三重未來有3 條捷運通過，房價爆發力強！」、「新莊副都心趨勢確立，長線看漲！」每當要買房時，市場上紛亂的房產消息總讓人無所適從，擔心追在房價高檔，買在不對的地段，這種茫然的感覺，吳宜學在買房子的時候也曾經天人交戰過。
現任職某企業法務經理的吳宜學，辛苦工作10年後，終於有了買房子的頭期款。原本他和父母、弟弟住在汐止，即使結婚之後仍然住在一起。後來因為有生小孩的打算，考量到小孩出生後居住空間不足，因此吳宜學決定要買人生的第一間房。由於夫妻兩人上班地點都在信義區，一開始，他們先以工作地點為中心來找屋。
首購兩難 便宜郊區? 增值精華區?
吳宜學最先看中的是位於松仁路底的老公寓社區「楓橋新村」。當時房價約20 多萬，即使買30坪，總價也不超過650萬元，絕佳的地點優勢讓他很心動。
不過，楓橋新村屋齡較老，需要花上一大筆裝潢費用，加上沒有車位，將會帶動購屋成本攀升至800萬元以上，這個金額正是吳宜學購屋的財務緊繃線，也就是「雖然不是買不起，但就沒有餘錢可以投資。」等於失去了其他投資理財的機會。
這是一般首購族最容易遭遇的兩難決定：到底該勉強買下市中心的房子，未來可能有升值空間，還是考量自己的財務能力買下輕鬆的郊區房？
吳宜學將父母照養、居家環境、頭期款、每月房貸負擔、與停車位只租不買、只買不租等幾種組合在腦中快速交換盤算，他立即從「未來增值就會賺大錢」的夢想中醒來，決定向楓橋新村揮手說再見。
「現在的負擔都過不了了，怎麼有機會等到未來！」吳宜學說，他認為，每個月付掉房貸跟生活支出後，還需要有餘錢投資理財。畢竟人生的財務目標不只有購屋，還有其他的子女教養跟退休問題，千萬不要為了房貸而讓自己的財務陷入吃緊狀態。
挖出隱形成本 父母小孩照養都要計算
除了房價考量，吳宜學購屋的前提之二，還包含父母的照養問題。由於父母年事已高，他希望能就近照料，如果把房子買在台北市，住家坪數勢必無法放大，未來如果要接父母同住，就會回到居住空間不足的老問題。
吳宜學特別強調，很多人買房子往往會忘記背後的隱藏成本。這些隱藏的成本包括：管理費、交通費甚至小孩的保母費等。以管理費來說，目前大約是每坪30~80元不等，如果是40坪則有1200元~3200 元不等的管理費，這些都得跟每月房貸支出一併計算。
「很多人會忽略購屋後的隱形成本，而買了超出自己能力的房屋。」吳宜學說，除了照顧父母的需求外，他也想到如果遠離父母的生活圈，就得額外聘請保母照料小孩，每月又需額外支出1 萬6000元，相當於300萬元的房貸負擔，也就是說，看似買屋貸款600 萬元，但是實際每月要付出去的成本卻是900萬元的本利負擔。
深入了解地方行情撿便宜
堅持在預算內買房，夫妻兩人只好鎖定木柵、景美、萬芳、內湖一帶相對台北市來說，房價較為便宜的區域來看屋。沒想到，一路看屋，最後看回了汐止。雖然持續在台北市周遭找屋，吳宜學也沒忽略父母家附近的房市發展情況。汐止地區從1989年納莉颱風侵襲
淹大水後，房價一蹶不振，許多原本每坪15萬元以上的物件，不論好壞都硬生生跌破10萬元的雙位數身價。
已經在當地住過2∼3年的吳宜學發現，汐止地區因地勢起伏較大，有些地方根本不會淹水，被大環境氣氛拖累的「不淹水社區」正是撿便宜的好標的。「就算淹水，那幾天都去住飯店好了，與台北市房價價差相較，還是省很大！」吳宜學打趣地說。
