今年初，許多房市專家對全年房市都抱以悲觀，但剛出爐的8月成交數字，卻有回溫跡象，背後的驅動力是什麼？對於有自住需求的民眾而言，現在又是進場時機嗎？
今年初，專家紛紛預測2023年房市情況「不太樂觀」，除了全年移轉棟數可能下探五年新低的27萬棟，下半年平均地權條例修法上路後，價格也會有所波動，形成「價量齊跌」的格局。
不過，日前包括永慶、信義、台屋、中信及住商等五大房仲公布8月門市交易量後，分別有11％至35％不等的年增率，呈現淡季不淡的狀況，顯見在新青安貸款政策推出後，原本冷淡的市況，似乎有所轉折。
為何329檔期推案量破新高、928卻大減？
面對即將迎來928檔期，根據591新建案調查，六都加上新竹縣市的推案量為6757.8億元，較去年8080.8億元，年減16.4％。對比今年上半年的329檔期，推案總銷金額創新高的8425.8億元，有不小的落差。
591新建案指出，今年房市變數不少，因此建商選擇在上半年推出新案，形成爆大量推案的狀況；928檔期的後繼無力，則代表建商對下半年的房市看法普遍保守。
但是，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年329檔期與928檔期看起來一熱一冷，不過，建商推案通常有遞延性，也就是說，今年329檔期的推案金額爆量，實際上是反映去年的市況。
928檔期則是反映今年下半年，在平均地權條例修法上路後的預期心理，因此原先預估市場較為悲觀的看法，就反映在推案量上，形成與329檔期截然不同的氛圍。
「新青安」加持，下半年房市意外升溫
對於今年初，原本預期全年房市持保守態度看待，如今卻有了轉折點。何世昌表示，新青安貸款在7月開始討論、8月隨即上路，確實有刺激房市的作用，甚至因預期新青安貸款三年後會再延期，因此買氣從中古屋蔓延到預售屋市場。
從房仲業者公布的8月成交量數據觀察，何世昌也提到，買氣升溫快速，這也代表在新青安貸款推出後，許多有剛性需求的民眾，在看了很久的房子後，決定在政策加持下進場買房。
不過，買氣雖有明顯回溫，但受惠新青安貸款的物件以位於蛋白區的小坪數低總價的物件為主，因此小宅的房價可能會繼續上漲，但大坪數、高總價的物件則不會受到新青安貸款的政策利多加持。
買房時機到了？專家：慎選區域、下定決心
現在是否為有自住需求的民眾，進場買房的好時機？何世昌認為，如果有需求又負擔得起，「不如就買了」。因為如新青安這種政策補貼因素所促成的買盤，若是第一波進場的民眾，通常有些議價空間，物件選擇也較多。
何世昌分析，預期今年第三季的房價會有明顯漲幅，且由於從去年下半年到今年上半年間，房市買氣並不佳，再加上房地合一稅的5年重稅閉鎖期，造成中古屋的委售量不多，在二手屋供給量減少的狀況下，突然有政策利多，第一波買房的民眾自然「先到先選」，選擇觀望的民眾，則會看到物件變少、價格又變貴的結果。
對於買方而言，「慎選區域、下定決心」是目前對房市格局的操作方式；對於賣方而言，預估價格上漲的機率較下跌高，賣方沒有急著賣的理由，就可以慢慢地待價而沽，只是需要留意像房地合一稅閉鎖期，及預售屋不能換約轉售等限制。
至於觀察台灣個別區域的房市狀況，何世昌說，除了台北市的總價太高，因此難以受惠政策利多外，其他像竹科、南科週遭的房價，仍可以密切觀察，甚至整體科技業如果未來有強勁復甦，都會間接影響到週遭區域的房市後勢。
明年初面臨總統大選，房市會不會受到影響？何世昌則表示，過去由於大眾注意力都會放在選舉上，因此通常對房市的影響短則三個月、長至半年，推案量也會明顯較少，不過，現在看來由於選情不熱，因此受到的影響也不會太大，至少到明年329檔期，房市應可中性偏樂觀看待。
