一生中第一次買房子，買錯，資產會變負債；買對，資產有如滾雪球，在30這個首購的關鍵決策點要注意什麼?
第1課 如何提出購屋預算？
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，首購族因預算有限，為避免購屋後財務壓力過大，最好遵守「33原則」，也就是自備款3成，每月房貸負擔不超過家庭所得的3成，才能確保生活品質不走樣。
以平均月收入有10 萬元的雙薪家庭來看，每月可以負擔的房貸金額為3.3 萬元，若是以貸款20 年利率3%來試算，約能貸款600萬元，加上3成自備款，約可以買到總價800 萬元上下的房子（詳見表1）。
不過，目前利率處於低檔，看似房貸壓力不重，台灣認證理財規畫顧問（CFP) 黃正勳建議，抓預算時，最好以利率3％為計算基準，避免未來升息後，房貸負擔將排擠到其他家庭支出的分配。
第2課 如何訂下買房的存錢計畫？
黃正勳建議，每月能夠存下總收入3成以上的人，才具備支應未來10—20年房貸的經濟實力。對於還沒有頭期款的人來說，可以先將預計支付在房貸的3成資金，以3年或5年為一個週期，進行儲蓄或理財行為來為頭期款打根基。而已有頭期款的人，這3成資金就是支應房貸的實力。
第3課 背了房貸，如何預留財務力？
對中產階級來說，占家庭支出3成的購屋預算是上限，若考量到其他雜支與理財目標，其實可以再把房貸下降到2成左右。
舉例來說，家庭月收入共12萬元的夫妻，平常在扣除生活費用與其他雜支後，儲蓄3成，也就是3.6萬元。若備齊頭期款300 萬元並決定買屋後，雖然具備買1000萬元房子的實力（貸款700萬元，月負擔約3.8 萬），但是最好能將購屋預算下調至800萬元以下，只向銀行貸家庭月收入3成支應房貸負擔貸款500 萬元，讓房貸負擔約占2 成，剩餘1成則繼續儲蓄或理財，以儲備未來的財務實力，像是個案中的吳宜學，就是房貸負擔比重低，不僅很快就有多餘的資金加速還款腳步，還能有餘裕進行下一間房子的投資。
第4課 如何選擇區段，降低財務壓力？
蘇啟榮指出，對於首購族來說，可由可負擔總價、喜好的生活圈，再來決定居住坪數大小，邏輯來思考第一間房子的面積大小。
像是以大台北以外地區的房價來說，大都在3字頭以下，首購族輕鬆就能挑到3房房子。如果非大台北地區不可，預算又有限，則選擇坪數25坪左右的2 房產品，或挑高4米以上產品，對新婚與年輕夫妻加1個小孩的家庭來說，都還適用，但相對可選擇的產品就相當有限。
住商不動產也建議，要找台北市以外的物件要留意2原則：
1 離捷運站口愈近愈好：通常距離捷運站口10分鐘內的房屋接手度高，房價保值力道強。除捷運站外，也可挑選離公車站牌近的標的。
2 整體規畫性愈高愈好：台北市以外的地方，若新舊房屋交雜區域，房價較難保值，有整體規畫的社區為最佳考量。
