房子賣不掉改出租？小心「假租客」詐騙，最慘連房都被賣掉

房市買氣降溫，市場庫存居高不下，據業者統計，今年2月全國待售庫存量達 27.7萬戶，仍在歷史高水位。而在成交速度放緩、議價壓力加大的市況下，目前不少屋主為避免降價出售，開始採取「邊租邊售」或「以租代售」策略，希望在等待買方期間，先透過租金補貼房貸與持有成本。

然而，隨出租需求增加，近年租屋詐騙案件卻也開始激增，依內政部警政署統計，2025年1至9月租屋相關詐騙損失金額已突破3,000萬元。詐騙集團不只鎖定租客，近期更開始將目標轉向房東，以「假租客」方式進行各種詐騙甚至不動產犯罪，一不小心不僅租金沒拿到，房子還可能被騙走賣掉。

假租客詐騙升級，六大常見手法曝光

從591房屋交易網資料可發現，目前六大直轄市待租刊登量合計 6萬5001件，台中、台北、新北均突破萬筆，其中台中更達 1萬9380件，目前大量的房子在找租客，也讓詐騙集團更容易混入其中。

目前市場所謂「假租客」，是指表面以承租為名，實際目的卻是詐財、轉租或從事不法行為的人。近年詐騙手法愈來愈多樣，常見模式包括以下六種：

一、 假匯款截圖騙交屋

詐騙者看屋後表示願意立即承租，並提供「已匯訂金」的銀行轉帳截圖，催促房東先交鑰匙或簽約，但截圖多為偽造或延遲入帳，一旦房東交屋後才發現沒有匯款，對方早已失聯。

二、 誤匯退款詐術

假租客聲稱匯款時不小心多匯一筆金額，要求房東先行退回差額，實際上原匯款可能為偽造紀錄或短時間內撤銷的交易，房東退款後反而蒙受損失。

三、 假高收入身分博取信任

部分詐騙者會自稱外商主管、科技業工程師或金融從業人員，甚至提供偽造名片與在職證明，讓房東放鬆警戒，入住後可能拖欠租金，甚至轉租給他人牟利。

四、 看屋踩點蒐集資訊

詐騙者以看屋為由，多次進出屋內與社區，實際上是觀察監視器位置、門禁系統與屋內設備，蒐集資訊後從事竊盜或其他犯罪。

五、 短租轉非法用途

假租客先以正常租屋名義入住，之後將房屋改作日租套房、地下賭博或詐騙機房使用，一旦遭警方查獲，屋主可能也需要配合調查，甚至面臨法律責任。

六、 房子被詐騙「轉賣」

最嚴重的案例，是詐騙集團承租後蒐集屋主與房屋資料，偽造文件或冒用身分，甚至私刻印章、假冒屋主委託仲介出售，將房屋詐騙出售給第三人。過去就曾發生屋主長期出租、未定期查看房屋，結果房子被詐騙集團非法過戶的案例。

房東出租前，四道防線必須做

竑誠法律事務所律師陳昱帆指出，在目前市場供給增加，若屋主急於出租的情況下，遇到詐騙風險反而更高，為避免成為受害者，房東出租前應建立基本防線：

第一， 款項務必確認入帳再交屋

不要只憑轉帳截圖或口頭承諾，必須確認款項實際入銀行帳戶後再交鑰匙。

第二， 查核身分與工作資訊

要求提供身分證與工作證明或名片，必要時可透過公開管道確認任職公司是否存在。

第三， 使用正式租約與完整點交

簽署標準租賃契約，並拍照記錄屋況、設備與鑰匙數量，避免日後產生爭議。

第四， 戶籍設在可確保收件的地址

假租客可能會偽造與房東的債務，向法院聲請法律支付命令，要求房東償還虛構的債務，卻因法院的支付命令或公文會寄到戶籍地，倘若房東的戶籍設在出租房子內，將收不到法院通知，房子可能會因此被拍賣掉。

專家也提醒，若出租期間較長，屋主想降低房子非法使用或被騙走的可能，最好定期查看房屋或透過管理員掌握使用狀況，除上述基本防線外，還可至地政機關申辦「地籍異動即時通」，即時掌握房地的產權動態，並且合法報繳房租收入，才能有效避免被詐騙的可能。