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中央貿開 從抓住機會到創造機會 富美興造鎮,腳步快過越南當局

文 / 宋秉忠    
2007-03-01
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中央貿開 從抓住機會到創造機會 富美興造鎮,腳步快過越南當局
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胡志明市,一個飽受戰火摧殘、人均所得不到台灣1∕10的城市,竟擁有媲美天母的豪華住宅區,以及媲美信義計劃區的高級商業大樓,而且早在十年前就獲美國建築師協會(AIA)的都市規劃大賞,成為第一個獲得這項大獎的亞洲城市。

對那些來去匆匆的商務客,沒空越過西貢河,到胡志明老市區以南,參觀一個被官方稱為「南西貢」、被民間稱為「富美興」的地方,一定會覺得被美國建築師協會「騙了」。

西貢河以北的胡志明市老城區,是100年前由法國人所規劃的,當初只預計容納40萬居民,現在則擠滿了700萬人;街道兩旁種滿兩個人才能合抱的法國梧桐,中間只能容一輛汽車通過;城裡沒有下水道,在多雨的季節裡,街道看起來更像「河道」。因此,1990年開始,胡志明市政府就開始在老市區之外,尋找新的都市中心。

當時流行的看法是向東、向北發展,主因是有平地,而且更接近首都河內。向西太接近柬埔寨邊界,向南則是沼澤,進出只能坐船,是所有方案中,最不被看好的一個。

但後來總面積3300公頃的南西貢開發區能成為亞洲第一個經過總體設計的新都市中心,主要是靠已故中央貿開董事長丁善理的眼光和魄力。

打苦仗/砸2.4億改造沼澤

丁善理原先是配合政府政策,於1990年前後,在南西貢沼澤區進行勘測。但由於工程困難,初期預估金額便高達1.8億美元,1993年定案後的總投資金額更達到2.4億美元。

當時國民黨投管會主委劉泰英評估後決定放棄,但丁善理不肯放棄,另找民間資金。

1994年啟動的南西貢開發計畫,是在經過國際比圖之後,由美國舊金山的S.O.M.、波士頓的Koetter Kim及日本丹下健三等三個建築師事務所共同規劃。

陸軍官校出身的丁善理做任何事,都像在打一場戰役,策劃時就是從「戰略高度」看問題。

早在16年前,還沒有多少人知道「溫室效應」時,丁善理聘請的美國專家就考慮到「溫室效應對西貢河潮汐的影響」,這項研究決定道路地基到底要墊多高。

現在,即使是大潮期,南西貢開發區100年內都不必擔心淹水,因為16年前的路面高度就是根據百年一遇的大潮而設計。

南西貢聯外的阮文靈大道至今仍是全越南最寬的公路,因為丁善理當年堅持路寬一定要120公尺。現在隨著民眾意識提高,越南政府想徵地開路愈來愈困難,即使連接胡志明市及河內的一號國道也不過四線道(約24公尺寬)。

向南看/能進駐就是地位象徵

因為前期作業極其嚴謹,南西貢計畫在啟動的第二年,也就是1995年首先贏得了美國建築界的最高榮譽──由《進步建築》雜誌(Progressive Architecture)頒發的「第42屆都市規劃獎」,這在台灣和越南均是一項史無前例的殊榮。

台越合資的富美興開發集團經理陳嘉發形容,富美興有「富佳九九」的豪宅、國際會展中心,就像台灣的天母加信義計畫區。

的確,越南許多大老闆、大外商、大學校(墨爾本皇家科技大學)、大醫院(法越醫院)、大百貨公司、大飯店(一個四星級及一個五星級)、大會堂(越南國際會展中心),都以進駐富美興做為個人或企業的地位表徵。

興商圈/帶來人潮的竟是學生

未來,還會有更多可能。

占地11.7萬平方公尺,總投資2億美元、越南第一個國際會展中心,一期工程2007年3月動工,2008年下半年將完工啟用。

宏利人壽、聯合利華、越南最大食品公司「越南牛奶」、越南前五大報紙之一《西貢解放日報》也將在2007年進駐。

富美興還將出現越南最高級的百貨公司及購物商場。2007年年底,「Saigon Paragon」百貨即將營運,影城加精品,經營模式類似台灣的微風廣場。

2007年底,由加拿大設計師設計的「Saigon South Mall」購物中心開業,也將首度開越南風氣之先。

富美興現在這麼搶手,但六年前推預售房時,連銷售員都找不到,原因是當時越南還沒有預售屋的概念,而地點又在沼澤區。

曾經在日商工作多年的陳嘉發靈機一動,如果能把日商吸引進駐富美興,其他客戶就會隨之而來,而吸引日商最好的辦法,就是吸引他們的子女。

陳嘉發因此找上當時日本駐胡志明市的總領事,表示富美興願意讓一塊地蓋日僑學校,沒想到一拍即合,接著韓僑學校、台北學校都進駐。富美興也辦了國際學校和招收越南學生的中學。隨著學生的到來,他們有錢的爸媽也到富美興購屋置產。而富美興的演進,正是越南邁向富裕的最佳見證。

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