如同所有開發中國家一樣，當經濟一起飛，房地產通常也會快速上漲。柬埔寨全力發展經濟不過10餘年，也帶動房地產表現亮眼。近幾年每天從美、日、韓、大陸、新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、台灣的投資客絡繹不絕。
2013年第一季房價漲幅達到15～20％，隨著2015年東協經濟一體化將實現，多數業者樂觀預期，房價還將節節攀升。
從1990年代台商率先置產買地，到2000年第二波的韓商搶進建設，乃至於2010年陸資企業大規模進軍，柬埔寨已歷經三波外商投資地產熱，需求直線上升，推動了房價的漲勢。
台商蓋皇宮 土地多到被封「員外」
不親自到柬埔寨走一趟，不知道台商對柬埔寨地產的貢獻有多大。
有位不願意曝光的台商，土地資產多到被暱稱為「員外」，目前才剛興建完成自住的豪宅。「往內看，那個仿巴洛克式的皇宮建築就是他的新家，故意隱藏在狹小通道內，不想讓外人一窺究竟，」一位當地華人指著路過的豪宅向台灣訪客介紹。
前陣子，一位當地建設公司的總經理開車帶一位台商到距離金邊市300公里遠的地方看一塊地，中途停車休息，沒想到他竟然說，這裡有400～500公頃的土地都是他的。「我以為自己聽錯了，隨隨便便停個車都能遇上他的土地，」讓他見識到台商在柬埔寨置產的實力。
柬埔寨會成為外國人投資地產的最愛，其來有自。「比起東協其他國家，柬埔寨對外人相對友善，」1990年就逢低入市、到金邊置產的福洋公司總經理洪創明不假思索地說。
東協不少國家，有些只有房屋所有權，沒有土地所有權，甚至社會主義國家兩種都沒有，但柬埔寨二者皆具，只要柬資超過50％的公司就能買賣土地、房屋，不少外商以49％（外資）、51％（柬資）的方式合作後，以公司名義置產，再由公司轉讓土地過戶在外商名下。
此外，柬國政府更在3年前通過外國人房屋產權法，允許外籍人士憑護照就可以購買含二樓及以上的房屋。而且想在哪裡蓋房子都不是問題，因為柬埔寨還沒有執行土地分區制，沒有商業、住宅、農業、工業用地的區隔，投資方拿到土地之後，可隨意開發商品。
建案愈蓋愈大，總投資金額漲15倍
在這些利多政策以及外商大量進駐後，房市需求居高不下，地價已不是用「翻幾番」形容，從戰後到現在短短15年間，金邊市區有些土地的漲幅達千倍以上，令人瞠目結舌。「1990年代，金邊1平方米土地才1～5塊美元，現在漲到1500～4000美元，」一位當地建商瞪大眼睛說。
儘管在2008年金融海嘯時，柬埔寨一度下修房地產價格25％，不過市場很快就恢復秩序，尤其在城市人口不斷增加以及經濟強勢發展等因素下，有效推動金邊市區的房價，今年又展開了另一波的多頭行情。
建築業因此快速成長，在金邊市中心一帶，10至30樓層高的建築不是正在興建，就是進入交屋期。根據柬埔寨國土規劃與建設部資料顯示，2011年共批准2125個項目，投資額達12億2600萬美元；2012年批准1694個項目，投資額為201億餘美元，總投資金額的成長15.39倍。可見單一建案愈來愈大型化。
不僅建案大型化，商品也出現變化，過去只有排屋（類似台灣的連棟透天厝）與別墅兩種住宅，這幾年供應外商、專業經理人的公寓興起，2012年外國人購買了327戶的公寓，比上一年增加30～40％，累計總數達到近千戶。
