中國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，即便台灣的住宅自有率高達8成以上，但是買房需求依然殷盛。住不起市區就往郊外搬，這一年來，又以桃園最為火紅。
近月來，由於投資客大舉進入桃園的八德、南崁、青埔和中正藝文特區，房貸龍頭土銀就特別針對四大區域提出房貸管制措施，不僅利率從2.2％起跳，最高房貸成數也比一般地區減少一成，而且不能擁有寬限期優惠，希望藉此抑制房價飆漲。
僅管金融機構都針對桃園四區祭出房貸管制措施，但是投資與自住客絲毫不受影響，根據內政部統計，2012年桃園縣淨遷入人口增加了3885人，總人數約203萬161人。
為何桃園會成為「島內移民」的新標的呢？主要是北部自住客看準桃園鄰近大台北都會區，房價相對便宜，而且重大公共建設將逐漸完成，可望縮短通勤時間，以致於今年1至2月桃園縣買賣移轉棟數為6827棟，達到全國的13.7％，不難發現房市熱絡程度。
對桃園有興趣的首購族與自住客又該如何挑選合適的標的呢？
21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，生活機能方便，中古屋齡約10至12年，每坪13~14萬，新成屋開價每坪26~28萬，相較北市高房價的望屋興嘆，八德的價格是平實好入手，為首購族與自住客的首選。
另外，21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶則建議，自備款不多的首購族可以挑選市區1到2房的產品，選擇地段跟生活都便利的區域，不但保值性高，加上流動性高，不管脫手或自住都行。目前南崁屋齡10年以內的中古屋，大約落在每坪15~20萬，新建案介於每坪20~25萬，價位高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。
隨著航空城政策以及交通建設等題材發酵，桃園地區擁有熱門題材的新建案開價已上看4字頭，比照新北市一級戰區，21世紀不動產台灣區副總曹若琪建議，有自住需求的消費者購屋時，可以參考實價登陸資訊，評估房價是否合理再進場，因為新成屋、預售屋與中古屋差價約在2倍上下，不妨參考10年以內屋況良好的中古屋，精算好個人財務規劃，比較各家銀行房貸利率，可省下不少購屋預算。
