第1課 現在適合租屋嗎？
目前是租屋者市場，租屋選擇多，議價空間大從2009 年下半年開始，受到房價過熱及供給面大於需求面等因素，租屋率明顯增加；台灣租屋網數據顯示， 2008 年台灣租屋網1 天成交量為100 件，今年1月已經成長為1 天200 件數，每月成交量達5000 到6000 件數。而在租金方面，樂屋網副總經理紀健琪表示，2009 年台北市住宅部分租金較2008 年下跌7.9%，台北縣則下跌了6.4%。
租金下跌，租屋率攀升，這意味著現在是租屋者的市場，房客的選擇變多。
台灣租屋網行銷企畫經理陳秀敏說：「現在的租屋市場是非常有空間談價的，不管是價格或是配備；尤其是想要租到便宜又不至於委屈自己生活品質的年輕世代，只要有耐心搜尋，就可租到一間好房。」
第2課 合理的租金支出該多少？
租金的黃金比率：租金/月薪 = 1/5
雖然曾有專家建議租金占月收入的黃金比率是1/3，但紀健琪建議，考量到存錢購屋的需求，其實租金的黃金比率應控制在1/5。
以月薪3 萬元的上班族來說，每月租金最好不要超過6000元，而租屋達人陳傑鳴更將租金黃金比率控制在1/6。 第3課 哪裡可以找到租屋行情？
網路提供租金行情查詢，例如：樂屋網、永慶房屋網站、台灣租屋網等目前國內租屋件數最多的樂屋網提供租金行情服務，有興趣的人可逕自上網查詢。但租屋達人陳傑鳴認為，網路的租金普遍較高，合理的租金可比網站行情低約1~2 成。
政大地政系教授張金鶚也提供另一個租金判斷方式：打聽你想租的房子房價為何，等於或是低於房價1/30 年租金，才是合理的房租。
第4課 如何租到理想中的好房子？
3個方式讓你找到便宜好屋
1. 善用網路工具：這幾年租屋網站興起，陳秀敏說，在租屋網站上打上基本租屋條件，就會跑出至少50 筆件數，只要願意空出時間一一過濾，就能租到理想房間。
她提醒要善用租屋網上的「人氣指標」與「更新指數」，因為人氣指標愈高代表物件熱門，符合多數人條件；而更新指數日期愈近，代表房東尚在招租狀態。
另外一個小撇步就是善用「Google 地圖」功能，因為它的衛星空照圖把街景抓得十分清楚，讓租屋者節省實地勘查時間。
2. 在台北市精華區也可以租到便宜房間：陳秀敏分析，想要租金便宜有2 種選擇：一是頂樓加蓋房間比一般房間便宜，但是要注意漏水與散熱問題，這方面就要跟房東溝通添購冷氣設備與請人抓漏。二是擔任二房東。但要記得先跟房東壓低租金，免得房客退租，自己得承擔所有租金。
3. 用時間換取空間：如果願意犧牲20 分鐘到30分鐘左右的交通時間，其實在精華地段附近區域租房也是不錯選擇。
陳秀敏指出，例如鄰近大安區附近有文山區與中永和，內湖區鄰近有汐止與南港，西門町鄰近是萬華及三重，這些區域相較於精華地段，不僅租金較便宜，空間也較大，租屋選擇就更多。
第5課 二房東如何降低找不到房客的風險？
確定原整層租金就相對便宜，且位處地段精華區，才有當二房東的條件不少專家建議可當二房東來省租金。一方面利用要找房客要求房東降租，另一方面透過簡單的布置提高單間租金，就能有效壓縮自己的支出。
不過租屋達人陳傑鳴提醒，這種方式只有在整層租金已經相對便宜，價格對未來房客有吸引力，而且房子物件處在熱門的租屋區域中，才能成功。否則萬一租不出去，自己吃下整層租金，其實得不償失。
另一方面，如果租金加總起來超過你的收入的1/2，因為財務壓力太大，建議也不要當二房東。
第6課 當了二房東要特別注意什麼事？
房客的租約必須跟你與原房東的租約同時到期，才會有談判籌碼，也不會有紛爭要讓你的房客租約跟你同時到期，跟房東談房租時才有籌碼，例如房東任意調漲房租或是不願降房租時，就宣稱跟二房客同進退，房東得不償失，比較願意妥協。
此外，租約若不同時間到期，萬一房東不再續約，而房客的租約未到期，你跟房客之間就容易發生糾紛。
