央行利率連8凍、信用管制鬆綁！自然人第2戶貸款成數上限放寬至六成

中央銀行今天理監事會決議政策利率維持不變，符合預期，但放寬房市管制，出乎市場意料。央行指出，基於3大原因考量之下，適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，新措施將於3月20日起實施。

央行決議利率「連8凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

房市管制方面，央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）從2024年6月底的高點37.6%，回降至今年2月底的36%。此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率自2024年9月底高點9.4%，降至今年2月底的3.7%。其中，購置住宅貸款餘額年增率自2024年9月底高點11.3%，降至今年2月底4.5%、建築貸款餘額年增率也降至今年2月底1.5%，均顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已改善。

央行點出調整選擇性信用管制的3原因，一是央行選擇性信用管制成效逐漸顯現；第二，金融機構持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少；第三，為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款是供家人或自己購屋自住的需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

不過央行強調其餘做法未改變，銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料，央行並加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循規定及內部控管不動產貸款總量情形；同時密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施執行成效。