台中大中科生活圈迎來重大利多！台中市都委會已通過台中精機總廠遷廠的都市計畫變更案，並將送內政部續審。申請單位更表態將力拚於原址引進台中第三家Costco，若順利落地，將補強海線與西屯交界的商業量體，推升就業、人潮與消費動能，也為中科與沙鹿科技通勤圈房市再添熱度。
台中精機舊廠面積約3.21公頃，位於大肚山科技走廊樞紐位置，緊鄰台灣大道與未來捷運藍線B9、B10站區。市府表示，變更後土地可作為研發、新興產業辦公、企業總部、會展與購物中心等多元用途，同時捐贈約三成土地作為公園兼滯洪池與公共設施，以活化老舊工業區並帶動區域產業聚落成形。
台中市經發局指出，目前市府與台中精機正就用地配置與交通評估持續協調；申請單位亦公開表示「未來將爭取Costco作為可能進駐者」。大型商業量體若落地，可望補齊海線機能並提升生活便利性，對西屯、中科與海線住宅需求形成長期支撐。
根據中科管理局統計，中科員工人數2025年10月已破6萬大關、達60,859人，十年間成長逾86.6%。市場分析指出，中科買盤以科技自住族群為主，需求穩定而持續，因此在全台房市趨緩期間，中科與海線預售市場仍維持高度熱度。
在眾多預售案中，以寶輝建設打造的「寶輝VILLAGE」系列最受矚目。該系列橫跨三大基地，是台中首座國際級總體城區開發案，攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」總規劃團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」等國際頂尖團隊，以全球視野重新定義中科城區生活。隨著「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」落成，城區輪廓逐漸成形。
而最新預售案「寶輝THE TOWER」規劃迎賓車道、室內溫水泳池、星空俱樂部、空中花園及禮賓服務等豪宅級配備，主打高隱私動線與尊榮安全管理，買方以中部企業主、自營商、醫療專業人士與科技業主管為主。
根據實價登錄，該案已有105筆交易，高樓層成交站上8字頭，刷新中科區段單價，進一步凸顯寶輝品牌在高端住宅市場的吸納力與指標性。
同樣位於中科核心的「磐鈺雲詠」主推58～65坪中大坪數，最高成交單價達71.19萬元，展現科技族群的購買實力。
沙鹿生活圈近期同樣強勢。精銳建設「精銳WORLD」距中科約10分鐘，規劃35、39坪三房與25層地標建築，配置YKK氣密窗、大金空調與LED巨幕電視牆，銷售突破九成；金昌隆建設「麗景風和」則因具備國三、捷運O03與成熟機能，成為科技族群尋覓「通勤與生活平衡」的首選。
住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭分析，西屯、中科與沙鹿的房市表現已從過去的「補漲」過渡到「人口與產業需求」帶動的實質成長。「台積電擴廠帶來的是連續性的科技就業人口；若Costco量體在後續程序中順利推進，將補上海線最後一塊商業拼圖，使中科外溢買盤在更廣範圍內找得到高品質住宅。」
全向科技房產中心總監陳傑鳴則指出，海線從「通勤區」快速轉變為「準核心生活圈」，大型公共設施、交通建設與產業量體陸續落地，使整體軸帶發展脈絡更完整。「無論Costco最終是否落地，這次土地變更本身已提升區域的開發彈性與能見度，為西屯、中科、海線三大生活圈注入更強的成長預期。」
在產業面部分，則以台積電討論度最高，中科1.4奈米先進製程新廠工程穩步推進。該廠投資規模達1.5兆元，預計2027年底試產、2028年下半年量產，法人估計，量產後年營收上看5000億元，可新增8000至1萬個就業機會，成為支撐中科、西屯與海線住宅市場的另一股關鍵力量。
本文轉載自2025.12.04「工商時報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
