在買方市場下，購屋的重點不在價格，產品才是最重要的，」台灣房地產研究中心主任張金鶚指出國人普遍的迷思。
在低利率、微利時代，高獲利的投資工具不多，不少有閒錢的人開始把眼光轉向長期低迷的房地產市場。「今年以來，投資客進場買房子有增加的現象，主要都是用來賺租金的，」永慶房屋業務發展部經理陳韻如指出。
國泰房地產指數顯示，2003年第一季，國內整體新推個案市場表現不理想，議價空間略為擴大，比起去年同期是價跌量增。「但至少不像2001年價跌量也跌，短期來看情況算不錯了，」主持這項調查的張金鶚說。
至於最近幾個熱銷的建案，像元大花園廣場、華固建設的moma小套房和成德建設的法國玫瑰等，陳韻如認為只能算是「極端的個案成功」。
國泰建設副總經理張清櫆認為，房地產市場未明顯熱絡，業者還在觀察中，不過「租不如買」的趨勢已出現。「如果自備款足夠，把租金拿來付貸款是比較划算的，」他說。張金鶚也認為，現階段可考慮自住或換屋；至於投資，還是要謹慎。
因為市場長期供給過度，目前產品良莠不齊的情況嚴重、價格差異也大，張金鶚建議，民眾選產品比看價格重要，因為房地產最終是使用性，基本條件是安全、生活機能要強，「我覺得，超過一百戶的社區，房子不可能好到哪裡去，」他說。
收益型不動產興起
對投資人來說，現階段買賣房地產賺差價，有困難，絕大多數的業者對未來漲價的空間都還存疑。相對賺租金的可能性較高，因此「收益型不動產」，靠穩定租金收入的不動產投資開始興起。最近市場上異軍突起的小套房已經見得到投資客的蹤跡。
近幾年租金下跌的幅度不如房價，因此擴大了出租報酬率空間。永慶房屋調查顯示，去年底台北市平均租金報酬率是3.77％，台北縣平均3.97％，比起2000年以前大約在3％～3.5％之間的水準，報酬率已明顯提高。像台北市的文山、中山、大同等區，以及台北縣的中和、蘆洲市等，報酬率還高到4％以上。
收益型不動產的重點是「要能租得出去」，所以懂得精挑細選，才會有好的報酬。
這類型的不動產包括辦公室、廠辦大樓、商務住宅以及一般住宅等。適合個人投資的產品主要是中小型的外商駐台人員、上班族和學生的租屋市場，購屋的價位從300萬～400萬到1000多萬元間。
綜合專家看法，收益型不動產的選購應重視地段、交通、屋況、租約的穩定性等，良好的物業管理也有加分效果。
熱門投資商品有以下幾類：
（一）靠捷運站的小套房，低總價、交通方便，適合上班族租屋。
（二）學校旁的房屋或套房，可租給學生，需求穩定。
（三）頂樓加蓋的公寓，平均投資成本低、空間大、隔間效果強，易出租。
（四）辦公商圈附近的房屋，可租給中南部的上班族或是外商來台人士。
陳韻如建議，一般投資人購買辦公商圈的房子，不必買信義計畫區、仁愛路等最優地段，買到民生東路、南京東路或是台北市東區集中辦公的地點就可以了。
屋況好壞以及設備的品質，也會影響租屋者的決定。挑高型的小套房，向來就受歡迎；而外商來台人士，如果不是高級主管，像高鐵的技術人員，通常只需要大一點的套房即可，但「他們希望有家的感覺，屋內最好能區隔出主臥室、客廳和小廚房等，」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理劉學龍指出。
除了中南部的上班族和學生之外，喜歡住得新鮮的新世代，以及返國發展的年輕專業人士，也愈來愈能接受「只租不買」的觀念，這群人逐漸形成租屋的新主力。
「買個房子太沈重了，」是他們共同的感受。陳韻如指出，年輕人不買房子，負擔輕，還可以隨心所欲挑選喜歡的房子住，住膩了可以馬上再換。劉學龍也觀察到，不少回國的專業人士，有一定的經濟能力，卻不打算買房子，一來是回台發展的時間不確定，二來是觀念新，不認為買房子是必要的。
即使買到好房子，當房東也不輕鬆。在歐美有專門的物業管理公司協助房東，處理租屋相關事宜，可減輕投資客不少心力。國內物業管理市場剛起步，除了大型建設公司有自己的物業管理公司外，最近有溫泉套房出售時，一併推出「分時出租管理」服務，「這種軟體的附加價值，對投資人來說是很受用的，」陳韻如說。
收益型不動產最怕有空置，只要房屋空置一個月，成本就增加很多。「買屋時，最好有租約在手，」劉學龍建議。除了房屋租不出去的風險外，投資人還要扣除自有資金大約20％的管銷費用，這部分是房屋該繳的稅費以及折舊等，這樣才能算出純租金報酬率。
買房子或投資不動產，負擔能力是關鍵，投資人要量力而為。中國國際商業銀行分行經理李碧齡建議，微利時代，投資保守為宜，遇到超值的房地產再進場買，才不會讓自己陷入高風險中。
