編按：AI與半導體產業快速成長，正為台灣商用不動產市場注入新動能。隨著科技業擴廠與設立研發中心需求增加，廠辦、科技廠房與辦公室空間需求同步升溫。再加上政府推動區域發展計畫與AI產業聚落布局，未來商用不動產市場可望持續受惠。
目前，AI與半導體相互依賴，且兩個產業呈現螺旋式的上漲態勢，此態勢在台灣尤其顯著，主要是台積電先進製程、先進封裝，幾乎囊括全球AI晶片的製造工作，又有周邊半導體供應鏈的協助。顯然，台灣半導體業已成為全球AI供應鏈的重要軍火庫。
而AI與半導體呈現螺旋式加速成長，也為國內商用不動產帶來動能；特別是近期商用不動產投資買賣市場交易中，皆以科技業自用型交易占比最高，成為市場主力。而半導體產業受益於AI應用浪潮，因為擴廠需求強勁，加速購置現有科技廠房，此態勢於2026年首季展現無疑。
六大區域全面發展，不再重北輕南
預計這樣的態勢，也將延續至2026年後續。畢竟，政府持續力推「六大區域發展計畫」「大南方新矽谷推動方案」等，又有全台AI聚落的群聚效應所致。
事實上，國內政府為平衡南北的區域發展，以及降低各地區經濟與房價的落差，經發會將推出國內「六大區域發展計畫」。等同每一區域發展，將以產業生態系搭配生活圈，即選定區域適合發展的產業特色，結合交通運輸路網、教育、醫療、社會住宅、文創、觀光，還有水電等基礎建設，讓國內六大區域能有全面性的發展機會，而不再是過去重北輕南的態勢。
同時，因應目前AI的潮流，以及台灣在AI相關供應鏈占有全球制高點地位的優勢，全台AI產業聚落也逐步成形，橫跨北中南等地區。而六大區域發展計畫的推動，以及原先大南方生態系不斷擴大，特別是國科會也積極推動大南方新矽谷推動方案，除了盤點可用土地先做環評，因應科技產業及研發中心擴充之外，也將以「擴算力」「鏈場域」「引人才」「展應用」等四大策略布局，五年投入超過360億元預算，吸引大廠進駐。
這顯示，大南方新矽谷推動方案將以台南沙崙為起點，於嘉義、台南、高雄、屏東規劃建置科學園區與科技產業園區，串聯半導體S廊帶，從AI技術研發能力，到系統開發能力全面升級，同時，搭配全台AI產業聚落的分布，可預期將對上述地區的商用不動產發展，帶來正面效應。
南北大串連，刺激周邊的房市需求
整體而言，六大區域發展計畫將以打造區域的產業生態系為軸心，再搭配生活圈必須投入的資源，吸引人才進駐，帶動區域的繁榮發展，屆時進駐的企業對周邊的廠房、廠辦、辦公室、工業土地等需求，將有所提升。
此外，台灣在全球AI相關供應鏈扮演硬體支援的重要地位，也吸引國際大廠紛紛來台設置研發中心或資料中心、算力中心；此商機也引發台北科技廊帶，到南部半導體S廊帶的全台AI產業聚落，出現南北大串連的局面，從而刺激周邊的房市需求。
預計上述科技業，特別是AI與半導體相關供應鏈，對2026年國內商用不動產的自用買盤，仍將形成重要的支撐力道。
本文章反映作者意見，不代表《遠見》立場
（作者為台經院產經資料庫總監、APIAA院士）
