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鼎固上市,日月光二代初亮相

文 / 邱莉燕    攝影 / 邱莉燕
2012-11-14
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鼎固上市,日月光二代初亮相
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首家回台上市的大陸房地產台商、鼎固控股,是2012年最受矚目的新股掛牌案,以資本額168億元,排名2012年上市新股中第一。同時引發關注的是,全球第一大半導體封測廠、日月光集團「少董」張能耀,擔任這家公司的總經理,於昨天(14日)的上市前法說會初次現身。

70年次的張能耀,是日月光集團總裁張洪本的第三個小孩,儘管相當年輕,初次面對投資者及媒體,應對略顯生澀,但一談到經營數字,倒背如流,相當專業,提及兩岸房市前景,侃侃而談。

赴美就讀杜克大學的張能耀,可說是2002年一拿到畢業證書,便直飛北京,接管鼎固的經營團隊,耕耘大陸房地產長達10年之久。雖是初生之犢,表現卻可圈可點。操盤的第一個案子,是位於北京中關村的鼎好電子城。中關村號稱「中國矽谷」,3C賣場及高科技公司林立。

而每天出入鼎好電子城的人流,保守估計7萬人,是中國大陸3C零售賣場的標竿如今的出租率超過9成,進駐2700家商戶,2011年租金淨收入更是高達2.8億元人民幣(約新台幣13.06億元)。

即將於12月7日掛牌的鼎固,佈局集中上海、北京、重慶等直轄市,以及昆山,除了商場及購物中心,同時涉足豪宅及住宅。鼎固的優勢之一,是土地儲備量高達291萬平米(約88萬台坪),而且其中8成是在2005年前取得,平均土地成本約每平米1175元,成本低廉。許多人不知道的是,其中很多土地是張能耀獨力完成購買。

這些地塊在2012年,已經升值4~5倍,「換句話說,公司的資產也跟著增長了4~5倍,」張能耀淺淺一笑。不斷為鼎固創造競爭力的他,深具接班架勢。

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