沈寂多年的房地產，2001年第四季末出現交投熱絡的情況。房仲業統計，2001年第四季的交易量較前一季增加達一成五至兩成。
房屋仲介業和銀行的感受都很明顯。「去年第四季我們的成交量大約增加了一成五，」太平洋房屋公司總經理鄭志宏說。
行政院推出的新台幣5200億元優惠房貸餘額正快速遞減，預計今年上半年只剩下六萬戶名額。主要負責經辦的土地銀行呼籲有意申購的民眾動作要快，因為「近來申請優惠房貸的情形很熱烈，」土地銀行副總經理蕭永聰說。
政策面釋出減稅、低利率等利多，加上景氣緩步回升，是近來房市解凍趨勢回暖的主因。
提振房市是政府極力推動的重要財經政策。
政策面做多，成屋市場上已有回溫跡象。利率走低，加上政府提出的振興房市─—土地稅法修正案，以及未來的不動產證券化，「久久不動的不動產應該會動起來，」國有財產局副局長洪寶川說。
低利率及稅賦優惠的利多，房仲業向消費者鼓吹購屋、換屋的好處。低利率使購屋的利息可能低於租金；土地稅法修正案同時帶動中古屋買賣雙方的購屋或是換屋的意願。
房租比購屋要付的利息還高
房屋貸款利率已低到3.025％，使得租金可能比房貸利息還高，只有手中能握有頭款，「購屋所負擔的利息比租金還低，」永慶房屋總經理廖本勝說。
以新台幣250萬元的貸款為例，利率3.05％時，每月繳交的利息不到6000元，比花費9000元租個小套房還便宜。
土地增值稅減半政策，更以降低稅率的直接效果，提高中古屋主的換購意願。「台北市十五年沒有交易過、三十坪上下的中古屋，可以節省超過50萬元的稅金，」一位房仲業人員舉例說。
但是，不動產出現「動」的跡象，卻不能抑制房價下跌的風險。
近期內成屋的交易量成長，但交易價格卻持續下滑。
看似交投熱絡的市場，因為不動產仍然和經濟、景氣等大環境緊緊相扣，長期仍有下探的可能。「房地產投資的獲利空間有限，」怡富證券投資信託總經理蘇英孝說。
供需原理是不變的市場通則。市場上的空屋高達百萬戶，加上協助金融機構處理壞帳的資產管理公司，很快還會釋出大量房地產。「這些房地產最後還是會回到本地市場，」中華開發資產管理公司董事長胡定吾說。
