住宅房租居高不下，將受薪階級、無殼蝸牛壓到快喘不過氣，幾乎占薪資的1╱3至2╱3，來看看全台每坪租金最貴的社區在哪裡？竟然跌破外界眼鏡，豪宅林立的台北大安區被打敗，反而是愈夜愈美麗，以《華燈初上》聞名的中山區奪得三連霸，為何該地段的承租能力這麼強？
對出外打拚的無殼蝸牛來說，扣掉伙食費與房租費，幾乎所剩無幾，甚至有些地區的租金，相當於受薪階級一個月的薪水，不吃不喝，就只夠付房租而已。
從主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料，就知道房租壓力有多重？17項重要民生物資的CPI年增率衝到7.35％，為14年以來最大漲幅，今年第1季「房租類」CPI年增率2.34％，是27年來同期新高，連續10個月超過2％。
毫無疑問，台北是全台租金單價最高的都會區。日前，台灣房屋集團趨勢中心針對台北20坪以下住宅租賃「實價登錄」的調查結果出爐，2023年第一季，最高租金單價社區是位於大安區的「法意大樓」，該大樓屋齡16年、有一間11.57坪的套房，月租4.05萬元，相當上班族一個月薪資，換算每坪為3505元，是今年截至目前為止，台北市單價租金最高的套房。
台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫指出，「法意大樓」位在信義路二段，鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢，社區挑高4米5，室內使用空間較大，頗吸引有孩子及對居住品質要求高的族群。
為何月租4萬多元？「應是包含管理費，這一帶的租客以外派來台外籍人士或高階主管居多，由公司提供租屋補貼，」李毅甫補充說明。
近五年台北每坪房租最高為3776元
如果將觀察時間拉長至五年，台北套房的交易租金王分別出現在新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星，法國玫瑰及法意大樓，每坪房租均超過3200元，第一名是基泰之星，每坪租金3776元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步分析，五個社區位於中山區、大安區和中正區，多半具備交通方便、商業機能和高級物管等條件，主要租賃客層並非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士，或是富二代因想獨立生活，在擁有自宅前暫時的短租需求。
不過，最令人訝異是，多次蟬聯單價租金王的竟然不是大安區，而是中山區。從2020至2022年，台北當年單價租金最高社區都落在中山區，分別是新東京宅Midtown的3257元、基泰之星的3776元，以及法國玫瑰的3524元。
這也打破了外界的刻板印象。眾所皆知台北最傳統、最頂級的黃金地段是在敦化南北路一帶的大安區，按理說租金單價最高也應該花落大安區，但實情並非如此。今年第一季，位於大安區的「法意大樓」終於拿下冠軍寶座。不過，由於距離年底還有半年時間，屆時會不會再被其他社區搶走仍未知。
其實，這些大樓的公設均不低，至少都在33％以上，室內實際居住坪數不大，五個年度的單價租金大王，室內坪數約在8至11坪，如果扣除公設，單價租金將更高。
建商根據市場需求，最愛在中山區推出套房商品
為何台北中山區每坪房租可以連續三年奪冠？
房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，中山區堪稱是台北「華燈初上」「愈夜愈美麗」的地區之一。早年委託行、八大行業林立，加上交通便利、生活機能完善，至今的「條通」商機仍支撐著中山區的發展。當地的租賃客群較特別，建商根據市場需求推出商品，主要都是以套房居多（約10坪左右），因為這些族群最在意的是「就近方便上下班」。
「由於套房等小宅產品售價居高不下，小宅每坪租金水準也較其他商品高，更進一步推升中山區的房租價格，」何世昌進一步說，基於屬性特別，建議如想在這一帶租屋的人，要特注意社區的管理品質。
2021年11月26日，台劇《華燈初上》第一部橫空出世，劇情聚焦1988年條通裡酒店小姐們的歡場人生，竟獲得意想不到的迴響，也讓外界進一步認識當地的經濟發展歷程，所以何世昌不諱言，知道中山區部分地段的故事，就能理解《華燈初上》族群的承租能力，便不會驚訝中山區可以連續三年奪冠了。
