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買一個不會後悔的窩

文 / 張卉穎    攝影 / 吳毅平
2006-12-01
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買一個不會後悔的窩
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儘管房屋仲介業者提供了客觀的市場分析,但購屋畢竟還是個人主觀的需求;因此,買房子最重要的,還是應該釐清自己的需求,才不至於買到不適合的房子,往後還得常常換房子、搬家,徒增困擾。

至於個人的需求,則可以分別由「人、事、時、地、物」等五個角度,來一一釐清。

住多少人決定大小

一般來說,買房子要考量的第一個因素就是:要住多少人?這決定到底要買小套房、3房2廳、還是4房2廳的房子。信義房屋指出,不同的人也有不同的住宅需求,以單身貴族為例,買房子首要考量的是上班、外食是不是方便。而單身族群最愛的小套房,因為同層的戶數多,出入分子比較複雜,所以鄰居的素質非常重要。尤其是單身女子,特別需要注意居家安全,因此有警衛、保全設施的住宅要優先考慮。

新婚族大多是以上班便利、住親友家附近為考量。他們也較常逛街、出遊、注重養身保健,因此買房子時除了考慮交通便利之外,也會比較喜歡有公園、游泳池、健身設備等公共設施。另外為了買菜及未來小孩上學方便,也會買鄰近市場和學校的房子,以2+1房或3房為宜。

至於小家庭的成員,除了有成年人上班之外,通常家裡也有小孩要上課,因此買房子時會考慮到上班、上學的方便性,也會特別注重房間數和格局規畫,大都選擇3至4房的房子。

鄰近行業生活機能

除了人的因素之外,另外一個要考慮的是:在家裡想做什麼事?《買到夢想家》的作者張伯彥建議,購屋前,可以想像自己在家裡進行的活動,並且一一紀錄下來,這些「夢想」關係著你會需要什麼空間?多大的空間?這些空間有沒有重疊運用的可能性?

舉例來說,如果想在家裡畫圖,就需要有畫室或書房的規劃,最好有一張大的桌子,或是有水槽可以洗筆。如果夢想是能慵懶地躺在沙發上,就需要有空間擺下貴妃椅,或是坐臥兩用沙發。若是喜歡做菜,就要配備有吧台和烤箱的廚房。

另外,也要考慮到附近的行業和生活機能。像是住家附近如果有鐵工廠、化工廠、大哥大基地台、甚至殯儀社等,就要事先想想能不能接受。在生活機能方面,可以分三個層次來分析哪些是必要跟非必要需求:可接受時間(到這些生活機能的地點要花的時間)、需求頻率(多久會到這地方一次)、需求程度(對此機能的需求程度)。

結婚後空間夠不夠

在「時」方面,「住多久」、「多久之後要換屋」、「要負擔多久的貸款」,都是重要的考量點,決定你要買什麼樣的房子。例如新婚夫妻買了小房子,在孩子出生後才發現東西塞不下;單身者買了小套房,沒多久就結婚生子,不知該拿小套房怎麼辦,這些都是買屋時人算不如天算的案例,如果買屋前能給自己多一點時間思考就好了。

避開淹水土石流區

在「地」方面,每個人喜歡的地點不同,但都要注意避開低漥或山坡地,避免水災、土石流的問題。除此之外,每天出門要經過的街道、巷弄,也會影響到你的心情,因此,可以用車子來衡量馬路的寬度,例如NISSIAN的Cefiro2.0寬為1.78米,看房子時可以先量量看前面的道路多寬。

獨棟或集合式住宅

最後,在「物」方面,南部因為土地比較廣、人口少,所以有透天屋或公寓的選擇,透天屋的優點是自主、保值性高;公寓的優點是集合式管理,較安全且視野佳,缺點是上下層住戶可能會互相影響。而北部也可依上述需求考慮小坪數套房、公寓或大廈。

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