連當地人也漸漸改變傳統的居住習慣。根據柬埔寨房產公司調查，公寓買家有60～70％為當地人。目前位於金邊市郊的公寓價格每平方公尺為600～1000美元，市中心則是1000～2500美元，且樓層愈高愈貴。
這也使得租賃市場大發利市。在當地經營高檔酒店式公寓的台商、雙城建設總經理陳國慶說，如果沒有投入房地產，根本不知道租賃市場報酬如此驚人，年租金投報率至少10～15％，是台北的5～7.5倍。
業者見有利可圖，近來紛紛將舊別墅改建成10幾層樓高的公寓住宅，使得今年上半年公寓數量較去年同期增加22％。「市中心房租一年比一年貴，6～7年前一間大別墅租金800美元，現在一房一廳的高級公寓就要800美元，二房二廳是1000～3000美元，」一位當地的房仲業者說，投資酒店式公寓，收租金5年就回本。
眼見柬埔寨地產前景可期，台商的機會又在哪裡？由於當地缺乏專業的地產開發商及建築技術人才，這正是台灣建築業的優勢，可自行買地興建，或是與當地華人、台商合作開發。
如果是純投資客，可優先選擇金邊周邊待開發的區域入手，將來還有升值空間，不然就是買酒店式公寓當包租公，坐享10％以上的報酬率。「自住或投資兩相宜，」不過一位當地建商說，要注意的是，最近酒店式公寓供給量大幅增加，宜審慎評估後再投入。
彙整多位業者的建議，發現金邊市的交易活動頻繁，市區已找不到一、兩公頃的空地，有錢也買不到大面積土地。想到柬埔寨投資地產，最好動作要快一點。
台商一把罩 美德向邦集團
柬國總理府 指名開發工業區
台商除投入地產開發外，已有台資企業經營起工業區，美德向邦集團就是一例。令人好奇的是，美德向邦是總部設在新北市中和區、全球知名的醫療耗材供應商，為何會到柬埔寨蓋起工業區？
1998年，美德向邦集團基於美國進口配額的關係，跑到柬埔寨設廠，2000年1月24日開幕時，總理韓森特地前往剪綵，是當地唯一擁有紡紗、染整的一條龍生產線工廠，員工4000名，SARS、福島核電廠的防護衣等醫療用品，都是出自這家工廠。
當2003年爆發SARS時，台灣火速向美德向邦下了「口罩、防護衣」訂單，由於事態緊急，按正常流程出口，將耗時太久，美德向邦金邊辦公室總經理高哲雄傳簡訊給商業部長，部長於30分鐘後回電，同意貨物可先空運台灣，文件後補，由此可見美德向邦在柬埔寨的實力。
曼哈頓經濟特區 享電價通關禮遇
當《遠見》記者想到越柬邊界拍照時，高哲雄一通電話，隨即有官員帶領進入兩國緩衝區拍攝，證實了美德綿密的政商人脈。
由於深受柬國政府重視，2004年總理府還主動委託美德向邦接手規劃中的工業區，美德向邦就這樣投入曼哈頓經濟特區的開發，韓森也在2005年8月親臨主持奠基典禮。
占地300公頃的曼哈頓是柬埔寨第一個經濟特區，設在越南邊界，交通發達，又享有最便宜的電力。貨物從胡志明港口就可通行到全世界，運輸成本低，引進越南原料及技術也很方便。
除政府派駐曼哈頓設置單一窗口辦公室，協助廠商快速完成建廠事宜外，工業區管理中心更是24小時服務，並設置美髮部、便利商店、餐廳以滿足廠商需求。還提供14間的客房出租，方便建廠人員居住。
由於距離越南邊界只有6公里，許多在大陸及越南受到反傾銷的產業，例如不少自行車、五金螺絲業就近轉到曼哈頓工業區設廠，還有尋找低廉工資的成衣、製傘、拉鍊、製鞋等勞力密集產業也紛紛進駐，目前共有32家廠商。
今年不少日本廠商，因為受到前年泰國大水災以及311地震的影響，也紛紛想要遷移至柬埔寨，曼哈頓工業區正展開第二期擴建，並且積極規劃日本專區招商中。
