《遠見》精選本週3件最值得關注的國內大事：
▌光寶科（2301）法說有好消息？AI與電動車穩住陣腳
▌地價稅11月1日開徵，透露什麼房市祕密？
▌管住不管商趨勢繼續，靠「億」級商用不動產
光寶科（2301）靠AI與電動車穩住陣腳？週一法說重點在此
上週，台股科技股大多表現不佳，台積電也重摔。光寶本週一召開法說，卻可能有不同結果。
9月營收創下今年新高，光寶靠著光電、雲端及物聯網、以及資訊及消費性電子營收3支箭，在看似烏雲密布的科技業景氣中穩住陣腳，累計今年1至9月合併營收1114億元，雖較去年同期的1303億元下滑14.54％，但在今年大環境衝擊下自第三季起已看到市場動能。
另外，雖然AI題材目前在台股由強變弱，光寶倒是指出，深耕AI伺服器電源多年，今年總算到了開花結果的階段，特別是3000瓦至5000瓦的大瓦特數產品拉高營收占比達到5％～8％，明年占比有機會再向上提升至10％～15％。
在另一熱門產品領域，也就是電動車充電裝置、光寶的車用LED照明與ADAS攝影模組等應用帶動汽車電子營收出現月增，讓該部門營收已占整體19％。
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地價稅開徵，六都開徵金額透露什麼祕密？
11月1日起開徵的地價稅，繳納期間從開徵日起至同月30日截止。根據財政部公告資料，今年開徵戶數有894萬戶，稅收金額達936億元，相較於去年戶數成長1.4％，稅額成長0.4％。為何戶數增加，但是開徵的稅額卻增幅不如戶數？為什麼有房屋土地大小差不多，地價稅相差4、5倍的差異的狀況？裡面透露什麼秘密？
以六都來看，開徵戶數約623萬戶，稅額約778億元，戶數占全國七成、稅額占全國八成三。其中，開徵戶數以新北市的165萬戶數多，排名第二是高雄市，第三是台中市。若以開徵金額來看，台北市281億元位列「天龍」等級，其次才是新北市的151億元。如此從數據推測，台北市的房價仍居高不下，可能是讓繳稅金額也天龍的原因。
由於地價稅有一般用地稅率和自用住宅用地稅率的區別，因此可能出現房屋土地大小差不多，地價稅相差4、5倍的差異。對此，財政部解釋，一般用地基本稅率為千分之十，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從千分之十到千分之五十五累進課徵。至於自用住宅用地稅率，一律適用千分之二課徵，稅率相較一般用地低，而且沒有累進計算，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅率相差達4倍以上。
為何戶數增加，但是開徵的稅額卻增幅不如戶數？以新竹市為例，今年地價稅開徵戶數計18萬4527戶，比去年戶數18萬1457戶增加3070戶，成長幅度達1.69％，但是從今年開徵稅額17億8614萬元與比去年稅額17億8699萬元減少了85萬元。進一步分析，自用住宅用地戶數達9萬4191戶，較去年9萬2042戶，成長2.3%，自用住宅用地戶數增加，（稅額但）是課稅額減少主因。
由於地價稅是地方稅，若持有土地者在不同行政區持有土地，會依土地所在地不同而分別計算，不管有沒有產生買賣交易行為，只要是持有土地者所有權者都需要繳納。
| 城市 | 戶數（萬戶） | 金額（億元） |
|---|---|---|
| 台北 | 93 | 281 |
| 新北 | 165 | 151 |
| 桃園 | 89 | 86 |
| 台中 | 100 | 65 |
| 台南 | 72 | 63 |
| 高雄 | 102 | 129 |
| 全國 | 894 | 936 |
資料來源：內政部，製表：胡華勝
管住不管商趨勢繼續，靠「億」級商用不動產
平均地權條例修法上路後，法人購屋「管住不管商」的遊戲規則，上半年已出現多件企業法人大買商用不動產消息，其中，年初時祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓。6月，財團法人聯合信用卡處理中心斥資24億元，買下台証金融大樓多個樓層共2759坪，都是商辦市場中討論的話題。
管住下管商的風潮今年下半年繼續吹，8月，明山創意出手1.38億元買下南京東路二段萬宜成大樓154坪9樓戶數。今年9月，財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心，無貸款斥資2.9億元買松山區「航廈大樓」11樓418.79坪案件，再突顯商用不動產在管住不管商的框架下，椿椿都是商辦市場矚目的案件。
不僅台北，就連新北新莊、桃園市、新竹市、嘉義市及台南市等各地也有相關買賣。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市中心商辦稀缺，特別是大坪數商辦釋出有限，因此若空間符合需求，頗能吸引企業法人目光。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，平均地權條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」，政府打房主要是針對短期炒作，對於自用及長期持有者，受到的影響相對低，在持續性通膨的大環境下，商用不動產的抗通膨特色自然受到法人重視，不論自用或投資，發展相對看俏。
