這些都還看不清，但是，自用、換屋的剛性需求無法改變，對很多人而言，買房只是早晚的事情。如果有間房子擺在我們面前，我們該如何選擇？我們有不良的買房情結嗎？你能避開買房迷思，做好準備嗎？
買房迷思1：買漲不買跌
2008 年金融風暴來襲時，台灣房地產曾回檔，有自住需求的人完全可以趁機出手買房，但是又擔心房價還會繼續跌，堅持再等。2009 年經濟回春，房價立即止跌走高，大漲超過2 成，很多人又急了，害怕自己不買就再也買不到了，拿著錢就往裡頭砸，多花了幾十萬。
這是一種奇特的買房心理，買漲不買跌。信義房屋協理蘇啟榮指出，其實，在房市沒有永遠的頂部或底部，也沒有哪個人會知道未來跌多少？漲多少？看透漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆，依據自身的需求，挑出一間價格合理的「好宅」，永遠會比在追漲、避跌中獲得更多。
買房迷思2：迷信廣告語
很多人對房屋的資訊都來自建商的各式廣告，卻常常在美麗的包裝語言中，忽略了真實的景況，像是「忠孝東路轉個彎」，其實指的是汐止；而新店則是距離「敦南商圈900 秒」的地區，想想，轉個彎，如何到得了汐止？如果不塞車，飆速900 秒可以到新店，同樣的狀況也可以飛奔林口了。
洞悉房地產運作，《黑心房仲的告白》作者Sway 指出，建商的廣告語都在於希望你買屋，利用美美的照片，填入動人的關鍵詞「捷運生活商圈」、「五鐵共構」、「無敵海景」，渾身散發「快來買」的氣息，在挑屋時，要小心這些模糊字眼背後其實是在講，這個生活圈走路到捷運有點遠；公共建設到位還要10 年吧；看得到海，你希望生活機能有多好。
在國外買房，會由專業經紀人指導，但在國內買屋，只能辛苦你到現場實地調查、走訪、分析，用雙腳、雙眼幫自己把關。
買房迷思3：一次到位
這是一個容易忽略的錯誤買房觀念。一次到位，意味著你會希望所買的房子，可以同時滿足結婚、生子、交通、學區、奉養父母甚至退休後的全部所需，但是過多的條件，反而會讓人在買屋時，模糊真正的需求。
為了一次到位，有人要背負超出能力範圍的貸款；或是買在郊區，以犧牲時間來換取大面積，花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己浪費。
蘇啟榮建議，不妨試試先確認需求，再決定買屋條件。先幻想一下，未來5 年的人生，會結婚嗎？要不要有小孩？這能幫你決定需要幾房格局。如果因為結婚而買房，就至少一間主臥、一間書房的2 房規模；即使有小孩，在上小學前，將書房改為小孩房，都還能因應。若是5 年內都單身，那麼一間可租可售的套房就足夠。
至於萬一未來父母會來訪的住宿需求，就用旅館來代替，省下為了「萬一」所需付出的幾百萬費用。
現代社會發展迅猛，過幾年，你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等也許會發生變化，看開點，到目前為止，我們誰又一直居住在同一棟房子裡呢？5 年後，那就看發生了什麼變化吧！
買房迷思4：買屋買地段
「買大安區好？還是住公館好？」、「買板橋好？還是新店佳？」地產專家口中諄諄教誨的「地段、地段、地段」叮嚀，是不是讓你買屋之路變得遙遠？
地段，永遠是買屋時的首要考量之一，但對自住需求的人來說，前進專家口中的好地段，往往要多付出好幾成的代價。Sway 認為，選地段，主要是考量：你原本住哪裡？你熟悉哪裡？你在哪裡工作？住哪、工作在哪，就往哪裡買！能夠符合上下班、生活需求的地段，才是好地段！
不要讓地段勾勒出未來前景的消息，左右你真正的需求，除非你把房屋當作投資，自然可以住進林口重劃區、新莊副都心或是三峽、淡水，然後花10 年、20 年等待房價上揚，大賺一筆；或者，你也可以窮盡荷包、想盡辦法超貸，買進信義區、大安區，讓自己未來20 年經濟負擔超標，只能吃麵包配白開水！
