發生大直鄰損事故的「基泰建設」5日發出重訊，宣布將位於北車商圈的基泰忠孝大樓，以125億元的價格賣給李姓自然人，成為今年最大宗的商用不動產交易案！拆算其價格，比起北車商圈的商辦市價「略高一點點」，這代表台北市商辦市場仍然火熱？
自從發生大直鄰損事故，造成數百人無家可歸的事件後，外界持續關注賠償的後續事宜。
當時，基泰建設總經理馮先勉在記者會上表示，初估災損約為3億元，對比公司資本實力足以負擔。不過，基泰建設將北車站前的基泰忠孝大樓以125億元火速賣出，處份利益為50億元，同樣因鄰損案成為注目焦點。
「基泰忠孝」大樓此次交易案包括土地448.3坪、建物8,203.93坪，以125億元的價格售出，根據世邦魏理仕的拆算，以1樓每坪400萬元計算，2樓以上的每坪均價為160.7萬元。
若用壽險業不動產收益率2.845％計算，以北車附近A辦的平均每坪月租金約3,000至3,500元回推，合理的市價約在每坪144.9萬至147.6萬元間。因此，有仲介業者認為價格「高了一點」，但以稍高一點的價格購入，是否有其他考量不得而知。
不過，基泰忠孝大樓售出的背後，是否代表台北市的商辦市場仍然火熱？
北市A辦月租破3000，商辦熱潮2027才緩解？
近年來，北市的商辦頻傳「供不應求」，根據仲量聯行對今年第三季的統計，台北市A辦的平均月租金已突3000元大關，來到3052元，年增幅高達3.6％；而空置率卻略有上升來到4.3％。
仲量聯行商用不動產部副總經理游淑芬解釋，主要是因為富邦A25新增的供給，釋出近3萬坪空間，才使整體空置率上升，但是，由於自用、去化及預租的總面積超過1.4萬坪，也讓成交租金仍向上攀升，信義區頂辦的最高租金甚至推升至5000元。
以近兩年的商辦市場而言，游淑芬指出，每當A辦有新供給釋出時，空置率仍維持於3％以下，加上第三季的平均租金季增幅，大於空置率的季增幅。這代表供給尚未滿足市場需求，整體的商辦市場仍是強勁的房東市場。
另外，第三季的去化量攀升，主要是因為業主自用及辦公室升級搬遷需求，觀察需求產業以科技、金融、醫藥業為主。未來，除了南港外，台北市的核心商業區在五年內將有22.2萬坪新供給，其中又有約65.3％、14.5萬坪為可租賃樓地板面積，預計要到2027年，商辦市場的需求壓力才可望緩解。
游淑芬也提到，在企業的ESG浪潮之下，有許多外商企業也希望將辦公室，從原先B辦、C辦的空間，搬到有綠建築等A辦空間中，也因此對既有建物的房東形成競爭上的壓力。
全球經濟走弱，外商找商辦持觀望態度
不過，值得留意的是，在全球經濟走弱的情況下，許多外商企業也執行較嚴格的資本支出政策。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部所長施甫學表示，目前也有許多企業採取觀望態度，暫緩搬遷與擴張計畫，也陸續有租戶縮減承租面積。
目前，雖然辦公室的詢問度大致維持穩定，但實際的成交案件比例較低，需求面積多在100～250坪之間。
施甫學也說，目前台北市商辦的招租期明顯拉長，空置單位的去化速度減緩，因此有部分A辦房東展現較彈性的態度，雖然議價空間不高，但是租賃優惠條件略有增加，而在年初富邦A25大樓挹注新供給後，現在尚無預租案成交，因此平均空置率升高。
