美濃震災，豆腐渣住宅維冠大樓內的不少受災戶都是在完工多年後才購入，根本不曉得當初建商興建大樓時的狀況，這讓如何買到安全中古屋？成為地震後，台灣人最該學會的一課。
對於預算有限的購屋者而言，中古屋是最佳的選擇。尤但中古屋也正因為年紀較大，因此硬體上的缺點也會隨著年事漸高而逐一顯露。如果只是外觀顯而易見的問題如牆面、地板裂開還容易解決，但若是水電管路、建築結構上的問題就難以解決了，因此買中古屋看房的技巧則十足關鍵，亦是買房必學的一課！
為此，遠見整理了以下幾個原則，讓您買到安全好屋。
1.不看裝修看格局：
有些屋主以前裝修時，會針對房間結構、設施進行改造，等到賣屋時，又把它作為抬高價格的籌碼，其實這些都存在著不安全的隱憂。另外，經過裝修的房子，往往會藉著粉刷，掩蓋房屋本身一些瑕疵或缺陷。例如，牆壁有無龜裂？天花板有沒有滲水發霉？這都無法從看屋中得知的。
所以購屋最好是看空屋。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。而如果客廳的門直接面對臥室，私密性較差，則需考慮。好的格局應讓是有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能。
2.敲敲打打、挖出缺點：
房子的賣相與品質，未必能劃上等號。買房子最怕買到虛有其表，問題一堆的爛房子，除了用上述方法看格局外，身上最好帶隻可敲打的筆或小棍子，適度在牆壁和磁磚上敲打，聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格，若聽來是空空的，表示磁磚貼面沒有處理好。
憑這招可以用來預防屋主為了賣得好價錢，而用裝潢將缺點掩蓋的招數；萬一發現異樣，則可當場向屋主詢問，並藉機殺價。
因此，遇到諸如此類的問題，一定要先向仲介或業主查證房屋重要結構是否有改動的情況。否則，一旦達成交易，待將來才發現問題，追究起來，責任就難以區分了。
3.從外牆窺見問題：
從建築物外牆所用的建材可以看出建築物的屋齡，也影響到建築結構。建築物的外牆若出現裂縫，表示可能無法承受地震的侵襲。
4.外觀透露安全：
公寓或大樓的住戶常私自加裝鐵窗或冷氣機等突出物，影響建築物的整體美觀，也會讓房子的行情下跌，更值得耽心的是，當遇到災難時，還會影響救援。
5.不良樓梯間可能影響逃生：
樓梯間是公寓或大樓的上下通道，一些舊的公寓樓梯間常不平整或間距大小不一，表示建築物施工很差，並可能影響上下樓梯的安全。而若樓梯間堆置雜物也會阻塞上下交通及妨礙逃生。
6.安全設施是否真的安全：
安全設施是否完善會影響居住安全，買房時，你可以就下列幾項進行檢查，逃生梯是否堆滿物品，影響通行；防火巷是否阻塞、堆滿雜物或被占用；是否有停電照明設備。
（本文照片由台南當地民眾提供）
