台股在半導體與科技股帶動下屢創新高，台積電董事長魏哲家甚至在股東會上公開喊出「你如果預計買（台積電）股票，請繼續」，引發全場掌聲。然而，與股市榮景形成強烈對比的，是房市交易持續降溫，房仲觀察一項關鍵數據，有高達4.3兆元的熱錢寧可投入股市，也不願買房，「股市強、房市弱」的格局真的定了嗎？
台股大崩盤！美股遭遇「黑色星期五」重挫，衝擊全球股市，今天（8日）一開盤，台股就大跌超過2600點，創下史上單日跌點最大紀錄，不只盤面綠油油，投資人的臉也都綠了。
不過，台股還是很強的。時間拉長來看，台股今年以來在AI浪潮帶動下持續攻高，市場資金熱度驚人，過去喊出年底才會破三萬點、四萬點，沒想到短短幾個月就陸續達標；從半導體龍頭台積電領軍，到市值型ETF吸納大量資金，台灣資本市場可說是上演一場前所未見的資金盛宴。
但，與此同時，過去經常與股市同步升溫的房市，卻出現截然不同的景象。交易量大幅萎縮、房貸增速明顯放緩，在央行信用管制與銀行限貸政策影響之下，市場資金雖然充沛，卻沒有再像過去一樣流向不動產，形成「股市強、房市弱」新格局。
魏哲家：「你如果預計買股票，請繼續！」
股市到底有多強？台積電董事長魏哲家4日在股東會上的一席話，更能看出企業與股民的高度信心。
擁有266萬名股東的台積電，針對股東們在會議中最關心的未來成長問題，魏哲家強調，AI需求依然非常強勁，先進製程、先進封裝與特殊製程需求明確，今年以美元計價營收成長仍將超過30%。當股東詢問是否仍看好未來展望時，他更當場向股東喊話：「下面幾年都很好，你如果預計買股票，請繼續。」
一句「請繼續」，立即引發全場掌聲，也成為市場熱議焦點。
魏哲家指出，台積電過去一年營收與每股盈餘（EPS）雙雙創下歷史新高。若以股價表現來看，去年股東會當日股價約950元，今年股東會前已經衝破2千元大關，現金股利總額也提高至今年至少24元，年增逾30%。他強調，公司將持續與股東分享經營成果，並維持穩健的投資報酬。
AI需求持續爆發，市場對科技股的樂觀情緒不斷升溫，也讓大量資金持續湧入股市。然而，當資金瘋狂追逐股票時，另一端的房市卻顯得格外冷清。
房仲揭關鍵數據，散戶信心好強
根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數約26萬棟，較前一年大幅衰退逾兩成；六都交易量也同步走弱，年減幅接近四分之一，顯示房市交易動能明顯降溫。與過去景氣熱絡時房股齊揚的情況相比，如今市場出現明顯背離。
房仲業者認為，真正值得觀察的關鍵數據，並非成交量本身，而是資金究竟流向何處。住商機構觀察中央銀行資料發現，被視為「散戶信心指標」的證券劃撥存款餘額，4月已攀升至4.3兆元，不僅續創歷史新高，更較去年同期大增1兆788億元，年增幅高達33.5%；單月更增加3742億元，月增幅達9.5%。
相較之下，消費者購置住宅貸款餘額雖然同樣來到11.7兆元歷史高點，但4月僅較前月增加474億元，月增幅僅0.4%；與去年同期相比，年增幅約4.5%，明顯低於證券資金成長速度。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金；反觀房市受到打房政策衝擊，增幅明顯趨緩，令過往股房連動效應不再，反而形成罕見的「股強房弱」格局。
他指出，從股市熱絡情況可看出，市場其實並不缺乏資金，但資金卻流不進房市，主因在於央行信用管制措施及銀行限貸政策築起一道「長城」，將大量熱錢阻擋在房市之外。另一方面，AI題材持續發酵，股市投資報酬率更具吸引力，也讓不少原本可能投入房地產的資金選擇繼續停留在股票市場。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，過去市場常見「股市賺錢、換屋置產」的循環模式，股民獲利後往往會將資金轉進房地產；但，當台股已衝上歷史高點之際，這套長期存在的資金流動規律卻因政策因素而出現逆轉。
她分析，現今投資人更傾向將資金停泊於股市，不僅部分個股具備更高獲利空間，市值型ETF也提供相對良好的保值功能。在政策重壓與流動性考量下，投資人資產配置的優先順序已經改變，進一步造就歷史少見的股強房弱現象。
過去的台灣，股市、房市幾乎都是同步上漲，帶領經濟起飛，這一、二年，似乎不復以往；在AI熱潮與政策管制交織下，資金以前所未見的速度向股市集中，民眾寧可把錢投入股市，甚至拿現有的房子貸款，也沒意願買房。「股市強、房市弱」的態勢，或許還會持續一段時間。
