AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）近年積極強化在台灣的布局，原規劃於台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地打造台灣總部，並打造成「AI創新心臟地帶」。然而，與新光人壽簽署的合作意向書（MOU）已於9月底到期卻未果，相關協商停滯，總部計畫出現變數，也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。
事實上，在北士科之外，輝達早已鎖定南港作為新據點。輝達已與潤泰集團洽談，承租潤泰玉成大樓部分空間，最快年底正式進駐並設立研發中心。
南港園區鄰近軟體產業聚落與交通樞紐，未來可望與輝達內湖辦公室形成互補，串聯出「南港—內湖」科技走廊。
輝達在台三大據點輪廓已愈發清晰。首先是內湖辦公室，為輝達最早設立的營運與研發中心，長期扮演AI軟體開發、企業客戶技術支援與業務協調的重要角色。第二是年底即將啟用的南港研發中心，將承擔更多AI創新與開發任務。第三個據點則位於新竹，聚焦半導體供應鏈合作，支援晶片設計、驗證與先進封裝，並與台積電、聯發科保持密切互動。市場人士指出，台灣完整的半導體生態與AI人才優勢，是輝達選擇在台設立總部的重要理由。
然北士科總部案卡關，卻為近期火熱的北士科房市投下變數。今年以來房市呈現「全台皆冷、北士科獨熱」局面，一旦輝達進駐落空，北投、士林新案買氣恐遭衝擊。
馨傳不動產執行長何世昌指出，輝達若能維持T17、T18方案不變，對房市助益較大；但若改選T3、T4，或整合T12及鄰地，恐需更長時間規劃，短期將使購屋族轉為觀望。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，全台房市仍未走出陰霾，若還有人氣大多為個案表現，北士科則為難得全區強勢地帶，一方面北士科是目前台北市最後一塊重劃區，腹地小、開發飽和，供給受限能創造稀有搶手性，另一方面輝達效應，北投區房價能破每坪110萬～120萬元、乃至於140萬元以上的預售單價案都由北士科包辦，新洲美段的遠雄案創北投區單價新高外，預期文林北路的潤泰案將更上層樓，若價格稍低、小坪數案更受歡迎。
一旦輝達進駐駐落空，陳炳辰認為，未來可能較難期待價格持續創高，但北士科有首都門牌、難得重劃區、醫療與AI產業園區，品牌建商齊聚、未來捷運開通等優勢，不必太過悲觀。
本文轉載自2025.10.01「工商時報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
