美國豪宅 加州最多
全美國價值100萬美元以上的房子，自2000年至2003年增長了100％，共有七十三萬八千八百三十八幢，占房屋總數的1％。在加州價值100萬美元的以上的房屋，有二十八萬一千四百五十五幢，名列全美第一，第二名是紐約州，共有八萬兩千六百三十七幢，第三名為佛羅里達州，共有四萬三千七百六十七幢。
美國一般豪宅面積約五千到八千平方英尺（一百四十至兩百建坪），有四、五個套房、家庭劇院等現代化設備。這類房子在北加州矽谷及其他大都會區，約值100、200萬美元，如加上美景或海景、湖景，則值數百萬美元。同樣的房子在美國中西部或南部，則約值50萬至80萬美元左右；如有景觀也要約百來萬美元。
《華爾街日報》每星期五有「每週一華屋」，刊出照片及屋主來歷。
這裡舉兩個例子，其一是位於西雅圖、華盛頓湖邊之豪宅，三層樓、六個套房，建坪約八百三十七坪，沿湖有三百七十二英尺長，要價5300萬美元。原屋主Peter LaHaye為一生物科技公司的創業人，因飛機失事身亡，遺孀正出售此宅。鄰居包括亞馬遜網路書店（Amazon.com）的執行長兼董事長畢佐斯（Jeff Bezos）及全球首富比爾．蓋茲。
另一《華爾街日報》介紹的度假豪宅，位懷俄明州的Jackson Hole市，約兩百建坪，有兩層樓房、四房三浴，內有一酒窖，藏有名酒兩千瓶。每一房間都有一望無際的原野。屋外尚有六千英尺的露天平台，要價1800萬美元，現在的屋主及未來的屋主每年只在此住幾個月。
在其附近還有一度假豪宅，因地處北方，冬天甚寒，全屋內外地板都用「電」墊來保溫，僅電費每月就要1萬美元。
倫敦豪宅 1億2700萬美元！
下面來談談三位名人之華廈。前奇異CEO威爾許（Jack Welch），因與新婚的第三位太太蘇西另有新居，便求售他在紐約近郊的房子，要價1700萬美元。矽谷科技名人──甲骨文CEO艾力森（Larry Ellison）求售他在阿瑟頓市（Atherton）的東方式華廈，該宅兩層樓、七個套房，有日本式花園、和式房間、多媒體大廳、網球場等，要價2500萬美元。
媒體業鉅子、新聞集團老闆梅鐸（Rubert Murdoch）最近花了4400萬美元，買下紐約曼哈頓一樓中樓，前任屋主為洛克斐勒家族。
全球最昂貴的房子，當數2004年由印度鋼鐵大王米塔爾（Lakshmi Mittal）以1億2700萬美元現金，買下的倫敦豪宅，它位於英國皇家肯辛頓皇宮，與蘇丹國王在英國的住宅之間。豪宅內有可容納二十部車的車庫及土耳其浴室，是目前世界上，除各國皇宮之外，可能最昂貴、最豪華的住宅。
米塔爾是僅次於蓋茲及巴菲特的全球第三名富人，目前擁有250億美元的財富。他最驚人之舉，是前些日子嫁女兒時，花了6000萬美元，租下巴黎的凡爾賽宮舉行婚禮。
看了以上巨富豪宅，以下談談美國一般家庭的購屋能力，表一為美國大都會區中位房價與家庭中位年收入的分析。首先看矽谷舊金山市區，從1980年到2004年二十五年間房價的漲幅。中位房價從11萬美元到今天60多萬美元。
全美平均房價指數3.5年
房價指數是房價除以年收入，即工作多少年能夠買中價位的房子。舊金山的指數從1980年的五年到2004年的八．五年，是全美最高房價之一，另外兩高價區為洛杉磯及紐約市，次高價區為邁阿密、波士頓、華府及芝加哥等地；較便宜房價則為休士頓及亞特蘭大等處，不到年薪三年就可買一中價位房子。全美平均房價指數為三年半，相當合理。
再來比較一下，美國最富裕的城市與房價最便宜的比值。最富裕的郊區，首名即為矽谷的阿瑟頓市，它2004年的中位房價為250萬美元；美國最低廉的房價出現在俄亥俄州的揚斯頓市（Youngstown ）。揚斯頓市為傳統的工業老城市，其中位房價為8萬2000美元。
以上兩城市的中位房價剛好相差三十倍，這個比數正好約是大企業總裁與工友的年收入比數，所以美國貧富之間的差距是很大的。
台北房價有上漲空間
再看兩岸三地的房價指數（見表二）。台北的中位房價每坪約新台幣26萬元，其指數為五年半，遠遠低於上海的十五．三及香港的十九．三，也比舊金山要低些。看來台北房價可能有上漲的空間，但是最近報載台北大安區「宏聖帝寶」每坪高達100萬元，已是世界頂級豪宅的價錢。
最辛苦的當數香港人，一般中產者一輩子都為自己的房子打拚，也可以說是為地產開發商工作。想不到上海十多年來，其房價指數已接近香港。2004年底，筆者有機會去參觀上海浦西新開發的豪宅，內有人工湖及社交娛樂中心，其中一棟房子約一百六十坪，要價5000萬人民幣，約600多萬美元。上海也進入了全球豪宅買賣的行列。
南非房價三年上漲95％
近年全球房地產大漲，《華爾街日報》列出十二個國家三年來的漲幅（見表三），從南韓的20％到南非的95％，到處都漲，很奇怪，台灣並沒有顯著上升。
美國最近十年來，我們常常聽到運動員及影視明星的千萬、億萬簽約金、精明而努力的創業家成就新企業、大企業高階主管爭取的巨額報酬，以及科技新貴認股權而成巨富的傳奇。他們當中有許多極為奢華的風氣，英文有一名詞叫「Conspicuous Consumption」（引人注目的消費）。用名牌已不足為道，擁有在世界各處的巨廈華宅，加上專用的私人飛機，那才顯得闊氣。
另一方面，都會區的普羅大眾，過著艱苦的生活；剛進入職場的新新人類，如果沒有家族的幫助，很難買得起第一棟房子。在美國，環境好、交通方便、學區優越的地區更是一屋難求。也許我們可以套用一句俗話，「有土斯有財（才），福地福（富）人居」。在美國及世界上許多地區，要達到均富的社會，還有一段很長的路。（作者為美國富嘉創投負責人）
