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2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命

文 / 經濟日報    
2019-12-06
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2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命
圖/高雄市景。取自Flickr, Chi-Hung Lin, CC BY 2.0
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2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊,老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

李同榮指出,今年第三季六都房市整體表現平穩,全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比,高雄上漲14%最多,其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

回顧2019年,全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案,新屋交易占比持續增加,商辦、廠辦、工業用地與豪宅也有亮眼表現,價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價為主力商品。

至於2020年,李同榮提出十大趨勢預測:

一、喜新汰舊趨勢,新屋受竉

購屋行為大轉變,住宅新屋受寵,未來老屋若無法都更,將會不値錢。

二、 兩代不同堂,購屋族群年輕化

年輕人自立門戶傾向,促使購屋族群年輕化,中南部都會透天轉購高樓傾向明顯,台南為六都中具有較大的換屋空間,其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多,包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值

商場極大極小化趨向,百貨聚集丶大賣場與網購盛行,傳統商店受夾擊,市場進入逃命潮。

2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命圖/百貨商場(僅為情境配圖)。pixabay

四、身份與企業表徴,熱衷豪宅與A辦

豪宅因跌深而反彈,頂級A辦受青睞,搶租搶購風潮洶湧。

五、企業商辦極大極小M型發展

總部化商辦與共享辦公室盛行,A級商辦行情谷底翻身。

六、製造業回流,廠辦夯

工業用地前景看好,帶動廠辦市場蓬勃發展,台灣三十年一次機會。

七、游資多利率低推升房價

台商資金回流與租稅大赦,建商獵地積極,帶動房價上揚,但房價若爆衝,市場就會快速結束。

八、租賃市場崛起

房價所得比居高不下,都會以租代買風潮雲氣,租賃市場大崛起,包租代管藏商機,商場、住宅、辦公、商旅、老屋包裝成為包租代管的無限商機。

2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命圖/2020年中美貿易戰將持續影響房市。達志影像

九、國際政經影響房市

中美商戰打打停停,目前只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,間接影響房市的基本面。

十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪

兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅,房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。

本文轉載自2019.12.6「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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