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北市商圈倒店潮終於緩解!東區降租,空置率回到7.7%

文 / 聯合新聞網    攝影 / 賴永祥、陳之俊
2020-01-06
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北市商圈倒店潮終於緩解!東區降租,空置率回到7.7%
圖/2019年東區空店率高達15.6%。賴永祥攝
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2019年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪9000到1萬6000元,空置率已降到7.7%,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。

房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。

2019年第一季老牌餐廳永福樓歇業後,連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃,忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計,忠孝商圈去年第一季空置率拉升到12.5%,每坪租金落在1萬1000至1萬7000元;所幸在降租後,忠孝商圈去年第四季每坪月租來到9000至1萬6000元,空置率到已回到7.7%,倒店潮獲得緩解。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示,隨著房東調降租金後,最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例,過往傳出每月高達600萬元的高租金壓垮名店,最終是在去年第四季以每月320萬元,出租給服飾品牌。

忠孝商圈。陳之俊攝圖/忠孝商圈。陳之俊攝

中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之5.8%,每坪租金約7000至1萬2000元,站前商圈空置率則在百分之3.1%,每坪租金在9000至1萬2000元,西門商圈依舊表現強勢,空置率僅有2.6%,但每坪租金水準高達1萬8000至2萬2000,成為四大商圈之冠。

雖然四大商圈回歸平穩,卻不敵百貨商場吸引人潮的事實,薛惠珍指出,信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位,且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂,帶動餐飲營業時間的延長,深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,電商崛起改變消費行為,加上百貨群聚效應分散人潮,除了西門町等有觀光效應的商圈,去年也有不少店面持有者認賠出售,即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息,但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。

本文轉載自2020.1.6「聯合新聞網」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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