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創房貸市場最低價!青安房貸利率調升半碼,一段式略升至1.525%

經濟日報
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經濟日報

2022-04-01

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圖/陳應欽攝
圖/陳應欽攝

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財政部昨(31)日宣布,由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款利率,將僅反映央行調升利率升幅的一半,僅調升半碼(0.125個百分點),一段式青安房貸利率將從1.4%略升到1.525%,創房貸市場最低價,並將溯及今年3月23日起到下次再度升息為止,除轉貸戶外,新舊戶全適用。

換言之,若央行6月理監事會再度升息,青安房貸1.525%低息可能僅會維持三個月;知情人士說,若央行6月再升息,屆時會再重新討論青安房貸利率。

僅調升半碼後,最大受惠者將是目前約18萬青安房貸戶,可少付因升息增加的利息錢,但最大苦主是八大行庫,得替房貸戶吸收這次央行一半升幅的資金成本。

經濟日報提供

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若以2月底全台青安房貸餘額約6000億元,僅升息半碼、為期三個月估算,八行庫將少收約1.875億元的利息收入,行庫圈認為在可接受範圍內。目前青安房貸以台銀、土銀承做量較大。

若以青安最高貸款額度800萬元、20年期,貸款息僅調升半碼到1.525%來看,比起足額反應1碼,青安房貸首購族每月可省本息462元,三個月省1386元。

行庫主管說,這次青安房貸息只升半碼,又可能只有三個月,對房貸戶誘因大降,對市場來說,被視為「獨厚」並非全都是經濟弱勢的青安房貸戶,甚至青安房貸息1.525%比公教房貸1.56%還低,既違反公平待客也違反授信原則。

另一家民營銀行主管私下說,青安並非接受「補貼」的房貸,當青安房貸只升息半碼,那如921受災戶等其他政策性貸款,是否也得要跟進只升息一半,恐也會引發爭議。

調整後,青安房貸一段式利率微升到1.525%,二段式前兩年為1.315%、第三年起是1.615%。申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。

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本文轉載自2022.04.01「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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