國內管理逾3萬戶的包租代管龍頭業者「兆基屋管」，由於相關公司包括趙姬投資、寄居蟹管理顧問，因其公司債無法依約兌付利息，而爆出財務危機，更傳出缺口高達新台幣百億元，引發上百人自發組成自救會。這也是政府在2017年推動包租代管政策以來，首度有大型業者捲入財務危機，外界也關注目前兆基所管理的租約、物件，是否能持續運行。
針對財務危機，國內管理逾3萬戶的包租代管龍頭業者「兆基屋管」今（4）日發出聲明強調，前董座李建成已辭去公司所有職務，且兆基屋管為資金獨立公司，其相關業務與客戶權益不受影響。
2024年才宣布入股兆基的第二大股東宏碁也發出聲明表示，兆基屋管近年持續強化公司治理，並將大股東個人投資行為與公司營運明確區隔，且董事會已請趙姬投資及其代表人辭任董事與總經理，媒體報導所涉投資及債務問題均屬個人行為，與兆基屋管無關。
包租代管龍頭爆雷，是否衝擊市場？
兆基屋管相關企業爆發財務危機是否影響包租代管政策，內政部國土署對此表示，此案屬業者自身財務問題，現階段並未影響包租代管政策推動。國家住都中心也指出，目前經辦的社宅包租代管業務運作正常，已成立專案小組全面清查、管控涉案業者承辦案件，並將要求公司負責人提出說明。
不過，雖然目前尚未傳出租金未支付或服務中斷的情況，但是，根據兆基屋管公開資訊，該公司目前管理房源已逾3萬戶，市占約三成。服務範圍涵蓋全台17個縣市，其規模也讓外界擔憂包租代管的制度，是否將因單一業者面臨結構性風險。
也因包租代管政策執行，仰賴單一大型業者承接大量案件，若龍頭業者出現財務問題，牽動的將不只是投資人權益，更可能波及數萬戶正倚賴政策協助住宅的房東與租客，同時也考驗主管機關的即時應變能力。
兆基爆財務危機引憂慮！英國怎麼做？
不過，對於同樣有包租代管的英國來說，一樣也仰賴民間力量補位社會住宅需求，但英國並無全國統一的包租代管品牌或專法，多數業者採行「Rent to Rent」的商業模式。
也就是，由業者向房東承租房屋、再轉租獲利，執行主體高度分散，即便單一業者倒閉，衝擊範圍也相對有限。
至於照顧經濟弱勢的居住需求，則交由各地方議會各自推出房東誘因方案，因缺乏中央統一規範，服務品質與保障標準也因地區而參差不齊。
以英國與台灣包租代管的現況來對比，台灣模式的優點是政策執行標準化、房東與租客權益有專法保障，代價是風險集中在少數龍頭業者身上。英國模式則將風險分散到眾多小型業者與地方政府，個別倒閉衝擊有限，卻讓消費者保障出現地區落差。
在兆基屋管爆發財務危機之後，主管機關也需在「集中執行的效率」與「風險分散的韌性」之間找到平衡，這將是相關主管機關在下一階段必須正面回應的議題。