吳宜學認為，買屋最重要的就是符合需求與能夠負擔。當需求指標方向一一指向汐止地區後，他開始觀察汐止幾個主要生活機能便利、管理完善的社區，並仔細衡量上下班尖峰時段的交通狀況，甚至在晚上8-9 點過後，也會特地再去探訪標的附近的寧靜度，是否會有攤販出沒等問題，然後靜靜等待出手機會。
做足功課後，幸運之神就會翩然降臨。吳宜學最後在父母家的同一個社區中覓得屬於自己的第一個窩。在原屋主因財務問題不得不出售下，吳宜學以每坪7萬元的超低價成交，逾50坪的空間加上車位，總價不到500萬元。不僅財務負擔低、又符合照養父母、居家環境舒適的需求，與太太兩人雖然必須每天開車上下班，但是透過高速公路與快速道路的連結，15分鐘即達上班地點，同樣擁有「離塵不離城」的便利性。
首購負擔輕 換屋不困難
將當初置產發財的美麗夢想拋向腦後，因為總價不到500萬，吳宜學在購屋5年後就輕鬆繳完房貸，甚至還有餘錢投資，現在又有存款可以買第2間房。
很多人因為想買在絕佳的地段卻讓自己的財務陷入困境，但吳宜學以過來人的經驗，認為與其勉強買下一間精華地區的房子等增值，還不如嚴格堅守購屋預算，選一間符合自己實際需求的房子。只要房貸付得輕鬆，未來就有機會買第2間房跟換屋。
吳宜學的同心圓購屋法
1. 找出需求圓心：每個人買屋的理由有千千萬萬種，加上房屋種類、區域也變化萬千，當加在一起時，就會交織出個人獨有的化學變化，怎麼挑？怎麼選？都是學問，往往讓人一頭栽進購屋漩渦，就失去了方向。
吳宜學建議，首先要先找出圓心點，也就是買屋時，最需要被滿足的條件。像是大多數人都希望住家與工作地點相近、或是希望照顧長輩，而要求住家鄰近娘家或婆家；至於想以投資為前提的人則可以「最具增值潛力」區域為首要條件；想為子女未來教育安排的人就以「學區」為考量等。
2. 為找屋範圍定位：在地圖上找出需求中心點後，以不同的交通方式向外畫出同心圓。一般來說，15分鐘的交通時間是大多數人都能接受的範圍，因此，分別以走路、騎車、搭公車、搭捷運、開車等5種方式，把區域劃分出來成一個同心圓，如此便能聚焦找屋範圍。
3. 了解房價：有了找屋範圍的概念後，購屋者就能對區域房價進行初步的了解。
以吳宜學的例子來說，他的工作地點在台北市信義區，走路15分鐘內能到達的區域，即使屋齡是20~30年以上的老屋，每坪也要40萬元起跳；若是坐公車往東北延伸到木柵一帶，每坪價格就能降到30萬元左右，或是轉車搭乘捷運前往南港，則有機會買到30萬元以下的房子；而開車走北二高或快速道路，同樣15分鐘的時間，汐止只要20萬元不到。
在了解區域行情後，就能搭配自己的購屋預算一起比較，手中資金能夠在哪一個區域買到多大的公寓或是電梯大廈，自然一目了然！此舉等於幫助自己快速在鎖定的區域中，更進一步瞄準標的。
如果劃定區域範圍內的房價仍然超出自己的預算，則可以進一步將時間放寬。根據永慶房仲集團調查，有7成的民眾能夠接受通勤時間為30分鐘，如果以台北市中心為中心點，則包含內湖文湖地區、東湖地區、文山辛亥路四段、文山萬芳社區、南港研究路附近、萬華區萬大路附近、北投區奇岩、忠義、復興崗地區、大同區延平北路四段等都仍有機會找到每坪房價30萬元以下的物件。
