更新單元與建築基地
都市更新條例中，「更新單元：係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區。」換句話說，更新單元就是申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。
至於我們的土地是不是更新單元，可以先向政府機關了解土地是否坐落在公劃的更新地區內，且同時被政府直接指定為更新單元；若無，就得由民間，也就是我們自行申請劃定更新單元。假如今天有建商來找我們合作都更，原則上我們的土地就有成為更新單元的機會。
要成為都更單元，依規定必須要符合都更劃定的「規模」；若在非更新地區，還得檢討「指標」。規模要求單元面積要超過一定大小、臨路的狀況等；指標是要求單元內建築物的屋齡、構造等。所以當有建商或開發商來談都更時，表示他們應該已做過評估分析，我們就不用特地煩惱這些劃定更新單元的問題。
再者，有些地區已被政府劃定為「更新地區」，但尚未指定為更新單元；如果我們的房子坐落其中，而且想要被劃定為更新單元時，這時檢討規模即可，不需要再檢討指標。
如果自家真的很想更新改建，但一直等不到建商來敲門，也不想花時間去研究法規，建議可以直接到地方政府的都市更新主管單位洽詢了解。
本文節錄自：《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角》一書，蔡志揚著，時報出版。
