經濟不景氣，各家銀行手上一堆客戶繳不出房貸而留下的逾放屋，為了拚現金，現在多家銀行都開始利用拍賣會來出清逾放屋。戴德梁行台灣不動產投資顧問公司總經理顏炳立指出，「未來三到五年內，拍賣會將會成為國內主流的購屋管道之一。」
國內最主要的購屋途徑一向是透過房屋仲介公司，拍賣的方式以往只有法院的法拍屋。最近流行由銀行主導的逾放屋拍賣會，是採取像蘇富比藝術品拍賣會的舉牌喊價方式，和法拍屋各自投標的方式不同。
自住或投資兩適合
到4月中旬為止，已有包括花旗、大眾、台新、安泰等七家銀行透過這種拍賣會的方式處理部分逾放屋。負責拍賣的顏炳立表示，銀行拍賣屋（簡稱銀拍屋）最受矚目的原因是價格低，平均底價是市價的六成左右。有些銀行很捨得砍，直接將底價壓低，拍賣價格比仲介業透明。和法拍屋相比，好處更多。
銀拍屋便宜還有一個原因，顏炳立說，銀拍屋通常很少位於市區內或精華區地段，是屬於「次級品」。
目前拍賣會上有八成的房屋成交價都在100萬元以下。所以想要購買自用住宅，而且財力在中產階級以下的客層很適合這種管道。
至於高所得的客層，顏炳立建議可以投資的觀點，買來長期出租或是短期轉賣獲利。他說，以目前銀行定存一年利率約2％，投資債券收益也只有3％左右，以不到100萬元買進一戶小坪數的房子，每個月租金5000元、6000元，收益就比定存高了。如果要轉賣，「有價差就要跑了。」而且這兩年剛好有土地增值稅減稅的優惠可以使用，更划得來。
拍賣會上的堅持與放棄
大部分的人對於拍賣會上的喊價並無經驗，顏炳立的建議是「堅持和放棄」兩個原則。「堅持」是指如果標的物是自己非常想買的自住型房屋，就不要因為1萬元而喪失機會（拍賣會上的喊價每次由1萬元往上加價）。在喊價時，要記得看一下競爭者的表情以及舉牌的速度，就大致可以判斷這場拉距戰要不要持續，有沒有希望得標。至於「放棄」是指進場前要記得設定心目中最高的投標價錢，超過這個價錢就不要再追價了。「通常接近市價的九成就可以停手了，」顏炳立說，成交價如果是在市價的七到八成五之間都算是理想的價位，以拍賣底價得標就真的是賺到了。
沒有標到的人可以當場領回6萬元的保證金；如果順利得標，得標人須先付10％的訂金，原先已繳的保證金就轉入訂金，不足的部分再補足即可。簽約之後再繳10％，程序就和向仲介買房子一樣，也可以向銀行貸款70％。在財務運用上比法拍屋彈性得多。
在地段方面，顏炳立承認如果客戶要買市區的房子，最好還是要找仲介公司。銀拍屋目前偶而會有兩、三件，未來可能要等到資產管理公司（AMC）的物件也加入拍賣行列時，才可能會有較多的市區房屋出現。
信義房屋協理周莊雲表示，拍賣會的方式是比法拍屋更進一步的購屋管道，不過一般人一輩子只買一次房屋，沒有看屋的經驗，因此最好還是有專業的人員協助。而且仲介業可以提供像成屋履約保障和房屋漏水保固的服務，這些拍賣屋就無法享受，所以投資型的客戶比較適合這種新管道。
購屋就趁現在
顏炳立也說，以往在中南部的拍賣會上，八到九成都是自住型的客戶，但是近來在台北和高雄的拍賣會已明顯看到投資客的蹤跡。
不動產拍賣會的管道預期未來會有更多的銀行跟進。「單是花旗銀行的逾放屋再拍賣三年也拍不完，」顏炳立指出，「目前市場上是無限的逾放房屋在追逐市場有限的資金，房地產三年內看不到春天。」
周莊雲則認為，目前創新低價的逾放屋都不在市區內，因此對房地產市場價格還不會有直接的影響。
不過目前市場上都密切注意資產管理公司的動向。如果資產管理公司再加入拍賣行列，大批的逾放屋流到市場，就更可能引起「行情破壞」效果。但對一般老百姓而言，低迷的房價和新興購屋管道都算是好消息了。
