最近三年矽谷高科技產業飛躍似的成長，吸引澎湃的房地產市場，可建的地皮已經愈來愈少。例如舊金山正興建11棟摩天大樓，堪稱驚天；南灣的矽谷心臟區也正興建十幾棟企業研發中心，其中蘋果第二園區將幾千部車位轉入地下，可謂動地。
結果新建公寓愈來愈小，新移入的工程師也只能多人合住，老年人被趕出廉價租房，科技新貴加價買入豪宅或將多棟舊屋拆後合併重建。新貴的創業家、眼光扉利的土地開發商擁著資本市場鈔票、再加上來自中國大陸的豪客，拿著鼓鼓的錢包到處看房、看地、買商用大廈。矽谷與鄰近地舊金山一帶房地產，到底有多熱？
大刀修法 吸高科技業進駐
金融危機曾對舊金山市區影響很大，人口減少了，空屋多了。但近年來新任華裔市長李孟賢大刀闊斧修法，吸引新居民和高科技公司進駐，譬如減稅、都市更新，果然奏效。
舊金山本來就是個風景秀麗的城市，雄偉的金門橋和海灣大橋，綠油油的金門公園、碧波萬頃的海灘；加上多元文化、各國美食、豐富夜生活和藝文活動，足夠吸引年輕人。新創公司也利用市府提供的孵化器開花結果而上市，還有許多新創小公司被矽谷企業收購。
近三、四年財力雄厚的公司為了吸引這批住在舊金山年輕人到矽谷工作，想盡了辦法。例如提供有冷氣、WiFi的豪華交通車接送員工上下班。一開始只有Google、Apple、Genetech等，之後Yahoo!、Facebook等也開始加入。員工可在巴士上網工作，來回並不浪費時間。
但是每日清晨和晚間4、500部絡繹不絕的豪華巴士在公共停車站接送小伙子，卻引起了舊金山居民的不滿。市區日益「科技新貴化」的現象讓一般老百姓抱怨連連，紛紛怪罪坐擁高薪的員工，造成當地房屋供不應求。
商辦租金飆 建商紛投資
但舊金山市長認為，這些交通車每天載運3萬5000多人次，為馬路省下4000多萬私人駕車哩程，每年減少79多萬公噸碳排放，市政府本來就應該支持。新創公司和新成立的分部需要大批辦公室，也帶動了舊金山市區的商辦租金飆升，每平方呎每年租金從倉庫改建的20美元、到頂級金融區的87美元，平均商辦租金每平方呎約46美元，這已和紐約曼哈頓區相差不遠。
最大的科技業房客有Salesforce、推特、Dropbox、奧多比（Adobe）、Google和Square等，每一家公司都租用超過30萬平方呎的空間。最近Google、Salesforce、LinkedIn、推特、Dropbox和Uber等，已簽約再租下合計200萬平方呎的辦公空間，這將帶來另一波上萬新員工。商業區已經無較大空間可用。於是眼光朝向更貴的金融區。
例如微軟將租用「555 Cal」大廈的5萬平方呎辦公室。此大廈是舊金山第二高樓，現有租戶包括美國銀行、高盛和摩根史丹利。微軟目前矽谷山景城已有一個辦公區，員工2600人，負責工程和產品研發。新辦公室則負責工程和行銷。甲骨文、LinkedIn和亞馬遜等也都要在金融區設立據點。都市更新放寬的政策，也讓開發商積極投入，目前正在建設40多棟大廈。再過兩、三年舊金山的天際線將會發生很大的變化。
高科技業重金建研發中心
不只舊金山市區。南灣矽谷心臟區也正興建多棟研發中心。最有象徵意義的是聯邦專利局矽谷分局在此成立。蓬勃的高科技公司加上便利的專利申請使新建研發中心處處可見、亞洲的高科技公司也在此設北美總部，較大的有：
1.三星：新建兩個園區，大的在聖荷西北邊的「半導體北美總部和研發中心」，花費3億美元，美侖美奐可容納2500人，其次為山景城「消費電子產品研發中心」，有38萬多平方呎，可容納約1500人。
2.Google：新建多個新園區，較大的有在山景城新建100萬平方呎研發中心，可容納5000人，還將總部園區鄰近所能買到的民宅一一買下，並將附近太空中心大片空置飛機庫和倉庫長期租下備用，準備大興土木。
3.蘋果：興建的第二總部「太空船」可望於2016年完工。總建築費用上看50億美元的天價。「太空船」樓高54英尺地上四層，地下一層。可容納1萬4000名員工，面積將會超過灣區最大的購物中心。
房價高 駭客旅舍蔚為潮流
矽谷住宅售價近幾年來也以每年10％到20％速度上升，很普通的住家已達百萬美元，普通旅館每晚得付400美元。
為了解決湧入的商務旅客和遷入人口，各地方政府儘量批准建案，使舊屋、舊倉庫、停車場，畸零地等可以利用。因此主要馬路上都是新建的旅館和大型公寓，其中尤以在史丹佛大學那段路最多，到處塵土飛揚。一般住宅區或馬路轉角的三角地，也蓋起連棟屋或高層公寓以及服務業用的小辦公樓。
駭客旅舍（Hackers Hostels）也因此崛起。這是一種公社式群居，是由幹練的房東在網上徵求年輕科技人集中住在一棟住家、每人僅租一個床位，一間臥房擺上兩、三個上下雙層床，三、四間臥房可租給十來人。租金以每人每天40美元計算，提供高速上網的客廳公用，讓年輕人各拿電腦經常在此腦力激盪，希望集體搞出名堂。房東大都為女士，每天還提供早餐。這群居稱為「駭客旅舍」，已開始流行起來。
2013年大矽谷區新增4萬4000個工作、人口遷入6萬多人，但這地區只提供8000個住宅。隨著股票高漲和一年半來上市的48家公司（2013年28家、2014上半年20家），員工持有的大量期權股票即將到期釋出，資金會更充裕。2015和2016年還有十幾棟新建的大型研發中心將沿著灣區主要馬路，如雨後春筍般完工。從房地產可看出，舊金山與矽谷一帶又恢復往日榮景，把2008年海嘯的陰霾，一掃而空。
（本文作者為美國富嘉創投負責人）
