中凱集團總裁邊華才：
上海房價是六年前的五倍
中國因為地大物博，區域發展時間不一，從最早沿海發展，海南島到大西部發展，空間大週期長。房地產本身有其發展週期，一旦發展就不斷地調整，如東部的廣州、珠海，前幾年經過調整期。杭州，上海在過去幾年內快速地發展，政府的區域發展計畫，也為房地產帶來助力。
中國房地產必定是以「中心」城市為主，例如上海從1998年開始發展，到了2004年，上海的房價是六年前的五倍，上海市場已經不只是上海，更是全國市場，世界市場。在上海購屋者有35％到40％是境外人士，中心城市的房價不是以本地收入為基礎，需求也不限於本地人。
中國人喜歡置產，這是幾千年的經濟文化。父母不但自己買房，也為子女買房。農村父母送子女到城市念書，就希望他們能夠待在那裡；如上海、北京、杭州等都市。因此，他們也為房地產注入新的力量，成為具中國特色的經濟。
對於近來政府「宏觀」調控的看法，我個人認為有助於中國房地產的健康，避免泡沫，例如上海房價之前六到八個月，上漲到每平方米人民幣1萬元以上，主要是炒作房價；宏觀調控可以有效打擊投資，讓房地產更穩定成長。
（中凱集團1999年3月成立，總部設在上海）
SOHO中國有限公司董事長潘石屹：
城市的價值在獨特
房地產泡沫化與價格有關。去年初我曾經寫過一篇「2004年中國房地產一定要漲」文章，去年7月遭到《21世紀經濟報導》批評；從此，我再也沒有談房價。
在評論房價方面，國內有兩大派：一派為經濟學家，一直詛咒房價泡沫化；一派就像在座的任志強，認為房地產到2020年前不會出問題。我想，這就是市場。如果只出現一種聲音，那就是統一思想，未必是好事。
我對於政府的宏觀調控有不同的想法。
我認為今後十到二十年，中國有兩大趨勢：第一，就是要「進城」，從小城市到大城市，農村的父母千方百計希望自己的子女到城市去，覺得只要進了城，他們就會過著幸福美滿的日子。
我認為今後十到二十年，中國幾億人口會從事大遷移，而這個趨勢也會影響到房地產。
如果進城找工作，安定下來，下一個目標就是買房子，這也是他們父母的夢想。第二就是出國，不一定要居住在國外，而是加入國際市場，加深中國的國際化，這些是未來的趨勢，不要去阻礙。
未來房地產的空間很大，但是發展的問題也很大。任何發展都與如何掌握先進的技術與學習分不開，如果沒有這些因素，就不會健全發展。如果國內的發展不能和國際接軌，也是如此。我曾經讀到一本書——《Death and Life of Great American Cities》（美國大城市的死與生），在美國城市的發展過程中有許多經驗與教訓，一個城市要獨特，不然就失去城市的價值。
做為一個健康、生機勃勃的城市要符合四項原則：
一、必須符合多元化的功能。可是在中國許多城市並非如此，例如廣州蓋了兩萬多棟住房，但是只有居住，沒有教育及工作的功能。
二、街道小。 但在中國現在建馬路都要建很寬的路，好像要比誰的馬路較寬，就是比較好。
三、不同年代的建築並存。 像我昨天去MIT看到不同年代的建築，但是在中國，舊建築大部分都是全部剷平，再重新建設。
四、密度要高。
（SOHO中國有限公司1995年成立，總部設在北京）
華遠集團董事長任志強：
收入高於房價，我們買得起房子！
許多人一直說中國的房地產會泡沫化，但是我一直找不到泡沫化的數據。
中國有個特別的現象，在1998年以前，所有的住房都是採分配制，由單位建房，再分給大家。1990年代，房地產開發只占20.4％，大部分都是單位所建。到了1998年後，單位建房比率下降，房地產開發的比率上升，這種趨勢可能要用十年的時間來進行轉換，到時候才會有正確的數字。
