為了落實居住平權，7月行政院院會，行政院院長陳建仁拍板通過外號「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率2.0方案」。截至目前為止，政府已通過多樣打房手段，但台灣房價依然堅挺，「囤房稅2.0」會是房市降溫的最後一根稻草？
「囤房稅2.0」到底是什麼？依照目前房屋稅條例第5條規定，非自住住家用房屋法定稅率為1.5%-3.6%，並授權地方政府「得」視持有戶數訂定差別稅率。未來修法後，除了特定房屋外，法定稅率的地板跟天花板同時提高至2%至4.8%，且歸戶改為全國歸戶，地方政府也「必須」訂定差別稅率。
其他數種「特定住家用房屋適用較輕稅率」的狀況，也做了調整，詳見表格，包括：全國單一自住房屋在「一定金額以下」，稅率由1.2%下調至1%等。
財政部部長莊翠雲說，將稅率天花板從3.6%提升到4.8%，是因為地方政府反應「運用空間不夠」，這次調整主要目的並非增加政府稅收，而是希望將房屋稅做一個合理的調整，一方面減輕單一自住的租稅負擔，二方面促進房屋有效利用，三方面是合理化房屋持有稅負。
政院強調沒有轉彎，駁斥選舉到了才打房
「從蔡總統2016年上任以來，政府持續有討論跟推動健全房市發展的各項政策，」行政院發言人林子倫強調，包括房地合一稅2.0、平均地權條例修正案等等，各項政策逐漸出現成效，落實居住正義，「沒有所謂轉彎的問題」。態度堅決，回應政府遇到選舉才打房的質疑。
近年來，政府打房政策一籮筐，但房價依然堅挺，「台灣居，大不易」，年輕人的居住正義在哪裡？成為中央及各地方政府迫在眉睫的燙手山芋，面對年輕人認同度的持續流失，或許才是政府加大打房力度的主因。
但在少子化、「生不如死」日趨惡化的台灣，面對一波波的打房手段，為何政策愈打愈沒效？房市為何屹立不搖，正成為一種弔詭現象。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，台灣少子化元年在2000年，當年新生兒是26萬，隨後幾年新生兒人數一路下滑，到最近只剩下13萬。全台平均購屋年齡45歲，回過頭來算2000年出生的族群，現在不過20初頭，「根本還沒到少子化的年齡！」現在的購屋主力族群，大部分是1970、80年代出生的人，代表至少還要20年，台灣房市才需要面臨少子化的考驗。
目前這些自用客戶，大致上可分兩類，一類是成家的自用客戶，這類人相較下收入較低，大多買預售屋降低付款壓力；第二類是有換屋需求的族群，以及改善自己或家人的居住需求，例如近期就有許多人因為市區房屋等不到都更新，就移往郊區住，「從大安跑去買文山、文山跑去買林口。」
這些年政府打房無效，很大一部分是整個大環境不同，台灣市場的資金水位已經不是2000年以前的狀況，加上資訊流通快速，政策要擋很快就有因應的方法。觀察政府近來祭出的打房手段，不脫緊縮銀根、增加持有成本與移轉成本，以及限制交易，「說到底都是採取閉鎖方式，偏偏買方還是在，大家想買買不到，資訊又透明，價格怎麼會下得來？」徐佳馨說道。
3個結構性因素支撐，台灣房價難跌
從稅制的角度來看，歸戶方式改為「全國總歸戶」的方向正確，因為現在一些囤房者會利用地方稅收的稅率差，在特定區域囤房，採全國總歸戶方式有助公平性。
例如，修法前台北市的最高稅率為3.6％，高雄和台中最高稅率為1.5%，一位在全國有6棟房屋的人，可能3棟在台北，另外3棟在高雄與台中兩地，在不需全國歸戶的狀態下，台北市3棟房可以以「自用稅率的1.2%」計算，另外3棟就算非自用也只有1.5%，在台北的3棟房就能合法避稅。
未來改為全國歸戶，每個人在全國有幾間房都一覽無遺，以同樣這位在全國有6棟房，台北3棟，另外3棟在台中與高雄的人為例，未來他只有1、2、3棟的稅率以1.2%計算，剩下全部都要算4.8％，解決過去房產大戶合法避稅的問題。
未來「囤房稅2.0」上路後，雖然會增加房屋持有人的成本，但台灣的結構性問題，在於「我們沒有太多投資管道去化資金」，儘管住宅一年投資報酬率僅為2%，但比起不慎投資被詐騙，投資房產可能還是較好選擇。
若要解決這種「錢全部往房地產跑」的現象，徐佳馨指出，只有出現另一種穩定、且報酬率是房地產以上的金融商品，才能解決這種結構性問題。如果這項金融商品，還能將資金導向產業發展，更能解決台灣目前產業發展不均狀況，這方面有待政府再多加著力。
總結專家論點看來，未來上路的「囤房稅2.0」恐怕不會是壓垮台灣房市的最後一根稻草。徐佳馨說，台灣房市的走勢，如果經濟不好、兩岸關係不佳，自然就會下來了，「只是下來的價格，恐怕不會是很多人期待的超便宜價格。」
