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不動產火旺 估價師看俏

搶攻回流資金商機
文 / 王妍文    
2011-03-04
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不動產火旺 估價師看俏
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2010 年全國買賣移轉棟數突破40 萬棟,成交量創2008 年以來的高點!

2010 年全台大型商用不動產與土地交易金額高達3343 億元,創下歷史新高!

2010 年台北市中小型辦公大樓每坪均價逼近50 萬元大關,創歷史新高!

這些歷史新高背後代表什麼商機與工作機會?從年前各房仲業者公布的年終獎金平均5 ∼ 10 個月,最高也有人領到88 個月的數字可以窺知一二。若僅以底薪4 萬元計算,年薪最少也有80 萬元以上,這還不包含業務獎金。

在3 大房市利多下,房仲業仍是大家想捧的金飯碗,永慶房屋首席房產顧問葉國華表示, 外資、台商資金、陸資匯流台灣,帶動商用市場,豪宅產品買氣上揚,是帶動不動產熱絡的主因,其二是買屋需求量增加;三是低利率時代尚未結束與買屋抗通膨,國內房地產具備大漲小回條件。

新一年度,永慶、信義、台灣、東森、住商、中信、太平洋、21 世紀不動產等房仲業者亦打算大舉徵才,總需求人數高達1 萬7500 人以上。

但是要進入這個金飯碗行業,你知道要考過哪些房仲業證照,直接取得黃金入門票?

職涯路徑1》3~5 萬不動產經紀人

葉國華表示,想要掌握不動產市場商機,除了本身是建築相關領域的人外,從服務領域如房屋仲介切入,是最快的方式。

但是,現在房仲工作,不再只是憑一張嘴就能打天下的時代,而需要參與中央主管機關認可的機構、團體舉辦的不動產經紀營業員訓練合格課程取得證照後,才有執業資格,未來也能進一步考取不動產經紀人證照,為自己添加職場上的競爭力。此外,房屋買賣涉及產權、估價、稅法、貸款等事宜,如果認為自己不適合在第一線進行仲介,也能另外考取地政士執照,也就是一般所謂的「代書」,從事房屋買賣後的行政作業程序。

代書採取論件計酬,負責承辦土地登記、買賣、設定、分割、仲介、繼承、贈與等相關業務,每一個動作約可收取1000 ∼ 15000 元不等的服務費用,如果在業務多的代書事務所,每月月薪也有3 ∼ 5 萬元的水準。

職涯路徑2》10~15 萬專業估價師

如果想讓自己的專業再升級,「考取不動產估價師,可以拓展就業範圍,」宏大不動產估價師聯合事務所所長卓

輝華指出。

估價師必須負責不動產價值評估與買賣建議,可應用範圍包含都市更新、不動產證券化、法拍估價、金融機構抵押貸款、土地徵收等。

以金融機構需求為例,過去金融機構對抵押貸款產品的評估多由內部的徵信部門負責,但是,2008 年金融風暴後,金融業更重視房貸評估的專業性、獨立性,外商銀行或部分本土新銀行如富邦金控等,開始將抵押貸款的案件外包給專業估價機構來評估。

此外,台灣即將在2013 年實施國際會計準則(IFRS),屆時公開發行公司的資產將以市價計算,原本10 ∼ 20年才評估一次的資產,必須年年重新計價,都相對提高市場對於估價師的需求,身價自然水漲船高。

「如果能自行開業,又有穩定的業務來源,每月薪資10 ∼ 15 萬也不是問題。」卓輝華說,至於就業領域,估價師可以選擇到金融機構、資產管理公司、估價師事務所、建設公司的土地開發部門等處工作,可選擇的工作場合相對寬廣。

職涯路徑3》房仲、代書、估價師、土地開發

年薪:50 萬~ 200 萬,依業務類型、件數而定房屋買賣主要透過房仲、代書的服務,從找屋、評估、交涉價格到後續行政程序來完成。不動產經紀營業員執照是房仲業者的基本入門證照,大型房仲業者對剛跨入的新鮮人多提供半年左右的固定底薪約4 ∼ 5 萬元,之後則採取「底薪+獎金」制度,也有部分房仲業者採「無底薪+高獎金」方式,鼓勵房仲業務員向自我挑戰。

不少精於市場分析、評估的房仲人員也會進一步考取不動產估價師執照,專門從事不動產的估價,藉此拓展職涯領域。如果從事商用不動產仲介,則可藉由CCIM(國際不動產投資師)的課程訓練、實務操作、證照取得,增加專業上的能力與人脈擴張,拓展國際交易事務的機會。

熱門不動產類證照

1.不動產經紀營業員證照

到經中央主管機關認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格後,並向中央主管機關指定之機構、團體登錄領有不動產經紀營業員證明,才能擔任不動產經紀營業員。

http://www.land.moi.gov.tw/filelink/645c-1.htm?cid=645

2.普考不動產經紀人

以下6項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益:1.不動產出租、出售委託契約書。2.不動產承租、承購要約書。3.定金收據。4.不動產廣告稿。5.不動產說明書。6.不動產租賃、買賣契約書。同為「房仲」,但有證照在手,「專業度」與「不可取代性」都加分。

3.普考地政士

地政士需通過專技普考才能執業,業務範圍包含接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務,地政士開業執照有效期限為4年,4年屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件,向主管機關換發新照,才能執業。亦即今後每四年需換照一次,且需有政府認可的專業訓練。

4.高考不動產估價師

不動產估價師在美、日等國備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,其高薪的形象自然也是不可忽視的光環。報考資格需相關科系,或習得相關課程18學分者才能報考。

http://www.moex.gov.tw

一次準備、多照在手

1.地政士與不動產經紀人兩者證照考試科目大致相同,皆屬不動產證照普考等級,出題老師亦大致相同,可一起準備。此外,若是想順便參與普考地政、公產、地方特考四等地政類科考試,三民補習班建議考試時間:5月考完地政士考試,衝刺2個月再拼普考,等到12月又可再攻考地方特考。

2.不動產估價師考試應考科目、試題難度相當於高考地政、公產,若要共同準備則可參考以下方式:若先考估價師→後考高考,則需加強「土地登記」、「土地政策」與「土地利用」。

若先高考→後考估價師執照,只需補強 「不動產估價實務」、「不動產投資分析」與「土地利用法規」。

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