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4大買房迷思,你真的需要夢夢屋?

文 / 吳柏學    
2015-02-09
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4大買房迷思,你真的需要夢夢屋?
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「我想買一間房,不用大,足夠我和另一半生活就好。」、「買了房,代表我經濟獨立了!」、「有房才有回家的感覺。」在台灣,擁有一間房,是多數人的人生計畫,認真工作、努力存錢,都為了成就一間「夢夢屋」。

被房子綁架,雖然是一個尷尬的現實,但是一間房,確實串起「幸福」、「安穩」、「溫馨」、「家庭」、「經濟能力佳」的美好想像,教人拋頭顱、灑熱血、犧牲生活質量、放棄財務自由,也在所不惜。

「拼出一棟房!」是多美麗而又驕傲的故事,可是,連年飛漲的房價,早將一般上班族的心願踩在腳下,台北市一間30 坪的老房子,動輒1500 萬元起跳,即使不吃不喝,也要付出10 到20 年的代價。

對很多人而言,買房只是早晚的事情。如果有間房子擺在我們面前,我們該如何選擇?我們有不良的買房情結嗎?你能避開買房迷思,做好準備嗎?

買房迷思1:買漲不買跌

2008 年金融風暴來襲時,台灣房地產曾回檔,有自住需求的人完全可以趁機出手買房,但是又擔心房價還會繼續跌,堅持再等。2009 年經濟回春,房價立即止跌走高,大漲超過2 成,很多人又急了,害怕自己不買就再也買不到了,拿著錢就往裡頭砸,多花了幾十萬。

這是一種奇特的買房心理,買漲不買跌。信義房屋協理蘇啟榮指出,其實,在房市沒有永遠的頂部或底部,也沒有哪個人會知道未來跌多少?漲多少?看透漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆,依據自身的需求,挑出一間價格合理的「好宅」,永遠會比在追漲、避跌中獲得更多。

買房迷思2:迷信廣告語

很多人對房屋的資訊都來自建商的各式廣告,卻常常在美麗的包裝語言中,忽略了真實的景況,像是「忠孝東路轉個彎」,其實指的是汐止;而新店則是距離「敦南商圈900 秒」的地區,想想,轉個彎,如何到得了汐止?如果不塞車,飆速900 秒可以到新店,同樣的狀況也可以飛奔林口了。

洞悉房地產運作,《黑心房仲的告白》作者Sway 指出,建商的廣告語都在於希望你買屋,利用美美的照片,填入動人的關鍵詞「捷運生活商圈」、「五鐵共構」、「無敵海景」,渾身散發「快來買」的氣息,在挑屋時,要小心這些模糊字眼背後其實是在講,這個生活圈走路到捷運有點遠;公共建設到位還要10 年吧;看得到海,你希望生活機能有多好。

在國外買房,會由專業經紀人指導,但在國內買屋,只能辛苦你到現場實地調查、走訪、分析,用雙腳、雙眼幫自己把關。

買房迷思3:一次到位

這是一個容易忽略的錯誤買房觀念。一次到位,意味著你會希望所買的房子,可以同時滿足結婚、生子、交通、學區、奉養父母甚至退休後的全部所需,但是過多的條件,反而會讓人在買屋時,模糊真正的需求。

為了一次到位,有人要背負超出能力範圍的貸款;或是買在郊區,以犧牲時間來換取大面積,花費了很大成本,到後來賣房時才發現自己浪費。

蘇啟榮建議,不妨試試先確認需求,再決定買屋條件。先幻想一下,未來5 年的人生,會結婚嗎?要不要有小孩?這能幫你決定需要幾房格局。如果因為結婚而買房,就至少一間主臥、一間書房的2 房規模;即使有小孩,在上小學前,將書房改為小孩房,都還能因應。若是5 年內都單身,那麼一間可租可售的套房就足夠。

至於萬一未來父母會來訪的住宿需求,就用旅館來代替,省下為了「萬一」所需付出的幾百萬費用。

現代社會發展迅猛,過幾年,你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等也許會發生變化,看開點,到目前為止,我們誰又一直居住在同一棟房子裡呢?5 年後,那就看發生了什麼變化吧!

買房迷思4:買屋買地段

「買大安區好?還是住公館好?」、「買板橋好?還是新店佳?」地產專家口中諄諄教誨的「地段、地段、地段」叮嚀,是不是讓你買屋之路變得遙遠?

地段,永遠是買屋時的首要考量之一,但對自住需求的人來說,前進專家口中的好地段,往往要多付出好幾成的代價。Sway 認為,選地段,主要是考量:你原本住哪裡?你熟悉哪裡?你在哪裡工作?住哪、工作在哪,就往哪裡買!能夠符合上下班、生活需求的地段,才是好地段!

不要讓地段勾勒出未來前景的消息,左右你真正的需求,除非你把房屋當作投資,自然可以住進林口重劃區、新莊副都心或是三峽、淡水,然後花10 年、20 年等待房價上揚,大賺一筆;或者,你也可以窮盡荷包、想盡辦法超貸,買進信義區、大安區,讓自己未來20 年經濟負擔超標,只能吃麵包配白開水!

圖說文字│Skitter Photo

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