為解決房價狂飆的問題，各國政府紛紛祭出打房措施，台灣央行最新祭出第四波管制，新加坡12月中同樣推出新一輪房地產降溫措施，雖然目前還不知道有沒有效果，但可以看看過去五年房價愈打愈飆的南韓，怎麼在今年底用一招反轉，終於讓房價漲幅逐漸趨緩。
全球房價都在漲，根據Knight Frank發表2021年第三季「全球住宅房價指數」，全球房價漲幅23.9%，位居第一的就是狂打房的南韓，其次是瑞典的17.8%、紐西蘭的17%，而台灣年增6.9%排名全球第 23 名，位居中段班。
台灣央行第四度打房調降 四大對象貸款成數
中央銀行從2020年12月開出打房第一槍，第四度出手調整選擇性信用管制，並為至今最嚴格管控，央行總裁楊金龍強調，央行用選擇性信用管制打房，沒有最嚴，只有更嚴，並呼籲借款人要留意貸款寬限期屆滿後的還款負擔增加，以及未來升息面臨的利率變動風險。
楊金龍表示，央行三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，決定再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
楊金龍指出，房市有週期性，目前還是在上漲的階段，銀行及不動產機構等發布的房市動向預測都顯現樂觀，代表明年房價還是上漲的可能性高，但應會顯現比較趨緩，因為除信用管制、房地合一課稅2.0、內政部實價登錄，還有新措施的禁止預售屋換約都會發揮一定的效果。
新加坡調高外國買家印花稅至30%
新加波12月中推出新一輪房地產降溫措施，主要分為三大方面，包括調高額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，ABSD）、收緊總償債比率（Total Debt Servicing Ratio，TDSR），以及調低組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Value，LTV）
首先購買住宅房地產的額外買方印花稅（ABSD）調高5至15個百分點，其中購買第三套房產的新加坡永久居民買家，須支付的ABSD從15％調高至30％，外國買家須支付的ABSD從20％一律調高至30％，至於非個人買家，如企業須支付的ABSD，從25％調高至35％。
新加坡接著收緊總償債比率（TDSR）頂限，規定每月貸款償債率從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％，並調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90％減至85％，但透過金融機構取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。
新加坡推出新一輪房地產降溫措施，主要是疫情以來，當地的私宅價格自2020年第一季以來上升9%，組屋轉售價格也在連續六年下降後迅速上升，自2020年第一季以來增幅達15%，若任其發展，房價增速高於經濟基本面，後期不穩定調整的風險將增加，因此決定出手降溫。
房價狂飆的南韓怎麼一招反轉
南韓文在寅政府自2017年上任以來，總共祭出25次打房措施，但卻推升房價一年內上漲19%，創15年以來最大漲幅，漲速甚至超過新加坡、香港與倫敦，成為全球房價漲幅最高的國家，而失控的房價導致文在寅的民調跌至低點。
文在寅的打房措施，像是2018年起開徵「囤房稅」，只要在首爾等大城市持有兩戶者，最高課稅3.2％，結果導致房東上漲租金，而民眾認為租房不划算，乾脆貸款買房，又在2020年調高綜合房產稅率，反而引發民眾恐慌性買房潮，演變成愈打愈漲的局面。
打房不成，南韓今年3月又爆發圈地醜聞，主要是負責新市鎮開發的國企高層，因為事先得知地點，私自圈地等房價上漲，引發民眾痛批打房根本打錯地方，隨後文在寅政府決心從熱錢的源頭控制，率先在今年8月升息一碼，終於讓房價漲幅逐漸趨緩。
首爾8月房價每週均有0.2％左右漲幅，但到9月終於明顯滑落到0.1％，而能反映購屋需求是否強於市場供應的當地購屋情緒指數，從9月起連續六週下降，已從107.2降至101.6，顯示升息正迅速冷卻購屋的需求。
整體來說，各國房價隨著疫情噴發，多國祭出打房措施壓制，但只要通膨不止，房價就只會被短期壓制，專家認為，雖然受到升息、加稅及房價可負擔性壓抑，已有18個國家的走勢趨緩，來到房價高原期，但預估明年全球房價依舊會持續走高。
本文轉載自2021.12.21「科技新報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
