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中國房價成長趨緩 投資客首當其衝

文 / 創新工作室    
2014-03-19
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中國房價成長趨緩 投資客首當其衝
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《紐約時報》引用一份中國家庭財務調查報告顯示,中國的高房價若崩盤,銀行並不會受到直接影響,但可能會引發民眾的眾怒。

這項研究是中國至今最大的個人財務狀況學術研究,在去年夏天針對2萬8千個家庭,9萬9千人進行調查。這項研究發現,中國的家庭大多用多數積蓄購買房產,頭期款比率高,再加上房價上漲過快,即使房價下跌一半,也只有5%的房價會低於尚未償還的貸款。

研究也發現,中國家戶平均把家庭總資產66%投入在房產上,北京高達84%,而美國僅41%,其他投資如股票、債券等比例較少。中國的房價十多年來持續飆升,其中高鐵設站的城市,漲幅甚至達20倍。

在多年房價兩位數百分比成長後,開始出現減緩,上海和深圳股市紛紛下跌,目前維持在較低水準。中國政府已開始採取措施減緩房價持續上漲,例如首房要求30%甚至以上的頭期款,第二間房產則要求更高,或甚至不提供房貸。

有跡象也顯示,占中國GDP 1/5的建築業,成長腳步也逐漸放慢。《中國日報》發布社論,提出「決策者必須盡快提出措施,防止房價成為金融不穩定的因素,也應準備應對房價下跌帶來的社會影響。」

分析師則警告,雖然銀行已經限制房貸有關的風險,但銀行對房地產開發商、建築公司和建材商提供大量的未償貸款,去年夏天鋼價下滑,就顯示出需求不足,可能招致風險。

這項研究也指出,已有87%的城市居民擁有自住宅,支撐房價的首購族減少,再加上大多數年輕人與知識份子都已從農村遷入城市,城市進步腳步放緩,房價上漲減緩不難想像。

(新聞來源:《紐約時報》,林芳宇整理)

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