儘管房屋仲介業者提供了客觀的市場分析，但購屋畢竟還是個人主觀的需求；因此，買房子最重要的，還是應該釐清自己的需求，才不至於買到不適合的房子，往後還得常常換房子、搬家，徒增困擾。
至於個人的需求，則可以分別由「人、事、時、地、物」等五個角度，來一一釐清。
住多少人決定大小
一般來說，買房子要考量的第一個因素就是：要住多少人？這決定到底要買小套房、3房2廳、還是4房2廳的房子。信義房屋指出，不同的人也有不同的住宅需求，以單身貴族為例，買房子首要考量的是上班、外食是不是方便。而單身族群最愛的小套房，因為同層的戶數多，出入分子比較複雜，所以鄰居的素質非常重要。尤其是單身女子，特別需要注意居家安全，因此有警衛、保全設施的住宅要優先考慮。
新婚族大多是以上班便利、住親友家附近為考量。他們也較常逛街、出遊、注重養身保健，因此買房子時除了考慮交通便利之外，也會比較喜歡有公園、游泳池、健身設備等公共設施。另外為了買菜及未來小孩上學方便，也會買鄰近市場和學校的房子，以2＋1房或3房為宜。
至於小家庭的成員，除了有成年人上班之外，通常家裡也有小孩要上課，因此買房子時會考慮到上班、上學的方便性，也會特別注重房間數和格局規畫，大都選擇3至4房的房子。
鄰近行業生活機能
除了人的因素之外，另外一個要考慮的是：在家裡想做什麼事？《買到夢想家》的作者張伯彥建議，購屋前，可以想像自己在家裡進行的活動，並且一一紀錄下來，這些「夢想」關係著你會需要什麼空間？多大的空間？這些空間有沒有重疊運用的可能性？
舉例來說，如果想在家裡畫圖，就需要有畫室或書房的規劃，最好有一張大的桌子，或是有水槽可以洗筆。如果夢想是能慵懶地躺在沙發上，就需要有空間擺下貴妃椅，或是坐臥兩用沙發。若是喜歡做菜，就要配備有吧台和烤箱的廚房。
另外，也要考慮到附近的行業和生活機能。像是住家附近如果有鐵工廠、化工廠、大哥大基地台、甚至殯儀社等，就要事先想想能不能接受。在生活機能方面，可以分三個層次來分析哪些是必要跟非必要需求：可接受時間（到這些生活機能的地點要花的時間）、需求頻率（多久會到這地方一次）、需求程度（對此機能的需求程度）。
結婚後空間夠不夠
在「時」方面，「住多久」、「多久之後要換屋」、「要負擔多久的貸款」，都是重要的考量點，決定你要買什麼樣的房子。例如新婚夫妻買了小房子，在孩子出生後才發現東西塞不下；單身者買了小套房，沒多久就結婚生子，不知該拿小套房怎麼辦，這些都是買屋時人算不如天算的案例，如果買屋前能給自己多一點時間思考就好了。
避開淹水土石流區
在「地」方面，每個人喜歡的地點不同，但都要注意避開低漥或山坡地，避免水災、土石流的問題。除此之外，每天出門要經過的街道、巷弄，也會影響到你的心情，因此，可以用車子來衡量馬路的寬度，例如NISSIAN的Cefiro2.0寬為1.78米，看房子時可以先量量看前面的道路多寬。
獨棟或集合式住宅
最後，在「物」方面，南部因為土地比較廣、人口少，所以有透天屋或公寓的選擇，透天屋的優點是自主、保值性高；公寓的優點是集合式管理，較安全且視野佳，缺點是上下層住戶可能會互相影響。而北部也可依上述需求考慮小坪數套房、公寓或大廈。
