二十七歲的陳小姐大學畢業後，就開始工作存錢，希望可以早日有一個自己的窩。可是，接連著碰到921大地震與景氣衰退，讓她有些卻步，現在，到底是不是築巢的好時機呢？
房仲業者認為，若想以房地產為投資標的，可能必須審慎考慮；但若基於自住的考量，一方面供給多，二方面價格低，消費者可以買到物美價廉的房屋。
「現在是撿便宜的時機，」太平洋房屋董事長鄭明智表示。
AMC（資產管理公司）來台，是否可能使房價更低？房仲業者普遍認為影響不大，經建會都市及住宅發展處住宅組組長陳麗春則認為，由於法令還未明確，AMC對房市的影響可能不會那麼快。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，房屋買氣的熱絡跟「信心」關係最為密切，而影響買屋信心的因素頗多，其中又以天災、經濟最為明顯。
房市從1990年的高峰以後，因為供過於求，就一直陷入疲軟不振的窘境。1999年，921大地震撼動了整個台灣，也撼動了民眾購屋的信心。
但景氣不振似乎比天災更為猛惡。張欣民表示，第四季本來是房屋買賣仲介的旺季，可是去年第四季的成績，竟然比921地震後還要糟糕，幾乎可以說是歷年來最蕭條的紀錄。一直到今年年初，交易熱絡度才漸漸恢復。
自住者可望撿到便宜
不過，對自住者而言，純就價格面與供給面來說，現在不失為自住者購屋的好時機。
「景氣愈差，愈是買方市場，」永慶房屋副理陳韻如表示，現在市場上供過於求，消費者選擇多，而且議價空間大。
一窩蜂搶蓋是房市供過於求的罪魁禍首。1992年到1994年，由於預期政府即將要實施容積率政策，建商紛紛搶蓋，使得供給量暴增。其中，又以台中、高雄最為嚴重。
陳麗春說，「在1992、1993年間，高雄房屋供給量是需求量的三倍。」她表示，全省空屋量約是一百一十一萬戶，若以過去每年十一萬、十二萬的需求量來計算，「十年不必蓋房子，都還是有房子住。」
不過她也補充，這是拿總量除以需求量的結果，但是搶蓋的房子未必能兼顧品質，許多房子因為格局、位置太差，註定永遠無法被青睞。
「有些房子一伸手就可以摸到隔壁人家的陽台，有人願意住這種房子嗎？」陳麗春說。
這幾年還是有建商繼續蓋房子，只是評估會趨於保守謹慎。整體而言，供給已經開始趨緩。中信房屋副總經理劉仁天表示，建築物的建造執照是房屋供給量的重要指標，從1998年開始，建照戶數逐年減少，「供給減少，表示房價已經到了一個低點。」
根據永慶房屋的研究，目前大台北地區的房價，幾乎回跌至十年線，單價漲跌幅相差在6％以內。
「換句話說，可以用十年前的房價買現在的房子，」陳韻如表示，十年線是支撐房價的關鍵點，這種房價幾乎已經算是谷底價了，除非有什麼重大因素，否則再降的空間不大。
AMC影響沒那麼快
至於財政部積極規劃的資產管理公司，是否會殺低房價，業者普遍認為影響不會太大。
劉仁天分析，AMC在處理銀行不動產擔保時，當然會盡量殺低價格，不過，它所買進的是一個package（一整批），這麼多物件中，大部分都必須重新整理才能夠再脫手，有些甚至於因為處理成本太高，必須放棄。在這個整理過程中的修繕費用、人事費用、管理費用，乃至於後續的仲介服務費都算是AMC的成本。
「因此，不大可能比法拍屋便宜多少，」鄭明智說。陳韻如並補充，辦公大樓才是AMC的主要處理對象，對一般民宅的影響可能不會很大。
由於資產管理公司相關法令還矇昧未明，而且各國資產處理情況差異甚大，是否會對台灣房價產生破壞效應，陳麗春不做斷言，但她亦表示，資產管理公司對民宅價格的影響沒那麼快。
雖然種種的跡象顯示，房價不再高不可攀，但是台灣的經濟狀況受政治動態影響甚深，緊接著又是立委選舉，民眾似乎還是信心不足，誠如經營涮涮鍋的吳姓老闆所言，「不是我不想買，我是怕我的錢還會變薄，貸款卻還是得繼續背。」
