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台南套房價飆35%居冠,台積電設廠房仲看好「這區」

文 / 中央社    
2022-06-06
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台南套房價飆35%居冠,台積電設廠房仲看好「這區」
據內政部不動產資訊統計,2021年第4季台南市套房平均單價年增幅35%居六都之冠。此為示意圖,圖取自Flickr by Lezlie
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台灣房屋趨勢中心今天公布統計,依據內政部不動產資訊平台資料,2021年第4季六都套房平均單價,較2020年同期全數成長,其中又以台南市套房平均單價年增幅35%居六都之冠。

台灣房屋新聞稿指出,台積電在台南設廠是帶動房價上漲的因素之一;台南市2020年第4季平均每坪新台幣14.3萬元,2021年第4季成長至每坪19.3萬元;高雄市則以年增23.2%,在六都當中居次。

台灣房屋說明,近年房價飆升,連購屋門檻相對較低的套房,漲幅也相當驚人,從總價來觀察,在台北買套房門檻最高,逼近千萬,平均要價973.6萬元,門檻最低的是台南的237萬元,等於同樣價格在台北買1間,在台南可以買4間。

不過台南市2021年套房總價雖然是六都最親民,但相對2020年第4季的套房平均總價166.7萬元,2021年套房平均總價增幅達42.2%,漲幅因比較基期低而顯得驚人。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,善化區今年套房仍有成長空間,主要是因台積電在台南設廠,創造大量工作機會,帶動周邊的善化、新市房價走揚,套房買家除了在南科的上班族之外,也有許多外縣市的投資置產族,看好此區發展,在此購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,套房總價低、好入手,頗吸引置產族購買出租,因此以套房為主力的社區常有戶數多,出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況,因此若是小資族想要買來自用,建議買家應多了解社區管理狀況,以及租客狀況;此外,也要考量房子的所在位置交通便利性,以及市場供需,評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制,像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件,被視為不易轉手的小宅,恐僅能申請6至7成的房貸,若坪數為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。

本文轉載自2022.06.06「中央社」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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