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「島內移民」正夯,北部客最愛桃園

文 / 彭杏珠    攝影 / 陳柏年
2013-04-20
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「島內移民」正夯,北部客最愛桃園
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中國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,即便台灣的住宅自有率高達8成以上,但是買房需求依然殷盛。住不起市區就往郊外搬,這一年來,又以桃園最為火紅。

近月來,由於投資客大舉進入桃園的八德、南崁、青埔和中正藝文特區,房貸龍頭土銀就特別針對四大區域提出房貸管制措施,不僅利率從2.2%起跳,最高房貸成數也比一般地區減少一成,而且不能擁有寬限期優惠,希望藉此抑制房價飆漲。

僅管金融機構都針對桃園四區祭出房貸管制措施,但是投資與自住客絲毫不受影響,根據內政部統計,2012年桃園縣淨遷入人口增加了3885人,總人數約203萬161人。

為何桃園會成為「島內移民」的新標的呢?主要是北部自住客看準桃園鄰近大台北都會區,房價相對便宜,而且重大公共建設將逐漸完成,可望縮短通勤時間,以致於今年1至2月桃園縣買賣移轉棟數為6827棟,達到全國的13.7%,不難發現房市熱絡程度。

對桃園有興趣的首購族與自住客又該如何挑選合適的標的呢?

21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示,八德市主要生活機能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」,生活機能方便,中古屋齡約10至12年,每坪13~14萬,新成屋開價每坪26~28萬,相較北市高房價的望屋興嘆,八德的價格是平實好入手,為首購族與自住客的首選。

另外,21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶則建議,自備款不多的首購族可以挑選市區1到2房的產品,選擇地段跟生活都便利的區域,不但保值性高,加上流動性高,不管脫手或自住都行。目前南崁屋齡10年以內的中古屋,大約落在每坪15~20萬,新建案介於每坪20~25萬,價位高低落差,大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。

隨著航空城政策以及交通建設等題材發酵,桃園地區擁有熱門題材的新建案開價已上看4字頭,比照新北市一級戰區,21世紀不動產台灣區副總曹若琪建議,有自住需求的消費者購屋時,可以參考實價登陸資訊,評估房價是否合理再進場,因為新成屋、預售屋與中古屋差價約在2倍上下,不妨參考10年以內屋況良好的中古屋,精算好個人財務規劃,比較各家銀行房貸利率,可省下不少購屋預算。

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