alexa
置頂

台灣熱錢淹腳目,海外置產蔚為風潮

【時事話題】
文 / 彭杏珠    攝影 / 張智傑
2014-04-14
瀏覽數 16,250+
台灣熱錢淹腳目,海外置產蔚為風潮
分享 Line分享分享 複製連結

2014年5月底,奢侈稅將執行屆滿三週年,明年財政部有意考慮朝房地合一稅制努力,若採房地合一課稅後,將趨近實價課稅,未來出售房產或土地者,稅負會更為吃重。加上房價基期已墊高,投報率不似從前,台灣的熱錢正湧向海外。

2013年,海外房地產已成台灣投資客的新選擇之一,美國、日本、馬來西亞、中國大陸都是熱門聖地。這股海外置產熱潮不僅未停歇,還延續至今,甚至有愈演愈烈的勢頭。

放眼全球地產市場,下一個潛在地區在哪裡呢?

根據21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲的觀察,近幾年亞洲地區的投資者在澳洲相當活躍,其中又以華人地區的投資成長最明顯。根據21世紀不動產的資料顯示,澳洲每年平均房價增幅超過10%,加上長期以來房市表現穩定,已成為台灣投資客海外置產的主流之一。

根據澳洲房地產近40年的經驗值,平均每7至10年可增值一倍,2013年澳洲住宅平均增值9.8%,其中雪梨為14.5%、伯斯9.9%、墨爾本8.5%、布里斯本5.1%,和英國、美國相比相對穩定,頗受投資人青睞。

在澳洲置產可以擁有永久產權,沒有遺產稅、購買數量的限制,若為自住型也無增值稅的問題。而且澳洲房屋交屋總量低於新移民的人數,房產供不應求將持續很長一段時間,這也是澳洲房產呈現上漲趨勢的因素之一。

另外根據教育部統計,近10年台灣學生赴澳洲留學穩定成長,從1998年的2092人增加至2012年的3198人,增幅52%,隨著國人赴澳留學增加,父母也會考慮「以房養學」,節省房租支出,又可享有增值利益,平均租金投報率6%,對投資客頗具吸引力。

還有澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證,名額無上限,依據澳洲最新資料顯示,2012年7月至12月半年期間,澳洲共核發1萬7969件打工度假簽證給台灣青年,跟上一年同期相比,增幅達97.2%,都是吸引台灣投資客的原因之一。

不過王福漲特別提醒投資者,澳洲外資審理局(Foreign Investment Review Board,簡稱FIRB)規定外國人只准購買全新,包括預售或新屋。入市前要先評估中意的標的是否具備升值潛力,最好能花一筆房屋物業的保險費,並慎選有售後服務的品牌仲介商,還要留意房產是否獲得FIRB的批准。

更重要的是,購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能、交通區位,也要注意各國不同的貸款成數與匯率波動,以減少匯差損失。這些都是海外置產時,不可不注意的小細節。

分享 Line分享分享 複製連結
傳產
您也可能喜歡這些文章
您也可能喜歡這些文章