虧死!家有這4種建物 不只要拆還得繳稅

文 / 聯合新聞網      2018-05-24
虧死!家有這4種建物 不只要拆還得繳稅


去年全國違建拆除量4.35萬件,其中雙北市拆了3萬多件,是近年最強的違建拆除潮,很多人可能不知道違建要課房屋稅,所以,違建被拆也可少繳房屋稅。本月是房屋稅申報季,家有違建被拆的屋主別忘了主動申報,否則靠稅務人員清查,恐怕久久等不到減稅。

違建增值要課稅 這四項違建最常被追稅

台北市稅捐稽處官員說,房屋增改建,只要被發現有增加使用空間與附加價值,就會把核課房屋稅。一般會被核課房屋稅的加蓋物通常要有梁柱、有頂蓋,頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。

違建被拆 別忘了主動申報可減房屋稅

如果違建被拆了,納稅人可以去申請除掉這部分的設籍課稅,不必多繳稅。官員說,依規定,納稅人要主動申報,稅務人員現場查看之後,才會除掉違建的稅籍。當然,如果稅捐機關也可以主動撤掉稅籍,只是清查人力有限,納稅人可能會一直等不到減稅。

圖/有梁柱、有頂蓋,頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。

要查違建有沒有被課稅 可查課稅明細

納稅人可能會有疑問:怎麼知道自己的違建被課房屋稅了?官員說,一經核定被設籍課稅,稅捐機關會寄出「設立房屋稅籍的通知函」通知納稅人。如果是買中古屋,不知此前違建有沒有被課稅,官員指出,可以從房屋稅稅單中的課稅面積,看出有沒有納入頂加等課稅。若真的不清楚,可以向稅捐機關申請房屋稅的課稅明細,就一目瞭然。

一般來說,違建的每坪房屋標準價格會重新評定,官員表示,不會和合法的建築一樣,通常比較低。比較低不是歧視違建,而是它們的用料不會像主建築那麼好,所以評定出來的標準價格比較低。

違建漏報稅 低於1.1萬免罰

房屋增改建增加了房屋附加價值,屋主應「主動申報」設籍課徵房屋稅,但很少有人主動申報。稅務官員表示,房屋稅所漏稅額在1.1萬元以下免罰。

納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉時亦同。官員說,依規定,違建是要主動向稅捐機關申報,設籍課稅。

北市用兩標準判斷違建是否課稅

其次,什麼樣的增改建要設籍課稅常有爭議,官員指出,要民眾同意設籍課稅已屬不易,遑論開罰。例如搭個鐵架、加個棚子,要不要課房屋稅?鐵皮屋要不要課稅?都有些爭議空間。以台北市來說,目前大概需要兩個標準同時成立,第一,要有梁柱,第二要有頂蓋。

官員指出,只要是牆外推,增加室內空間的,通常認定有增加附加價值,會設籍課稅,例如陽台外推,把室內的牆推到陽台邊。或者像頂樓以水泥磚瓦加蓋的,也是會被認定要課稅的。

(本文轉載自2018.5.24「聯合新聞網」,僅反映作者意見,不代表本社立場)

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