財經週報》不動產繼承為何創新高？住宅法修正，嘉惠公益房東

《遠見》精選本週3件最值得關注的國內大事：
▌南亞科（2408）營收創10月來新高，DRAM止跌見蹤跡？
▌不動產繼承創新高，為何將成超高齡社會常態？
▌住宅法修正，房東做公益出租好康多

南亞科（2408）營收創10月來新高，DRAM止跌見蹤跡？

DRAM大廠南亞科（2408）9月營收27.24億元，月增5.8％，創近10個月來單月新高；合併第三季營收為77.36億元，季增10.09％。隨著DRAM價格在在下半年跌幅有逐季減少，部分產品價格微幅漲價，加上產業需求已於第二季開始築底，透露出DRAM市場進入谷底反彈階段。

從DRAM產品在市場上的價格來看，雖然整體的DRAM平均價格仍屬小幅下跌，但是包括部分消費型DRAM及部分高階AI用DRAM，都已出現微幅價格調漲的狀況。藉由不同DRAM產品組合來提高營收與獲利，仍可以在市場不景氣時創造收益。

南亞科認為，自去年第二季起DRAM需求逐季下滑，今年第二季需求開始築底，年底需觀察DDR4庫存去化進度及DDR5成長及需求，預估有機會在今年第四季恢復供需平衡。進一步看需求面，AI伺服器激勵雲端伺服器的需求最明顯，市場復甦的力道則需合併企業支出、整體景氣復甦、美中貿易戰等條件。

此外，手機市場在下半年受到新機上市需求，平均DRAM搭載量增加；PC庫存逐步修正回到正常水準；電視、網路攝影機、網通設備、工控及車用產品的需求穩定，都是促進DRAM市場回溫的因素。

分析師指出，近期因三星、海力士、美光等擴大減產規模，也促使記憶體報價已出現止跌回穩狀況。從市場價格走勢來看，DRAM現貨價格從低點至今平均漲幅12％，NAND Flash平均上漲22％，預期今年第四季合約價將會調漲，DRAM、NAND Flash漲幅將還有10％～15％空間。

訂閱遠見電子報，掌握國內外大事

訂閱

不動產繼承創新高，為何將成超高齡社會常態？

一個博愛座讓不讓座的事，不僅引發博愛座存廢討論，更突顯我國進入超高齡社會的問題。根據內政部統計推估，2025年，超過65歲的人口將占總人口數的20％以上，台灣正式邁入超高齡社會。另外，國發會統計，自2024年起75歲以上人口每年將增加10萬人以上，突顯出照護、居住及財產繼承問題，而這些問題也成為高齡社會商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，照護與養生村等高齡與銀髮經濟圈，近年已逐步成形。但值得注意的是，近年不動產繼承的件數成長中。其中，2022年建物「繼承移轉」登記7萬件，創下歷史新高，今年前7個月的建物繼承移轉棟數，與去年同期相比，更出現18％的成長。此外，2022年全年「贈與移轉」則達到5萬棟，則寫下7年來新高。以2022年全年建物買賣移轉棟數31.8萬棟來看，繼承加贈與的12萬棟，占比超過三成七。

壯世代教科文協會理事長吳春城指出，戰後嬰兒潮世代之族群（1946～1964年出生者），走過台灣民主化、經濟起飛等重要階段，具備高壽、高學歷、高資產等特質，可以說掌握台灣的三分之二的財富，更有別於過去所定義的銀髮族、老人。如今台灣平均壽命已超過80歲，在妥善的醫療未來平均壽命更有望達到90歲，換言之，民眾在65歲之後，仍有20年的第三人生可以好好經營。

今年3月一場整合國科會、經濟部、數位部、衛福部、內政部、教育部、文化部、勞動部、交通部、原民會等部會、還找和碩董事長童子賢、沛星互動科技董事簡立峰、臺北關渡醫院院長陳亮恭、台灣銀髮產業協會理事長李宗勇、老人福利推動聯盟秘書長張淑卿等產學領袖的「高齡科技產業策略會議」，即指高齡社會的經濟新方向。

住宅法修正，房東做公益出租好康多

行政院會5日通過內政部所提「住宅法」部分條文修正草案，其中，最引人注意的是透過修法來確保公益出租人的權益，換言之，做為鼓勵房東投入公益出租人行列，其次，擴大對經濟與社會弱勢的資格認定，進一步擴大確保育兒家庭居住權益。

住宅法修正草案，這次增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，但僅限於公益出租人，就是藉此鼓勵持有房產的民眾成為公益出租人。同時修法也放寬經濟或社會弱勢在政府住宅的協助，將須育有3名以上未成年子女調整成2名。

內政部表示，為鼓勵房東成為公益出租人，給予每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。合計2022年共有34萬2442戶享有公益出租人享受到此減稅優惠，其中就包括12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅及12萬2778戶減徵綜合所得稅。

盤點我國「只租不售」的社會住宅目前約有7281戶，占全國住宅總量之0.08％，與日本及韓國的5％相比明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30％以上。內政部指出，我國社會住宅興建不足，主要與地方政府興辦的土地取得不易、經費財源不足及無專責人力組織等問題有關，促使此次修法，朝「健全住宅租售市場」、「提供多元居住協助」及「提升居住環境品質」等3大面向目前前進。

希望藉由此次修法，讓房東可以放心出租、房客能安心承租，有更多的房東願意加入公益出租人的行列，提高我國社會住宅的能量，建構更完整的租屋體系，國人對社宅認同度也提高。