近年來， 私人購房的比率不斷上升。1998年非國有投資只占30％，到了2003年，非國有投資占了70％，2004年更上升至90％，國有投資只剩下10％。也就是說過去調控時，政府說的話管用，但是現在，非國有投資占多數 ，現在是聽市場的。
2003年，房價經濟指數增長為123.5％，但是全國收入指數卻是155.5％，收入高於房價，證明我們買得起房子。2004年的數字比較奇怪 ，房價稍微高於收入，但是房價不是憑一年的收入購買。今年的第一季房價的增長率為9％，收入為10％，所以收入還是高於房價。
我們拿中國與歐美同等發展階段來對比，美國的1920年，相當於中國 2000年，GDP高速成長。各國的住宅建設投資，基本上都占GDP20％的比重，但是現在國家的住宅投資只占12％，還差了一倍才能趕上發展國家過去的水平。
現在平均個人的建築面積是二十多平方米，相當於美國1940年的水平，到2020年才相當於美國1960年，所以未來的發展空間還很大，如果照這模式，每年必須成長30％，等於每年得進攻11.7億平方米。
1999年，高等住宅包括高級公寓及別墅，只占2.6％，2003為3.6％，2004為4.8％。新建的房子面積愈來愈大，品質愈來愈好，所以房價也相對變高，至少影響3％到4％漲幅，這也是去年房價高的一個原因。
2003年，空屋率（買了的房子和尚未租出去的），占3.2％。就美國來說，這個數字是很低的，2004年購買第二間房子的比率非常高。就房屋建材來說，中國原本老舊的房子建材很差，因此賣舊換新，這樣的需求也要維持十到二十年。
（華遠集團1983年9月成立，總部設在北京）
首創置業總裁唐軍：
房產還有十五年的增長期
由世界經濟來看，一個國家的年均收入在3000美元到5000美元的時候，是房地產增長最快速的階段。中國以平均8％的經濟成長率，到了2020年可以到達3000美元的指標，所以房地產至少還有十五年以上的增長期。
目前全球跨國公司，在中國都有房地產投資，如荷蘭ING 集團、摩根史坦利、高盛等，北京是中國的政治及經濟中心，也是全國的模範城市，再加上主辦2008年奧運，使北京的房地產更加被看好。
（首創置業於1995年12月重組成立，是直屬北京市的國有獨資企業）
■現場交流
Q：上海在過去一年的房價大漲，是否是許多投資人刻意炒作，例如外資及溫州炒房團，近來政府有許多宏觀調控，是否會達到效果，或是讓房地產泡沫化？
邊華才：上海去年房地產上漲27％，有些原因是許多人看好人民幣升值或是認為有升值的潛力，因此造成很大的影響。自從開始宏觀調控後，許多人擔心房地產會泡沫化，開始慌亂，開始怕了。今年5月，上海開始增收轉讓稅，也起了很大的作用，我相信這趨勢是健康的。
潘石屹：今年初提到上海的房地產，我曾說過就像是塊燒紅的鐵，別用手去摸。
上海確實在過去一年房價上漲得飛快，可是我想說的是，投資只要不違法，不逃漏稅，就不要去指責。
許多人常「醜化」炒房團，一提到他們就如何如何。溫州人就喜歡投資買房子，二十年前沒有房地產時，他們在每個百貨商店租攤位，就靠這租攤位，溫州人就賺了很多錢，這是歷史。
任志強：北京和上海有項重大差別，上海市政府效率比北京高，北京可能是首都，比較官僚主義，所以審核的速度較慢，可能審一塊地，一年之後還沒有下文。由於這個原因，所以北京土地的增長速度慢，不會大起，也不會大落。
中國的發展不平衡，恰恰在於地產的不可移動性。因此地產在一個地區發達時，不代表在另一個地區也發達。
中國政府不採取「一刀切」的方法，而是各地方政府及各城市分別採取個別的辦法穩定房價，而不是要房價掉下來。中國政府從來沒有說要把房價打下來。
美國過去四十年，曾經歷過兩次房價大起大落，根本原因是總體經濟面的衰退。
如果要測量中國房價是否會大起大落，一定要從整體經濟面來看，如果未來十五年都是高成長的總體經濟，泡沫就不存在。
