四、五年前，李先生在上海一家外商銀行工作，每月有租金津貼2000美元（約新台幣6萬8000元），他尋思，既然租金這麼高，何不在這個自己喜歡的地方置產，於是，他在古北新區的名都城買下一間三房兩廳的公寓。當時一平方米（上海房屋面積計算單位，一平方米等於○‧三○二五坪）約2000美元，現在他想脫手，一平方米降到了1000美元，跌了近一半。
房價像雲霄飛車
上海房價像雲霄飛車一樣，1992年到1995年不斷上揚，1995年後又持續下跌，1998年跌到最低點，到2002年初又回升15％至20％。1998年進場購屋的人，到2002年都賺了滿懷。據說一位台灣歌星1998年在上海買了一間新台幣600萬元的樓中樓，現在已經飆到新台幣1800萬元。
相反的，在1992至1995年房價狂飆期進場的人，幾乎都還被套牢。台灣一家消費日用品代理商的小開，1994年在上海浦東市中心及浦西蓮花站，分別買了辦公樓及別墅，現在市價都接近腰斬。從1992年攀高到1998年房價墜入谷底，上海在七、八年間，經歷了一場房地產泡沫化的現世劇。
但無論如何起伏，上海房價與出租投資報酬率，都比現在的台北好很多。位在最繁華的淮海中路上的住宅，一坪相當新台幣17萬元，兩房兩廳每月可拿到新台幣4萬元以上的租金。以同樣價錢，在台灣只能買到士林、永和或文山區等非市中心的房子，而且兩房公寓的租金可能一個月不超過2萬元，只有上海租金回收的二分之一。
對港、澳、台上班族來說，月租從2500元到2萬元人民幣都有，這筆租金，可用來抵總價50萬元到200萬元的房子的每月償貸金額。如果你看好上海未來的前景，有五至八年的長期投資心態，買房子是很合算的事。
慎選地段
許多朋友想來上海置產投資，都會找我相陪，至今，已經看了超過三十個新建築案子，朋友也紛紛在上海買了房子。經過幾番研究、論戰，共同的心得是先研究地段，例如徐家匯一帶，我們認為房價已經炒得太高，所以，比較少看。外地人一般會先看淮海中路附近的高檔樓盤，看完徐匯區，再看長寧區、虹橋開發區、靜安區與浦東陸家嘴、金橋、世紀公園的房子，這些地段都有許多人看好。浦西中山高架道路環繞的內環線、浦東羅山路高架、龍陽路圍起的內圈區域，房價較高，從每平方米4000元到1萬5000元人民幣，也是外商港澳台置產的首選地段。
許多本地人則認為市中心區的房價已經漲得太高，反而考慮九亭、川沙、松江、六里等郊區的房子，20萬元人民幣就可以買到兩房兩廳，未來還有許多成長潛力。
隨時注意購屋資訊
上海《新民晚報》《解放日報》《房地產報》及信義房屋、太平洋房屋月訊都有最新的房市資訊，你可以查到最新的租金與房價資訊。
知識有時是長在嘴巴上的。有空時上街逛逛，感覺各區的區域特性，多問仲介商，哪個房子租得最快，哪個房子最多人想買，哪些房子正在跌價，租客正在退租，都可得到許多寶貴的訊息。我就常常在逛街時看到新的樓盤，便進去詢問，有時會發現不錯的標的物，有時則得到很多市場情報。
想透過仲介商看房子的話，最好先看過前列那些資訊，先確定哪些樓盤你有意願，不然，仲介商可能只會帶你看他們手上有的樓盤，強力推銷，結果符合你真正需求的房子，卻沒有買到。
如果一般投資，建議你買績優樓盤，也就是那些常常登在信義房屋、太平洋房屋月訊上面的房產，因為它們的出租率較高，房屋品質比較好。上海樓盤績優股雖然正在高檔，但是房屋品質有一定的水準。
因為，上海的建築水準還有待提升，許多房屋設計十分怪異，例如：牆壁交接處有許多尖角、正門與廁所門相對、建材粗糙，這些你都不必大驚小怪。看房子時，可以問建商過去蓋過哪些房子，以做為參考。
大陸知名房產商萬科集團董事長王石曾說，從全球房地產歷史來看，當城市人均GDP（國內生產毛額）高於4000美元後，房地產市場就進入穩定持續的高速成長期，而且會維持到人均GDP到達7000美元時，一般應該有十五年至二十年的榮景。現在上海的人均GDP已達4500美元，正處於牛市，短期可能還有下跌的震盪，但長期而言，成長潛力不可小覷。（此文摘自天下文化出版《上班族勇闖上海》一書）
