胡志明市，一個飽受戰火摧殘、人均所得不到台灣1∕10的城市，竟擁有媲美天母的豪華住宅區，以及媲美信義計劃區的高級商業大樓，而且早在十年前就獲美國建築師協會（AIA）的都市規劃大賞，成為第一個獲得這項大獎的亞洲城市。
對那些來去匆匆的商務客，沒空越過西貢河，到胡志明老市區以南，參觀一個被官方稱為「南西貢」、被民間稱為「富美興」的地方，一定會覺得被美國建築師協會「騙了」。
西貢河以北的胡志明市老城區，是100年前由法國人所規劃的，當初只預計容納40萬居民，現在則擠滿了700萬人；街道兩旁種滿兩個人才能合抱的法國梧桐，中間只能容一輛汽車通過；城裡沒有下水道，在多雨的季節裡，街道看起來更像「河道」。因此，1990年開始，胡志明市政府就開始在老市區之外，尋找新的都市中心。
當時流行的看法是向東、向北發展，主因是有平地，而且更接近首都河內。向西太接近柬埔寨邊界，向南則是沼澤，進出只能坐船，是所有方案中，最不被看好的一個。
但後來總面積3300公頃的南西貢開發區能成為亞洲第一個經過總體設計的新都市中心，主要是靠已故中央貿開董事長丁善理的眼光和魄力。
打苦仗/砸2.4億改造沼澤
丁善理原先是配合政府政策，於1990年前後，在南西貢沼澤區進行勘測。但由於工程困難，初期預估金額便高達1.8億美元，1993年定案後的總投資金額更達到2.4億美元。
當時國民黨投管會主委劉泰英評估後決定放棄，但丁善理不肯放棄，另找民間資金。
1994年啟動的南西貢開發計畫，是在經過國際比圖之後，由美國舊金山的S.O.M.、波士頓的Koetter Kim及日本丹下健三等三個建築師事務所共同規劃。
陸軍官校出身的丁善理做任何事，都像在打一場戰役，策劃時就是從「戰略高度」看問題。
早在16年前，還沒有多少人知道「溫室效應」時，丁善理聘請的美國專家就考慮到「溫室效應對西貢河潮汐的影響」，這項研究決定道路地基到底要墊多高。
現在，即使是大潮期，南西貢開發區100年內都不必擔心淹水，因為16年前的路面高度就是根據百年一遇的大潮而設計。
南西貢聯外的阮文靈大道至今仍是全越南最寬的公路，因為丁善理當年堅持路寬一定要120公尺。現在隨著民眾意識提高，越南政府想徵地開路愈來愈困難，即使連接胡志明市及河內的一號國道也不過四線道（約24公尺寬）。
向南看/能進駐就是地位象徵
因為前期作業極其嚴謹，南西貢計畫在啟動的第二年，也就是1995年首先贏得了美國建築界的最高榮譽──由《進步建築》雜誌（Progressive Architecture）頒發的「第42屆都市規劃獎」，這在台灣和越南均是一項史無前例的殊榮。
台越合資的富美興開發集團經理陳嘉發形容，富美興有「富佳九九」的豪宅、國際會展中心，就像台灣的天母加信義計畫區。
的確，越南許多大老闆、大外商、大學校（墨爾本皇家科技大學）、大醫院（法越醫院）、大百貨公司、大飯店（一個四星級及一個五星級）、大會堂（越南國際會展中心），都以進駐富美興做為個人或企業的地位表徵。
興商圈/帶來人潮的竟是學生
未來，還會有更多可能。
占地11.7萬平方公尺，總投資2億美元、越南第一個國際會展中心，一期工程2007年3月動工，2008年下半年將完工啟用。
宏利人壽、聯合利華、越南最大食品公司「越南牛奶」、越南前五大報紙之一《西貢解放日報》也將在2007年進駐。
富美興還將出現越南最高級的百貨公司及購物商場。2007年年底，「Saigon Paragon」百貨即將營運，影城加精品，經營模式類似台灣的微風廣場。
2007年底，由加拿大設計師設計的「Saigon South Mall」購物中心開業，也將首度開越南風氣之先。
富美興現在這麼搶手，但六年前推預售房時，連銷售員都找不到，原因是當時越南還沒有預售屋的概念，而地點又在沼澤區。
曾經在日商工作多年的陳嘉發靈機一動，如果能把日商吸引進駐富美興，其他客戶就會隨之而來，而吸引日商最好的辦法，就是吸引他們的子女。
陳嘉發因此找上當時日本駐胡志明市的總領事，表示富美興願意讓一塊地蓋日僑學校，沒想到一拍即合，接著韓僑學校、台北學校都進駐。富美興也辦了國際學校和招收越南學生的中學。隨著學生的到來，他們有錢的爸媽也到富美興購屋置產。而富美興的演進，正是越南邁向富裕的最佳見證。
