這幾年東區租金高漲，據傳曾有店面閒置5年才租出。此外今年又多了物價指數節節攀高這個新因素，是否覺得路上CP值好店變少了？或者默默閒置的店面變多了？根據最新公布的台北市12區店租排行榜，讓你一看就明瞭。原來你的路邊觀察不是假。
今年以來，當民眾發現通膨高，是否也感覺到路上的店面要不是空置變多，要不然就是餐點單價默默變貴了。這個現象在什麼都貴的台北市，尤其明顯。到底是物價漲，還是又有房東硬漲租，哪個因素讓商家被迫改變？
其實，若從衡量民生物價波動的指標消費者物價指數（CPI）節節攀高，9月年增率上漲2.93％、8月上漲了2.52％、7月上漲1.88％，簡單說就是商品漲價讓消費增加。除了商品的漲價外，店面的租金也反應出消費力的強弱。
從店面租金實價登錄資訊看台北市12個行政區，以千元為級別，1000元至5000元間各區店面租金占比，老城區的萬華區，最高級別5000元的占比高達36.8％，不僅傲視北市12個行政區，更是最具商業氣息的信義區的3.57倍、商辦、文教、住宅及生活機能完善大安區的2.57倍。
疫情後解封重迎觀光，竟讓萬華店租又翻身
一般人心中印象老、破、舊的萬華區，為何能成為台北市12個行政區中，店面租金每坪5000元以上占比最多的地區，含金量最高？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，萬華區的主流店租帶為每坪1000～2000元，占比為44.7％，但同時亦有高達36.8％的每坪店租金超過5000元以上，租金行情帶出現明顯M型化的現象。
陳金萍分析，西門商圈是台北市歷史悠久的流行商圈，有著名的電影街、戲院、百貨商場等。1961年中華商場的出現更讓西門町成為全台最重要的商業娛樂中心之一。過去一度因為台北都市發展重心東移，而風華漸衰。
不過，近些年在市府及民間單位的多為協力合作，諸如商圈改造、設立行人徒步區後，營造青少年文化、特色潮流商店等，成功吸引年輕族群與觀光客，也成為國際觀光客造訪、住宿的地點，讓商圈再度煥發活力。
此外，萬華區臨近台北市中心，具備交通便利的特性，是不少人居住與工作的理想區域。加上不少著名的文創、美食、潮流店加持，包括艋舺清水巖、西門紅樓、阿宗麵線、小南門、糖廍文化園區、剝皮寮歷史街區、大稻埕等，隨著人潮帶來消費力。
但是，萬華仍有發展落後的老舊地段，且觀光客較不會拜訪，因此呈現出兩極化租金的另一端，也就是不滿1000元的最低店租占比也相對高。
全市主流租金1000元～2000元
整體來看，台北市店面租金單坪價格以1000元～2000元為主流，其中士林（55.3％）、大同（62.2％）、內湖（54.8％）、文山（56.7％）、北投（73.9％）、南港（83.3％）等6個行政區，單坪店租介於1000元～2000元的占比皆超過5成。
第二個主流帶則以2000元～3000元級別，占比超過三成的有中山（33.3％）、中正（38.9）、內湖（30.6％）、松山（43.9％）、信義（32.8％）等5區。
至於不到1000元店面租金較高的前3個區域，則有內湖（6.5％）、信義（6.9％）及萬華（5.3％），其餘區域在此價格帶的占比皆少於5％，大安區占比最少，只占0.9％。
5大商圈撐起大安區消費力，天龍區學生買得起
值得一提的是，大安區在2000元～3000元（27.7％）、3000元～4000元（23.2％）、4000元～5000元（20.5％）的3個級別中，分別都有超過2成占比。若再加上5000元以上（14.3％），4個級別占比高達85.7％，全區含金量最高。
在12個行政區中落在中高價格帶的趨勢相當明顯並領先，突顯出大安區整體租金在全市12個行政區中尊貴的位置。
而北投區也有17.4％落在中高貨的租金價格帶，跟其地域上屬於溫泉觀光區，商業活動屬性有關。
陳金萍表示，台北市眾多著名的商圈，像是東區商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市等，通通都坐落在大安區，除了住宅、商辦還有眾多的學區學生撐起在地消費力，連帶使當地的店租行情向上攀高。
當然，東區空洞化也是長久被外界討論的議題，原因即在於店租過高，能承受的商家不多，甚至曾傳出有店面閒置5年才終於租出。如今店租數據證實，西區萬華發展相當耀眼，是否會就此讓東區房東們醒悟降租？鄰近民眾有好店可以消費？確實是接下來值得觀察的重點。
