房市合一稅將於明年元旦上路，屆時將適用房地合一新制，由於對賣方而言，舊制比新制有利，許多屋主為了降低將來賣房時的稅賦負擔，紛紛搶在今年年底前購屋，以躲過新制高稅。
但，專家提醒，由於適用哪種稅制？得視房子完成登記日為準。而一般來說，買屋後到登記完成約需一個月，因此若沒趕在今年11月底前買定離手，恐怕完成登記時都已過了今年12月31日的舊制最後適用期限，換言之，今年11月30日前，被視為買屋的最後黃金期。
2015年元旦就要上路的房地合一新制，一般來說，稅制會比舊制來得重，除非，屋主必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設籍並無出租營業且有居住事實，才享有400萬免稅的額度，否則，若非符合上述條件，又是明年才買的房子，稅賦會加重。
也因此，想要適用舊制來省稅的買屋族，都搶在今年年底前，也就是俗稱的最後「輕稅黃金期」購屋。
值得注意的是，由於適用新制抑或舊制，得看房子登記完成日，因此，若買房時稍一不慎，恐怕前功盡棄。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，房地合一是以登記完成日為基準，如果是今年底前登記就採舊制，但假使現在買，而明年才完成登記，就適用房地合一新制。
他進一步解析，一般實務上，在簽約後至過戶登記完成約耗時一個月，想省稅的民眾，最好要在11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，才趕得及在年底登記完成，切莫因為一時不察，而徒留遺憾。
此外，陳俊宏指出，近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，每年約以10%幅度調漲，交易成本恐大幅增加，而公告地價基本上隨著公告現值連動，預期明年元旦公布的公告地價將創新高，在地價稅、房屋稅等持有稅大增，將造成市場供給大增，賣壓湧現，若想要賣屋，也最好在年底前出手。
畢竟，一般預料，到了明年在賣屋，隨著買方減少，房價易跌難漲，加上限貸管制、囤房稅、升息壓力等，未來將承受更高風險，建議可以趁現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。
