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年改恐怖丟貨潮要來了?專家:房市該擔心的是這個

文 / 經濟日報    
2018-06-21
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年改恐怖丟貨潮要來了?專家:房市該擔心的是這個
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公教人員年金7月1日開始調整,有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」議題,在PTT引發熱烈討論。房產人士表示,年改上路,部分軍公教較多地區委售量可能會增加,但大量拋售潮應不致發生,不過,房產市場是否會失去主力買盤反而是市場最憂心的事。

立法院去年6月三讀通過公教人員年金改革法案,大砍退休人員月退金,今年7月1日將開始調整。有網友在PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了!」表示很多公教人員用月退繳房貸,年金大砍,未來養不起房,終究要拋售,在網路引起熱烈討論。

網友反應不一,有人表示,買房的退休公教人員,小孩子應該都在賺錢了,大不了就直接過給小孩子繳房貸;有人說,拋貨可能會有,但應該不會衝擊市場,因為軍公教投資多半很保守。有網友提到,退休族群都是收租繳房貸,退休金用來玩樂,未來會減少玩樂,房貸沒影響。

但也有不少網友認為衝擊會很大,有人表示,公教一直是買房投資主力之一,當初貸款成數高,利息又比較低,很多人買了二、三間,少了月退繳房貸,恐怕撐不下去。

有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重,如退休公務員購屋熱區文山、新店,另外桃園高雄低薪,房市多靠公務員,恐怕也崩定了。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,確實有不少公教人員用月退金繳房貸,但若是2012年之前,或是更早期購置,多數房貸已經繳清,地點不要太差,也有一定程度獲利,除非另有資金需求,不然不至於低價出售。

如果是在2013年前後購置的,因為房價買在高點,如果無法出租,就可能會在可容受範圍內賠售殺出,其中有些軍公教購屋偏好的地區,如文教區、辦公商圈等,下半年委售量可能會增加。

徐佳馨表示,對房地產影響比較大的,並不是委售量增加,而是穩定性高的軍公教族群一直是房地產主力之一,由於本身保本、求穩定的特性,加上銀行對於軍公教族群較友善,讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。

年改之後,收入減少,會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法,房產市場可能會失去不少主力買盤,這部分恐怕更讓市場憂心。

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本文轉載自2018.6.20「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場

圖/經濟日報記者游智文攝影

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