行政院13日火速通過「新青年安心成家房貸」專案，首購族可享1.775％的破盤利率，確實可減輕房貸壓力，但房產專家卻說，補貼重點不在利息而是頭期款，彙整先進國家對首購族的購屋款補貼政策，發現台灣最小氣、掛蛋；澳洲倒數第二，仍補助30.94萬元；最大方的是英國，每人最高補助847萬元；新加坡443萬元台幣；美國加州政府直接送二成購屋款，首購族一毛錢頭期款都不用出。
短短幾天，蔡政府的房屋政策一波接一波，令人目不暇給。2010年就執行的「青安貸款」，行政院再推為期三年的2.0版，將利率從2.025％下壓至1.775％；貸款額度上限從800萬拉高到1000萬元；貸款年限則延至40年；房貸寬限期則從三年拉到五年，旨在減輕首購族貸款壓力。
但政府提供1.5碼（0.25％）的利率，是包含原公股銀行自行吸收的半碼，政府將再補貼1碼。要特別注意的是，一定要本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅，才能申請。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很少看到比公教還優惠的方案，這對青年首購族幾乎是首選，至少三年可省11.25萬元的利息。雖然繳款壓力暫時變輕，但高房價的第一桶金（頭期款），對很多青年來說，還是難以跨越的門檻。
觀察台灣的購屋補貼政策，長期以來都在「房貸」上打轉。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，政府端出的政策牛肉確實是牛肉，但含金量不夠純，期限三年，以後能否持續難以預料。重點仍在「高房價」，都會區總價動輒上千萬、2000萬，這才是青年買房的痛點，頭期款堪稱重中之重。
美國加州政府最慷慨，直接幫首購族付頭期款
其實，高房價已是全球性問題，許多國家紛紛祭出首購族買房補助，唯獨台灣付之闕如，今年6月內政部推「中產以下房貸支持專案」，條件嚴苛且僅給3萬元。何世昌說，「相比其他國家，完全追不上別人的車尾燈，莫怪首購族望房興歎」。
馨傳不動產智庫彙整先進國家首購族「購屋款」補貼方案（不含利息補貼），發現英國是最大方的國家，由於房價高昂，為減輕首購族負擔，推出類似經濟適用房的補貼方案。根據英國「首購計畫」（First Homes）的規定，英格蘭地區年收入8萬英磅（約台幣322萬元）以下家庭，以及大倫敦市年收入9萬英磅（約台幣362.6萬元）以下家庭，跟與政府合作的建商買新建住房（類似經濟適用房），可獲得三至五成的總價折扣，約在302萬至847萬元台幣之間。目前全英格蘭約有百處的開發案加入該計畫。
而全球最受歡迎的首購補助方案，就屬美國加州的「全民夢想計畫」（California Dream for All），只要在州內買房、且年收入低於中位數的首購家庭，可獲得成交總價二成的補助金，相當於加州政府幫首購族出二成的頭期款；民眾持有房屋期間，不必償還補助的本金及利息。未來若出售房屋有獲利時，再依補助款比例，分潤給加州政府。
由於加州的「全民夢想計畫」補助太慷慨，引爆申請潮，該計畫3月底推出第二週，就用盡3億美元補助金，目前正在等第二輪補助金到位，再重新開放申請。
跟加州政府推出類似方案的還有荷蘭、加拿大。其中，荷蘭提供首購家庭7.5萬歐元（約台幣259萬元）的補助；加拿大推出「首購獎勵金」（ First-Time Home Buyer Incentive），提供成交總價5至10％的無息補助金，但屋主日後出售如有獲利，須與政府分潤。
台灣「房地合一稅」稅收滿滿，卻沒有幫到首購族？
亞洲先進國家也有諸多購屋款的補助方案，但因方案不限首購族申請，所以馨傳不動產智庫這次未列入統計。
其中，新加坡堪稱亞洲最大方國家，對首購族祭出多項購屋款補貼，包括「公積金購屋津貼」（補貼上限8萬新幣）、「額外安居津貼」（補貼上限8萬新幣）、「近居購屋津貼」（補貼上限3萬新幣），補助上限總額19萬元新幣，折合新台幣約443萬元。
何世昌指出，新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼，但光靠公積金仍不敷所需，近年新加坡政府用房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源，藉此大幅提高各項購屋津貼。
台灣雖沒有公積金制度，但宣稱為了居住正義而課徵的「房地合一稅」，倒是稅收滿滿，「卻分毫沒有幫助到首購族，真的合乎居住正義嗎？」何世昌反問。
即便澳洲在調查中，排名倒數第二，「首購補助金」（First Home Owner Grant）方案，仍提供每個首購家庭1萬美元（30.94萬元台幣）的買房補貼，但限定買新建房屋或大幅翻新的房子。金額雖不多，卻不無小補。
何世昌有感而發說，台灣年輕人身處高房價環境，偏偏青壯族群多為首購族，首購並無「炒房」性質，更何況台灣正陷入少子化困境，政府如能參考先進國家措施，祭出協助首購族與孕兒家庭的補助方案，既能減緩青年的居住負擔，也能拯救台灣世界最低的生育率。
